[摘要] 2022年3季度青岛新房市场主要供应商品为小高层及高层,洋房仅新增940套,另可售库存量仅为小高层的三分之二,不足高层的二分之一,未来洋房市场定会呈现供不应求的局面。
引言：随着城市的快速发展,高楼拔地而起,我们渐渐发现无论是工作还是生活均被锁入城市的“钢铁丛林”中。
在日复一日的繁忙奔流中,你是否期待过有一处自己的洋房?精致、闲适,藏着你对美好生活的向往。
“限墅令”后洋房将供不应求
今年上半年,青岛市自然资源和规划局研究起草了《关于规范低多层建设项目管理的通知》。
其中明确表示,住宅用地供应,应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确不得建设别墅类建筑。
自2003年”限墅令“颁布后就在不断升级,随着此次青岛版限墅令的公布,别墅在未来新房市场中或将消失。而随着中产阶层改善需求不断增加,洋房的珍贵就此显现。
数据来源:青岛锐理
根据青岛锐理数据显示,2022年3季度青岛新房市场主要供应商品为小高层及高层,洋房仅新增940套,另可售库存量仅为小高层的三分之二,不足高层的二分之一,未来洋房市场定会呈现供不应求的局面。
可当下市场,各种“伪洋房”层出不穷,十几层的“小高层”也被包装成“洋房”宣传,让真正有洋房需求的购房者无从下手。
真正的洋房产品是这样?
什么是真正的洋房?
小编认为真洋房应该具备以下特点:
1.真正的洋房产品,楼层应该是在8层及以下,保证洋房居住舒适度。
2.电梯洋房一般做到一梯一户,让业主生活轻松舒适。
3.容积率越小越好。因为容积率低,可以实现宽敞楼间距,景观也有更多施展空间。
4.洋房户型格局要好。南北通透是基础,空间设计也应更加合理,让居者拥有私密空间、聚会空间。
如果照这个标准,青岛真洋房产品寥寥无几,且绝大部分布局在城市外围区域。而青岛市区“真洋房”,可谓是少之又少。
市区八大洋房盘单价一万五起
青岛市区的真洋房有哪些呢?据小编的不完全统计,市内四区均有洋房楼盘分布,接下来,小编便带大家一一“探房”。
【市南区】成熟配套与低密洋房兼具
锦绣华城三期地处延吉路,与中央商务区仅一路之隔,坐享市南、市北成熟生活配套。除优越地段外,项目产品规划为六层洋房,在新房稀缺的市南,容积率仅有1.268的锦绣华城三期更具有竞争力。
项目预计11月首开,规划建面128-181㎡,带装修交付预估均价55000元/㎡(咨询电话:400-101-8532转622)。
【崂山区】真洋房撞上山海美景
海信松山居位于崂山区九水东路与松山后路交汇处东南,午山旁三面环山,在家推窗即可见山景。项目由5层叠拼和7层洋房产品组成,拥有40%绿化率。
项目洋房户型建面160㎡、180㎡,均价31000元/㎡,在崂山大多改善楼盘突破四万的市场情况下,海信松山居的洋房有一定价格优势(咨询电话:400-101-8532转651)。
同为海信地产开发的海信北涧山居,坐落于崂山松岭路,百果山森林公园、世博园两大公园环绕,自然环境优美。
目前在售6-10层的实景洋房,建面130-155㎡,均价29800元/㎡(咨询电话:400-101-8532转314)。
另位于沙子口片区的海尔产城创波尔多小镇紧邻地铁4号线(在建)小崂山站,所在售洋房产品为5-6层,建面165-185㎡,均价37000-39000元/㎡(咨询电话:400-101-8532转742)。
相较于市南、崂山纯改善类楼盘,李沧、市北在售楼盘拥有洋房产品的少之又少,且所规划的洋房产品更类似于小高层,甚至李沧某楼盘的洋房均价低于2万元,给予了刚需购房者住洋房的机会。
【李沧区】用刚需价格买洋房
爱情天宸万象位于李沧十梅庵板块,东侧紧邻重庆中路学校。项目打造以洋房、小高层组合式低密度社区,但户型建面则规划为89-118㎡的中小户型,这一设计可以给刚需、刚改购房者提供更为舒适的居住生活。
其中项目洋房为9层产品,建面118㎡,15300元/㎡起,预计11月加推新品(咨询电话:400-101-8532转377)。
与爱情天宸万象相邻的青岛印象滟同样在售洋房产品,项目规划9-11层洋房准现房,建面约107-127㎡,均价约21500元/㎡(咨询电话:400-101-8532转530)。
东李绿城春溪雲庐是绿城理想之城收尾组团之一,项目均由7层洋房产品构成,目前处于清盘状态,剩余房源户型建面为130㎡左右、175㎡,均价为35000元/㎡(咨询电话:400-101-8532转262)。
【市北区】老商圈内也有新洋房
中车四方云汇项目位于海云庵商圈旁,是中车科技园转型升级的重点项目。项目业态涵盖广泛,涉及品质住宅、商业、办公、公寓、酒店、公园绿化等。
在住宅方面,项目除高层外,另规划有10层洋房产品,为建面约143㎡、164㎡的套四户型。户型设计上,南向多开间、大面宽,动静分离,全明通透;双阳台+大飘窗,多处赠送空间,实际得房率大大提升。目前洋房销售均价32000元/㎡(咨询电话:400-101-8532转337)
洋房以更大空间的居住面积、更加优美的小区环境、更加低密的容积率等特点,为业主提供了更亲近的自然空间和更低密的居住环境所营造的绝佳体验。同时因其资源价值的稀缺性,让房产更具溢价权。
这也就是洋房在新房市场中所受欢迎的原因。
在青岛市区,你还有看好的“真洋房”吗?
