法拍房市场交易活跃，能“捡大漏”吗？业内人士这么说…

根据中指法拍数据库监测，2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10．04万套，同比增加48．2％；其中成交约1．27万套，同比增加18．3％，整体成交率12．63％。相比2023年1月挂拍的6．77万套，成交1．07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场活跃度较高。

青岛法拍房市场同样引起广泛关注。随着房地产市场的动态变化，法拍房作为一种特殊的房产交易形式，在青岛呈现出独特的发展态势。

法拍房能捡漏？

2024年以来，青岛法拍房市场交易较为活跃。从价格方面来看，法拍房相对同区域二手房存在一定价格优势，且购买法拍房也支持贷款，随着政策法规的完善，法拍房的风险系数在降低，因此吸引了不少购房者的目光。

到底能不能买到低于市场价很多的房子，记者采访到业内人士青岛融汇恒生资产管理公司总经理刘叶。刘叶向记者表示：法拍房市场存在其自身的市场规律，确实能够购置到低于市场价的房子，但不会低得离谱。优质的法拍房源在竞拍时竞争激烈，同样会使价格被抬高。

以近期成交的一套市北区房源为例，小区名称为晓港名城。起拍价格约787万，14人报名，经过76轮叫价以约947．8万成交。该小区同等品质房源在1000万左右。

法拍房有哪些坑？

青岛法拍房市场并非一片坦途，购买存在一定风险。

房源风险：房屋可能存在的潜在瑕疵、产权纠纷以及欠费问题等，都给竞买者带来了一定的风险和挑战；法拍房的来源多样，包括民间借贷纠纷、债务违约等导致的房产被强制执行，这也增加了交易的复杂性。

购买风险：在参与竞拍之前，需支付一定比例的保证金，通常为房源评估价的 10％。若竞拍失败，保证金能够予以退回；但倘若竞拍成功，却因买家的征信问题或尾款等相关问题导致购买失败，保证金则不予退还。

法拍房能不能买？

刘先生告诉记者，青岛法拍房市场未来的发展仍具有不确定性。一方面，随着经济形势和政策法规的变化，法拍房的供应量和需求量可能会有所波动；另一方面，购房者在选择法拍房时应保持理性和谨慎，充分了解相关信息，做好尽职调查。

对于有意参与青岛法拍房交易的人士，建议寻求专业的辅拍公司服务，以确保交易的安全和顺利。同时，相关部门也应加强对法拍房市场的监管，规范交易流程，保障各方的合法权益。

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