[摘要] 在刚刚过去的一个月，正是各大楼盘年终冲刺之月。在12月青岛楼市热盘榜单中：新盘、现房及海景房成为当前置业者热搜的关键词，多个人气项目凭借优越地段、特色产品与完善配套受到市场高度关注。这些项目既有共性，又有其个性。
在刚刚过去的一个月，正是各大楼盘年终冲刺之月。在12月青岛楼市热盘榜单中：新盘、现房及海景房成为当前置业者热搜的关键词，多个人气项目凭借优越地段、特色产品与完善配套受到市场高度关注。这些项目既有共性，又有其个性。
新盘关注度TOP3
绿城璟悦：地铁盘、小高层
绿城璟悦地处胜利桥区域，为盐滩村改造地块，是目前区域内少有的以小高层产品为主的项目，规划有6栋商品房:4栋小高层+2栋高层，是名副其实的地铁盘，步行2分钟之内即达胜利桥地铁站，未来是1号线、5号线、8号线三地铁交汇。
金鼎盈海：崂山前海、大平层
金鼎盈海地处崂山前海，产品一经亮相便引起市场的强烈关注：主推3栋10-15层低密大平层，户型建面约140-225㎡，预计将会成为2026年高端改善家庭的必看楼盘。
君一伴山鸣樾：崂山山海、电梯洋房
君一伴山鸣樾作为崂山前海城市墅居社区，亮点很多：距离地铁4号线小崂山站仅不足百米，双会所、双园林均已落地兑现，其7层纯正电梯洋房超细节精装交付，建面约130㎡-146㎡元宝户型，超大面宽客厅，居住舒适度堪比别墅。
现房关注度TOP3
海尚府：三区交汇、地铁盘、全龄教育
海尚府地处崂山海尔云谷三区交汇的位置，享有立体交通出行的便捷，步行约3分钟即可达地铁3号线。且下楼即可享15年全龄教育资源：崂山第三实验幼儿园、青岛二中附属实验学校、海尔学校，可实现“目送式教育”，且现在不仅有洋房、小高层现房类产品，即将交房的18号楼楼王有建面约119㎡、140㎡、150㎡等改善主流产品，能满足各类改善置业群体，对于考虑产品改善+教育改善的置业者是双向利好！
越秀青铁和樾府：双央企、豪宅、绝美园林
作为越秀地产的“全国十大豪宅产品系”，越秀青铁和樾府是北方首座“和樾系”产品，打造了现象级交付的封面作品。其户型设计的270度观景窗，让园林与家融为一副巨幅挂画。目前主要在售建面约143㎡-200㎡，建面约143㎡的产品已经为数不多。
崂山尚境：国企、低总价
崂山尚境已于12月底交付，主打建面约 89㎡、118㎡、139㎡三种户型，覆盖单身青年、新婚情侣、三口之家等不同家庭结构的居住需求。崂山尚境坐享张村河区域发展红利，周边株洲路、海尔路、深圳路三大主干道为交通出行护航，约5分钟畅达崂山万象汇，约15分钟直达金狮广场，且该项目与地铁 2号线东韩站直线距离仅900米，真正的“出则繁华，入则宁静”。
海景房关注度TOP3
海信金沙滩：金沙滩、电梯洋房
海信金沙滩与金沙滩一路之隔，地理位置与自然资源优势突出，主要为低密8层-10层的电梯洋房。户型建面约120㎡-260㎡，约101%-130%超高得房率，部分房源6.8米跃层挑高，其余房源层高也达到3.2-3.4米，产品优势亦为突出！
唐岛湾君汇：唐岛湾、大平层
唐岛湾君汇虽与海信金沙滩都极为临近金沙滩，但产品不同，为瞰海大平层，最大的亮点是前排无遮挡，基本5层以上就会有非常好的瞰海视野，目前有150㎡-201㎡多种户型可供选择。
保利青铁天珺瑞海地：市南一线、一梯一户无连廊
在难以复制的地段，“市南一线海景”这个标签已经足够吸引人了，加之全部户型采用3.15米标准层高、一梯一户无连廊设计使得保利的“天”字系产品更受关注。保利青铁天珺瑞海地建面约150㎡的西南向主卧与建面约183㎡的西北向客厅，保留了一线海景最好的观景视野，或将成绝版户型。从繁华便利的“地铁盘”到静谧宜居的“山海洋房”，从醇熟兑现的“全龄教育社区”到不可复制的“一线海景”，这些热盘反映出青岛房地产市场当前的主要关注点与产品趋势。具备地铁交通优势、稀缺景观资源及成熟配套的改善型产品市场关注度明显较高。从区域来看，崂山板块凭借其区位、环境及配套优势，在现房及新盘市场均表现突出；同时，在青岛拥有稀缺海景资源的品质项目持续受到市场关注。2026年若换房改善，不妨抓住现房、新盘、海景房这三大要素。
