[摘要] 北京，松动了。房价要涨吗？2024政策工具箱还有这些……
众所周知，房地产已出现了历史性拐点。
很多人说：“房子以后不值钱了。”
恕我不能苟同，只能说未来房子的分化会越来越大。
原因有三：
1、若取消预售制，现房发售，新房价格也会再涨，毕竟开发商要把盖房子时贷款的利息、等待的时间成本都加上；当然，如果政府能把开发贷降低，开发企业成本也会降下来。
2、人口增长速度下降不等同于房价下降，局部人口开始大涨，大城市的虹吸能力就会更加显现。
3、我国楼市有其特殊性，工具箱的工具还没都拿出来，惊喜还会有。
2024开年，各地房地产政策层出不穷。一线城市陆续放松限购，就在2月6日，北京的限购政策也松动了，大幅放松了北京副中心——通州区的“双重限购”。通州区在升格为北京的“副中心”后，为防止房价过激增长，开启了严厉的“双重限购”政策。
此次放松限购虽然步子不是很大，但通州的松绑是一个重要的信号：楼市还会继续松动。
楼市大分化即将开始
2024开局，住建部发文：“充分赋予城市房地产调控自主权。”这意味着楼市即将分化。
“要坚持因城施策、精准施策、一城一策”释放出一个重大信号：在合理条件内每一个城市都可以逐步放开放宽调控，在有必要时甚至可以全面放开调控。所以通州之于北京而言，是一个试探，也是开始。
纵观全国，现在一线城市北京、上海、广州都已经开始明显松绑。
住建部此次会议一开完，广州就直接放开大户型不再限购，随后苏州也紧跟其后，上海也直接降低购房门槛。
当一线城市的房价走势出现真正实质性变化时，新一线和二线城市的市场才会出现明显变化，所以那些想让青岛房地产市场迅速回温的人还需要再等等。且目前来看，放开限购和限售对于楼市并没有直接的反弹性回温。以青岛为例，作为新一线城市，全面放开限购和限售后，新房销量并无明显变化。
“PSL工具”“城中村改造”才是王炸
那工具箱里好用的工具是什么呢？
2024年开年没几天，央行就宣布将通过PSL工具定向给地方发钱3，500亿。继3500亿PSL之后，央行又批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款”，8个试点城市将“先到先得”，其中就有青岛市，这可以算是“里程碑式利好”！
这项定向利好政策有利于化解当前的三大风险——地方债风险、房地产风险、中小金融机构风险。
而北京、上海、广州、深圳等地方也已经宣布，开始推进城中村改造。深圳发布的城中村改造，甚至涉及全市40％的建筑面积。另外，还要以房票的形式进行拆迁，然后再进行租赁房建设。这是在大力发展租赁市场，让房地产重回租赁的体制，让年轻人从买房向租房过渡，这意味着房子未来供需关系会发生转变，房地产市场将彻底进入买方市场。
对2014年－2015年有印象的朋友，应该都能意识到这意味着什么。当年同样是房地产市场低迷，同样是大量地产库存等待消化，于是便有了货币化安置、开展棚户区改造；为了解决棚户区改造钱的问题，央行在2014年首次推出了PSL工具，PSL全民抵押补充贷款实际上就是给地方定向发钱，没了房子的拆迁户手握大把的现金进入房地产市场，彻底激活了当年已经沉寂的房地产市场。但现在这一次的配方不一样了，货币补偿改成了“房票”。
那么这一次房价又要开始大涨了吗？
答案可能是未必。
毕竟当年二三线城市房价普遍只有几千块，一线城市平均房价也不过是两三万；现在呢，我们青岛位置好点的房子单价都要在3万以上。
更何况，现在的保障房政策对市场也有一定的冲击，央行联手金融监管总局全面支持住房租赁市场的，就是要实现对城市新居民和基础人数从买房到租房的顺利过渡。换句话说，当年货币化棚改后的刚需市场不再复制。
未来买房子，我们要在买得起的前提下执着于“核心”，财富达到就执着于核心城市，财富有限就执着于一个城市的核心地段。
政策托底面面俱到
住建部的发文中：还有两条值得我们关注。
第一，救项目：首批房地产项目（可以给予融资支持）名单在1月份落地，青岛的第一批融资白名单也如期而至。白名单下来只是第一步，至于企业能不能办下贷款就要各显神通了。
白名单落地之后，企业就可以直接向商业银行获取贷款，对于项目的交付是一项重要的保障；包括还陷在烂尾楼的购房者们，都有希望拿回房子。
第二，救房企：“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求，”这意味着银行要正式对那些濒临破产的民营房企发钱输血了。
可以说今年的楼市政策走向是“面面俱到”，把买卖双方担心的、顾虑的都考虑到了。工具箱里的政策，青岛已经释放的差不多了，接下来重点看金融政策了，期待2月继续降息。
现在买房是一个相对安全的市场周期，开发商都“卷起来”给品质，政策都在争相恐后的给条件，我们可以继续挑挑拣拣。
（提示：本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考。）
