[摘要] 青岛主城区一直以来都是刚需置业关注的热点区域。近年来青岛主城区房价攀升，不少刚需置业者不得不主动放弃主城…
聚集着白领主要办公场所的青岛主城区，一直以来都是刚需置业关注的热点区域。不过由于近年来青岛主城区置业“价格线”的波动攀升，不少刚需置业者不得不主动放弃主城，选择西进北上，去西海岸、城阳、即墨、胶州等区域购房安家，如今不少刚需都感慨，有个主城安家梦，但终究“意难平”。
日前，记者走访青岛主城区的新房、二手房市场进行了一番深入了解，惊喜发现当下青岛主城仍存有几处适合刚需置业的“价格洼地”，无论售价还是户型对刚需置业者都十分“友好”……
新房行情：
市北不乏总价150万内新盘 李沧依然可嗅“刚需味道”
在浮山后、新都心等板块成为改善热区的代表的当下，其实市北仍能寻到适合刚需的板块。比如位于欢乐滨海城区域的城投悦动湾在售房源不多，户型面积约92－123㎡小高层，均价约20000元／㎡，现房在售，毛坯交付，部分房源总价在200万以内；位于海岸路的中海观澜庭二批次房源已正式推售，建面约67－103㎡套二套三户型，均价19600元／平，其中不乏总价在150万元以内房源。中国铁建梧桐苑，预计近期加推6＃住宅，产品为26F高层，建面约108㎡、127㎡，共计104套房源，前期房源售价为24000元／㎡。最近，老四方还有一个新盘以“140万留在市北”的价格优势脱颖而出，它就是保利时代，近期该项目在北区热卖之时，又推出南区新品楼座，建面约77-97㎡毛坯小户型瞰海高层，再度引发市场瞩目！
在李沧沧口片区，首创禧悦天海在售建面约80－115㎡高层，均价23000元／㎡装修交付；佳源双子星城二期南地块预计下半年加推，一期房源在售均价为21000元／㎡；海创景苑只有总高为10层、14层的2、3号小高层对外销售，户型建面为106、116㎡功能性套三、132㎡舒适性套三，带装修交付，起价21900元／㎡；2015年青钢正式搬离，标志着楼山板块迭代焕新的肇始，在其原址上兴建的楼山春晓项目目前已启动意向登记，预计7月底8月初开盘，值得一提的是，该项目设计刚需关注度较高的89㎡三居户型。
位于十梅庵片区的的青岛印象滟目前建面约95－105㎡套三在售，均价19500元／㎡，另有13号楼建面约95㎡套三加推，均价约19800元／㎡，一房一价；青岛印象湾项目少量建面89－132㎡装修现房在售，有带装修、毛坯两种交付标准，均价19800元／㎡。我们不难发现，如今的李沧楼市依然可以嗅及“刚需味道”。
二手房行情：
刚需房多点开花市北还有房源总价80万以内
市北已连续五年以上在二手房成交量方面领跑青岛的二手房市场，如今市北有多个适合刚需抄底的二手房板块广受置业者关注。比如，错埠岭片区目前有部分二手房源单价低于“2万元线”，其中不少套二房源总价低于150万，甚至部分40－55平的小户型房源总价在85－120万之间。北仲板块目前有少量在售二手房单价1．5万／平左右，总价在80万以内。台东商圈周边部分小户型二手房，总价在130万以内，有部分二手房源单价低于1．7万／平。
李沧区黑龙江路沿线，部分小户型二居室总价在140万以内，房龄大都在十年以内；沧口片区部分房源，总价在135万以内，单价1．7万／平左右；东李片区少量80㎡左右的二居室，总价在160万以内，房龄也在10年以内；十梅庵片区有部分次新房颇受刚需关注，总价150万以内就可以买入80平二居室。
除了市北、李沧，坐拥海量优质配套的市南区也能寻觅到适合刚需入手的房源，团岛区域部分60平以内二居室，总价在110万以内；八大湖不少70平以内二居室，总价在150万以内；田家花园区域，60－70平的二居室总价多在115－130万区间。
市场分析：
主城刚需置业需求持续输出 新房二手房都有潜力
业内受访表示，近年来大家比较能够达成共识的观点就是青岛主城已经进入了“改善时代”，也有人认为青岛主城楼市热度仅余二手房市场，单从实际成交和市场表现来看，许多刚需置业者依然把青岛主城作为首选的置业区，近距离通勤依然是他们在买房是要关注的首要因素。
业内分析称，青岛主城区新房方面，在老四方、老沧口片区，不少老企业搬迁后，部分板块腾笼换鸟，还存在大批储备地块，再这些地块上今年浮现出不少新的房地产项目，这些新盘在定位上对于年轻刚需更加友好，很多项目特意针对刚需群体推出90平以内的小户型，总价方面也在刚需群体可接受范围内。
而在二手房方面，山东路一家中介门店负责人直言，主城区近年来一直是青岛二手房的主战场，特别是市北和李沧，二手房交易量和租赁成交量都比较大。所以可以明确来说，目前无论是青岛主城新房还是二手房市场，其实依然存有不小的潜力，尤其是一些“潜力片区”，还是可以挖掘的！
作者 于灏源
