今明两年不买房，5年后差别有多大内行人做出3点预测

经常听到一些买房人这样说“如果回到20年前，我会想尽办法买套房子。”确实，在过去几十年里，房子成为了普通人财富保值增值最大的投资产品。不少专家一直批评人们不该炒房、不该使劲购房，但现实往往与他们说的背道而驰，专家们越是反对什么，实际情况越往哪个方向发展。今明两年不买房，5年后差别有多大？内行人做出3点预测！

首先，当下楼市进入平稳阶段，这是相对于前些年酣畅淋漓的房价走势来说的。我们也看到一些地方还有热点，但很快就被出台的政策控制，同时，我们也看到一些地方由于市场下滑过快，也“及时”出台政策竭力维护。其次，新房与二手房市场“两重天”，新房在限价政策作用下，开发商们一直在做迂回曲折的“斗争”，争取能获得利润最大化。现阶段“已买房”与“没买房”，在5年后差距有多大？内行人做出3点预测。

1、心理上的落差。随着城市化深入，我们许多人到城里就业，随着收入提高，就有在当地安家置业的需求。房子买在哪里家就在哪里。现在不少人还有两个家，城里一个，老家一个，但随着时间推移，当父母一代老去，其实也就只有城里这一个家，以房子为生活原点，从事各种各样的活动。此外，如果说租房与买房都是使用的是房子居住功能的话，那么附加在房子上的其他功能则是租房无法体现的，比如子女上学，有时候还可能绑着城市福利。所以，租房与买房会在心理上会有一个落差，租房始终是漂着，而自己买的房子终究是根。同时，以刚需为目标的买房，一般不惧房价涨跌，但租房人可能比较关心房租涨跌。

2、买房与不买房，在城市资源享用权益上的区别，或许越来越无差别。在我国现阶段，有数据统计，大约有2亿人是通过租房实现居住需求的，随着房地产调控持之以恒的推行，房价平稳在新周期下仍将持续下去，再加上国家租购同权的试点和逐步推行，未来这2亿人将会逐步受益于越来越健全的租赁政策，都可以实现安居梦。如果不购房，70万本金获取的利息可以冲抵20年房租，而购房需要多支付45万利息，但最终落下一套房产，而租房什么都没留下。

3、生活消费方式。一般随着时间推移，大概在3-5年后，随着收入提高，已买房的家庭，对于这些情况基本上都会得到缓解，月供还是未变化，但消费能力则大幅提高。此时，从心态上讲，已买房的人可能更从容些：有自己的房子，洋溢一脸幸福，但此时还没买房的人如果遇到房价和房租上涨了，可能就比较焦虑，有可能离开这个城市，选择压力更小的地方生活。