买房热情一路向北 城阳片区吸引了更多置业者的关注

城阳片区吸引了更多置业者的关注

“金三”过半，在诸多开发商低价冲量的情况下，岛城楼市在这个传统旺季依旧非常坚挺，上周岛城楼市也迎来成交“小高潮”。据锐理新媒体数据显示，上周青岛新房成交3741套，环比上涨41.22%；成交面积42.75万平，环比上涨41.65%。记者调查发现，目前购房者置业愿望较为强烈，主城区缺少新盘的情况下，刚需族置业已经将置业目光转向了城阳。在房源方面，不但正阳路周边可选房源较多，丹山、白沙河板块也有叠拼、洋房、高层住宅等多种产品可供购房者选择。 

丹山板块 交通便利渐成刚需首选

对许多青岛人来说，黑龙江路这条交通大动脉并不陌生。从新都心到李沧万达，再到融创都会中心，楼市的版图也在不断沿着这条路不断向北扩张。而在李沧区与城阳的交汇之处，丹山片区已经引起了越来越多刚需族的注意。从区域上来看，该区域地处城阳区南部，东邻崂山风景名胜区，南靠李沧区，位于三区相接位置。除了贯穿南北的黑龙江路，王沙路、重庆路、十梅庵路等多条交通要道交错纵横，多条公交线路畅达李沧、市南、城阳中心，交通出行条件可谓十分成熟。 

鑫江、天泰、中铁等知名房企已在区域中建起了鑫江水青花园、天泰城、中铁华胥美邦等成熟品质小区；东方城购物中心、鑫江温德姆酒店等大型商业酒店配套已投入使用；各种大型商超、银行、连锁便利店分布于主干街道，丰富了区域居民的日常生活。目前，天泰城、中铁华胥美邦二手房房价已经在1.5万元/平方米左右，从二手房交易平台的走势来看，这一片区的交易涨幅要高于城阳区的平均值。 

在新建商品房方面，目前片区内鑫江玫瑰园上周刚刚开盘，有100平方米至120平方米的洋房和高层住宅在售，产品为厨卫装修，价格在1.52万元/平方米至1.7万元/平方米之间。桂花园即将加推新一批房源，建筑面积在70平方米至170平方米之间，洋房以及小高层都有，价格还未公布，预计在1.7万元/平方米左右。金秋泰和郡产品为87平方米至123平方米高层住宅和149平方米至162平方米别墅产品。记者在探访时发现，相比其它别墅产品，金秋泰和郡的容积率相对较高，这在一定程度上降低了居住舒适性。 

正阳路中心板块 大盘云集渐分化

正阳路中心板块以城阳区政府为中心，地理位置优越，而且商业、医疗、教育等生活设施配套齐全，中心板块逐步占据城阳地产板块领头羊的位置。万科、保利、青特、银盛泰等知名地产大鳄纷纷抢滩这一繁华之地，催熟了城阳商圈。与城阳其它片区不同的是，正阳路两侧多个办公、商业项目星罗分布，在承载主城区外溢刚需的同时，片区自身刚需购房需求也非常旺盛。在舒适度、宜居性不断提高的大背景下，城阳中心片区已经成为城阳楼市的标杆。 

目前，万科在片区内有金域华府，这是继2007年万科魅力之城、2010年万科城市花园、2012年万科中心城、2013年万科春阳花园、玫瑰里、2014年万科桃花源、2015年万科魅力新城后，作为万科深耕城阳第八个地产项目。项目目前主推的楼座为8号、10号、11号，户型建面约95平方米、112平方米、128平方米，均价1.6万元/平方米左右；位于城阳区春阳路与国城路交汇处的青特金地·汇豪官邸项目被开发商定义为高端改善项目，目前95平方米、98平方米的高层住宅项目，价格在1.8万元左右，113平方米至175平方米之间的大户型产品价格在1.85万元/至1.9万元/平方米之间；位于崇阳路399号银盛泰博观一品项目目前在售楼栋为1号楼、2号楼、6号楼、7号楼，户型面积为140平方米、160平方米、170平方米，总价400万元/套左右。 

记者了解到，该片区100—120平方米的改善户型较为抢手，不论是一手房还是二手房都呈现供需两旺的情况，但面积超过140平方米，单价在2万元左右的楼盘，销售情况不容乐观。 

卓越蔚蓝群岛实景。

白沙河板块 购房竞争力相对较弱

“鹭舞白沙、城市泊湾”，为了提升片区的生活品质，城阳区曾经投资7500万元，实施白沙河运动公园区域森林水岸工程和白沙河两岸绿道建设工程，突出打造“水、绿、城、文”四个主题，全面提升白沙河两侧的绿化水平，绿化面积达到6万平方米。从交通上来讲，胶州湾环湾大道、重庆路高架桥、跨海大桥等立体交通网络也方便了购房者出行，由此使得白沙河板块在近几年引起了更多关注。 

目前,片区内在售的项目有恒大御澜国际、鲁昊棠琳湾、中交阳光屿岸、海信依云谷等项目。恒大御澜国际在售loft公寓，户型建面48—53平方米，均价11000元/平方米，三期别墅目前所剩房源不多，均价13000元/平方米至15000元/平方米之间；鲁昊棠琳湾目前在售楼栋为4号、8号、9号、12号、20号、21号、25号，户型建面约139平方米至160平方米，均价约19500元/平方米，项目预计4月加推高层产品，具体加推时间和价格还未确定；中交阳光屿岸预计3月下旬开盘推出洋房12号楼和7号楼，户型建面86平方米、110平方米和125平方米为主，预计均价15000元/平方米左右。因为白沙河板块紧邻高新区，片区大部分刚需置业被大项目云集的高新区分流，因此购房竞争力相对较弱。 

记者调查购房者发现，城阳板块的房产在自然环境与价格方面有着自己的优势，成为许多银发刚需族的首选。在众多的配套中，70%的受访者对于项目周边是否有地铁站非常关注，特别是地铁1号线周边的地铁房，最受消费者热捧。“现在城阳建设越来越好，生活配套不是问题，现在就看往返市区是否方便。”56岁的购房者朱先生说。 

记者王寿林摄影报道