亮嫚专栏：这些楼盘卖得好，各有“内幕”！

没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。在房市上，亦是如此。

过去一年青岛楼市销量榜TOP10已尘埃落定，关于其讨论却不曾停止。为何这10个楼盘登顶？我们且看数字背后的“内幕”。在当下的市场环境下买房，功课做足是大前提。

当然，这些楼盘能在2023年楼市中还保持不错的业绩，也是有共性的（文末有分析），值得参考。

先来说说排名前三：

榜一大哥金茂府甚是微妙，之所以登顶，算的是三个地块加起来的总量＝大云谷崂山金茂府＋市北金茂悦府＋李沧云谷金茂府。当然这么算也没毛病，毕竟最初就是一起拿的地，而且都叫金茂府。虽然过去一年金茂府的舆情也不少，尤其金茂府一期刚交付大面积漏水的问题，对于金茂其它在售项目产生了一定的影响；但毕竟金茂府独有的“毛细管网”精装系统是独有的卖点，恒温恒湿四季不用开窗对于现在的雾霾天气和青岛的潮湿之气来说，是一张王牌。

李沧云谷金茂府位置与配套

目前在售的李沧云谷金茂府，三区交界的位置有优势，而且地铁3号线就在家门口，配建的吾悦商场2024年交付，房子预计10月交付，算是“稳妥”的地铁上盖大盘；关键该项目现在的年底冲刺优惠很猛：送15万的车位代金券＋送5年的物业费，为了快销真是够拼（详情咨询：400－101－8532转143）。

世园金茂府业主大堂样板间

另外，同处李沧的世园金茂府（详情咨询：400－101－8532转562）也在榜上。老百姓买账可以成为金茂府这个系列最好的“宣传”。

森林公园作为青岛为数不多的五大开发商联合开发的大盘，虽然价格上起起伏伏，部分楼座离桥也比较近，但景观和户型产品做的确实用心，预算在单平2万左右的购房者，在看过森林公园的实景园林示范区和实体楼样板间很难不动心（详情咨询：400－101－8532转484）。但当下买房还是要从“自住”以及“能住多久”的维度出发，别冲动。

森林公园128平客厅样板间

崂山——

从卓易的数据显示，崂山银丰玖玺城2023年的网签金额约为25亿多，位居全年销售榜的亚军。回顾之前银丰玖玺城的销售，首开卖30亿，一年卖70亿。即便是在市场低迷的2022年，公开数据显示，银丰玖玺城也售出了大约43亿。如此看来，银丰玖玺城2023年的销售额比2022年减少了近20亿，虽然销量下滑，不过放眼整个高端市场，这个成绩已经是难得。2024银丰的重点还有银丰玖玺臺，159套洋房和小高层低密豪宅，产品还是能打的，银丰在崂山区的“江湖地位”依然不容忽视。（详情咨询：400－101－8532转745）。

银丰玖玺城二期珺府依山傍海

鲁信有邻花园在2023年的市场环境下，算名副其实的“卖的好”，连续几个月成为金额与面积的“双料”冠军，不断延续鲁信的销售传奇。鲁信有邻花园最大的卖点不是地处崂山C位张村河，而是它自身产品的过硬和独一无二，“四叶草”式大平层产品在整个青岛都难有复制；17个独具匠心的花园，从鲁信过往的停云山庄、海曙云霞等项目，都能预见它的“惊艳”。更何况，鲁信有邻花园拥有“自有渠道”：鲁信自己的老业主——“鲁粉”。（详情咨询：400－101－8532转780）

鲁信有邻花园样板间实拍

崂山另一上榜楼盘崂山悦府，作为华润在青岛的第二座悦府，虽然位置上的优势和入市的时机都比不上第一座万象城上盖的悦府，但为了稳住高预算的品质改善购房者，样板间不断升级，落地窗等精装细节上不断打磨，毕竟想在张村河这个“新房内卷”的区域里面出圈，还是得有点“真材实料”，并且下功夫。（详情咨询：400－101－8532转094）

崂山悦府样板间

青啤静澜山作为市北唯一上榜楼盘，是青岛楼市浮山后片区的“杠把子”。现如今，无论你是浮山后地缘性改善的购房者，还是李沧、市北想置换到浮山后的购房者，青啤静澜山似乎成了新房市场不二的选择。学校自然不必说，位置上青啤静澜山处于浮山后的中心，一路之隔就是齐鲁山体公园，齐鲁医院近而不邻，可以说是适合学区改善、环境改善、养老改善、户型改善的“多料之王”，虽然2023年有业主提前去项目工地拍了些照片，说减配的问题，但毕竟还没交房，交房后质量和品质过硬，一样不辜负“青啤”这块老牌子。（详情咨询：400－101－8532转405）

青啤静澜山对面的齐鲁山体公园

西海岸——

——“融创不是暴雷了吗？房子还有人敢买？”来自网友的质疑和不解。

青岛东方影都2023年的房子似乎并没有少卖，主要原因是东方影都的五期以后是青岛海发接手，海发是国有资本运营集团有限公司，不差钱也有保障，保交房是不成问题；这一年对于三期的业主来说确实不容易，不断的维权，虽然三期“缩水”交房，好在在业主的不断努力下交了。希望东方影都越来越好，毕竟东方影都本身位置有优势，处于整个大西海岸的几何中心。（详情咨询：400－101－8532转567）

青岛东方影都业态分布图

中海半山云境算是中海地产目前在青岛在售项目位置最好的楼盘，地处老黄岛核心，离海的直线距离约2公里，和地铁、商超的距离都属于不远不近，但亮嫚个人认为：地铁超过1公里以上不能叫“地铁盘”。该项目主打的卖点是周边的教育配套：太行山路小学和四中是两所不错的学校；现在毛坯2．2万／平的价格，不高不低；对于老黄岛人来说是一个不错的改善选项。（详情咨询：400－101－8532转563）

中海半山云境所处位置

——“这是什么开发商？能行吗？”来自网友的质疑。

千万别小瞧蓝海湾卡地亚，开发商是老胶南本土老牌开发商——金海滨，不知名但是过硬，至今没有爆出过质量问题，之前的卡地亚祥园和刚刚交房的卡地亚世家目前都没有负面。该项目虽然不是处于胶南的中心位置，但蓝海湾卡地亚属于老胶南一大“神盘”——实得面积大于产证面积，送的面积比公摊大。卖得好都是有原因的，胶南人“认”！

蓝海湾卡地亚目前已经交付

细观2023年楼市销量排行榜的前十名有几大共性：

共同点一：盘子大——菜量大好看

共同点二：户型大——没有量也有价

共同点三：位置好——位置、位置还是位置

我们换位思考，作为购房者当下买房其实也应该坚持这三个原则：首先位置先行，不止是房子好卖，对于我们的长远居住也是一种基本保障，“买你能住的且住的长远的”是一大前提；其次：优选大盘，当你在同一位置或者同一区域内选择楼盘纠结时，优先选择大盘，它的配套和声量都会一路领先并不断放大；第三优选大户型，未来的房地产发展的新模式“人人有房住，房子有人住”在大力的住房保障政策下不难，但“人人住好房”则需要市场的不断自循环，当“人人有房住”后会进一步追求“住的更好”，所以未来的市场是大户型的市场，刚需时代已经告别，选大不选小才会走得更长远。