[摘要] 近日，多家媒体报道了沪、深、广州等一线城市出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象。随即，关于银行房贷额度紧张、乃至暂停房贷
近日，多家媒体报道了沪、深、广州等一线城市出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象。随即，关于银行房贷额度紧张、乃至暂停房贷，以及购房税费贷等相关消费贷产品暂停的新闻，频繁“刷屏”微信群。
本周伊始，就有多名置业者联系青岛新闻网房产频道询问：青岛当下房贷行情如何呢？有没有出现大范围停贷的情况？针对置业者的疑问，记者第一时间对岛城房贷行情现状进行了走访了解。
政策回顾：
银行个人住房贷款占比上限最高为32.5%
2020年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》（下称《通知》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
这次监管机构给中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行划分了5条红线：房地产贷款余额占贷款总额比例上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%；个人住房贷款余额占比上限为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
政策规定，超出上限2个点以内的银行，有2年业务调整期；超出2个点以上的，有4年调整期。《通知》自2021年1月1日起实施。
近期，上海、深圳、广州均出现了银行房贷额度紧张，甚至部分银行暂停房贷，以及购房税费贷等相关消费贷产品的暂停等房贷收紧方面的消息。
从全国房贷行情现状来看，据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年12月20日-2021年1月18日，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%。
青岛房贷现状：
少数银行房贷放款时间“不能保证”但未出现大范围停贷情况
记者以普通房贷申请者的身份在岛城几家股份制银行咨询了解到，目前房贷业务放款时间“不能保证”。要具体申请贷款后由银行根据可放额度来决定，所以放款时间和额度存有不确定性。也有银行表示，暂时房贷额度紧张，申贷者可以再等等或考虑其他银行。
多家国有银行和股份制银行当下在审批条件上门槛“更高”，对申贷者会有更多维的审核。另外在放款时间方面，一家国有银行工作人员表示，房贷业务目前可以正常申请，但现在提交材料，春节前能贷下来的可能性比较小。另有几家银行也表示，房贷放款时间可能要1个月左右或者更长。
贷款利率方面，目前青岛首套房贷利率5.35%，二套房贷利率5.65%系主流行情。同时，购买二手房申请房贷的难度，要稍大于存有合作银行关系的新房贷款业务。
业内：
购房者不必过度担忧 2021年岛城房贷行情大概率正常
岛城金融业内专家表示，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》主要是约束银行不要让房贷余额占比过高，并不是限制房贷额度的绝对值。
个人房贷余额占比超过红线，并不意味着银行将要暂停房贷业务或市民无法在银行申请到房贷了。在个人房贷额度上，银行是可以进行动态调整的。如银行的个人房贷余额占比超过红线了，银行可以加大对基础设施、消费、中小微企业等领域的信贷投放，以扩大信贷余额总量。经过调整后，银行的个人房贷余额占比就会随之下降，就可以有新增加的个人房贷额度进行投放了。
业内专家预测，明确‘房住不炒’，要求银行进一步优化信贷结构，并不是要求银行暂停房地产业务，对于刚需及改善的自住置业需求，政策方面依旧是支持的。综上所述，2021年岛城的房贷行情大概率是平稳正常的。
对于部分申贷者对于未来房贷利率上涨的担忧，业内则表示，LPR已连续9个月保持不变。从大背景来看，当前也缺乏引导利率上行的条件，LPR报价可能会在未来一段时间内保持不变，所以申贷者不必房贷利率会因房贷额度短期受限而升高。
备注：文内引用政策信息来源中国人民银行，岛城银行房贷政策系走访获悉，具体以各家银行柜台告知为准
文/于灏源
