置业片区选新区还是老城 业内:抓重点需求懂得取舍

“三十年河东，三十年河西”，这句话用来形容青岛楼市的变迁也不为过。记者调查发现，伴随着大青岛格局的拓展以及城市的快速发展，岛城楼市也发生着显著的变化，一些原本不被看好的片区异军突起。置业是选新兴片区还是老城区？业内人士认为，两者各有千秋，关键看个人需求。 

新兴片区成楼市“新贵” 

梳理青岛楼市近年来变化最快的几大区域，就不得不提新都心、东李和老沧口片区，这三大片区借助环境、交通等配套的快速改善，价值得以较快地提升，部分房源价格已经超过了市南的部分片区。如新都心区域堪称岛城近两年来最“炙手可热”的片区。如今的新都心，吸引了大批知名房地产企业在此开发楼盘，房价也一路上扬，受到置业者的青睐。青岛链家统计显示，新都心不少楼盘的价格已经达到了2.5-3万元/平方米，如万科金色城品有26套房源在售，挂牌价格多在2.6-3.2万元/平方米之间。 

此外，东李片区也在近年来快速崛起，万科、卓越等一批开发商在此布局。该片区也从早期的刚需片区变身为改善房源的聚集地，随着环境的升级改造，花园洋房、别墅项目开始大规模进驻，一时之间，东李中高档楼盘云集。网上挂牌信息显示，该片区的二手房售价集中于2.5-3万元/平方米之间，如万科生态城蓝城售价在2.5万元/平方米左右，而绿城的多个小区二手房价格已经超过了3万元/平方米。 

老城区依然可以“捡漏” 

作为青岛率先享受到地铁便利的区域之一，交通对于老沧口的华丽转身可谓居功至伟。而该片区的楼市也是水涨船高，不少二手房售价已超2万元/平方米。如建成于2004年的北苑风景小区，部分二手房的挂牌价格超过2.5万元/平方米，已经可以与市南部分片区的二手房比肩了。 

面对岛城楼市的快速变迁，一些习惯在老城区居住的市民，其实也有“捡漏”的机会。记者调查发现，市南闽江路区域、镇江路区域，市北错埠岭区域、北仲区域等，二手房都是相对的价格洼地，可以寻找到性价比相对较高的房源。如闽江苑在链家网上有3套房源在售，均价约为2.5万元/平方米。链家网上挂牌房源显示，错埠岭片区的二手房价格多在2.5万元/平方米左右。喜欢在老城区购房置业的市民，可以考虑这些片区的二手房源。 

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银 

建议：置业需懂得“取舍” 

“老城区和新崛起的片区可谓各有千秋，老城区教育、医疗、商业等配套相对更齐全，生活氛围也更浓厚，但交通比较拥挤，停车不方便，而新片区停车方便，环境不错，但生活配套可能不太完备。”新都心天宇房产负责人王润天认为，“从业主的购买需求来看，年轻人并没有太强的地域概念，比较喜欢新兴片区。而老青岛人，尤其是老年人，对老城区则有更深的感情。” 

业内人士分析称，新老片区楼市的变迁和青岛城市的快速发展、城市格局的快速扩张密不可分，伴随着交通、商业等各种配套的完善，原本相对偏远的地区变得不再远。综合来看，主城依然存在价值洼地，一些较大社区或高房龄住宅聚集区，因为二手房供应量较大而需求量不足，可能存在市场压价的现象，还有一些二手房存有房龄较长或没有物业等问题，制约了价格的上限。虽然这些房源存在一些短板，但对于置业者来说，只要抓重点需求，懂得取舍，也不难找到合适的房源。 

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