[摘要] 2月4日，根据中指研究院发布的最新调查报告，1月受访者对自己未来收入预期较为乐观，44%的受访者预期2021年收入将会增加，该数据较2020年12月提升7个百分点
1月全国购房需求下滑 但半年内购房意愿大幅上升占比达36%
2月4日，根据中指研究院发布的最新调查数据，1月，尽管受访者的购房需求明显下滑，但有购房计划的置业者整体购房节奏有所提前，准备半年内买房的占比达到36%，较2020年12月提升14个百分点。
根据调查，69%的受访者有购房计划，但整体购房意愿较2020年12月下降了20个百分点，疫情风波再起，短期购房计划出现明显搁置；分能级来看，各能级城市有购房计划的受访者占比均出现了不同程度的下降，其中县城下降幅度最大，达到27%，三四线以26%降幅位居其次；分区域来看，各区域的受访者计划买房的占比较上月均出现较大程度下降，其中长江中游、海峡两岸、关中地区下降幅度均较明显，下降幅度超25%。
尽管购房需求明显下滑，但购房者半年内购房意愿大幅上升。2021年1月，有36%的计划购房者准备在半年内买房，相比2020年12月提升14个百分点，整体购房计划有所提前。2020年下半年以来，许多城市市场快速升温，购房者对未来预期较为乐观，近期货币环境出现收紧迹象，放贷速度、房贷利率出现边际收紧，使得计划购房人群的购房节点出现提前。
44%受访者预期今年收入将增加！预期房价上占比回升
另外，1月受访者对自己未来收入预期较为乐观，44%的受访者预期2021年收入将会增加，该数据较2020年12月提升7个百分点；对于未来房价的走势，预期房价上涨的受访者占比继续回升至34%。
收入水平影响购买力，对于购房者来说，如果打算贷款买房，自己未来的收入水平决定了买房的面积和总价。
根据调查，相比2020年12月，2021年1月受访者对未来收入的预期出现明显提升，44%的受访者预期2021年收入将会增加，该数据较2020年12月提升7个百分点，预期2021年收入减少的占比降至11%，但约11%的受访者表示未来可能存在失业的风险，这一风险达到阶段性高点。
对于未来房价的走势预期，1月预期房价上涨的受访者占比继续回升至34%，创近半年来新高水平，预期下跌的占比下降至15%，达到阶段性低点。
分能级城市来看，一线城市房价上涨预期依然显著，二线下跌预期最为明显。具体来看，53%在一线城市的受访者认为一线城市的房价未来半年仍会上涨，远超其他能级城市，一线城市住宅仍然是受访者眼中的资产保值增值产品；
二线城市有52%的受访者认为其所在的城市未来半年房价将下跌，明显高于其他能级城市占比，部分弱二线城市以价换量特征明显，短期房价承压较大；三四线城市和县城与之前相比，受访者对未来房价下跌预期均出现不同程度提升。
超四成受访者预期未来楼市政策预期稳定偏紧
在2021年开年首月，一些热点一线城市房价出现较大波动，此后，多地相继出台措施予以坚决调控。特别是近期，全国多地密集出台了调控政策。对于未来楼市政策会有什么变化，2月4日，根据中指研究院发布的最新调查报告，43%的受访者预期未来楼市政策保持稳定，预期收紧、放松占比均出现下滑。
根据报告，整体来看，近期热点城市持续补丁调控，受访者对政策预期呈稳定偏紧状态。相比2020年12月，2021年1月预期政策将要趋紧的受访者的占比下降至36%，预期不变的占比上升至43%，预期宽松的占比下滑至6%，整体政策调控预期维持稳定偏紧状态。
分能级城市来看，一线城市楼市政策最紧，三四线城市与县城偏松。具体来看，一线城市最紧：一线城市楼市持续升温，房价上涨明显，导致88%一线受访者认为未来半年楼市的政策将会趋严，而认为政策将会趋松的仅为9%；
三四线与县城较松：三四线和县城市场需求相对较弱，认为未来半年楼市的政策将会趋紧的受访者不足三成，而认为政策仍存边际放松空间的受访者占比均在两成左右。
分区域来看，长三角调控预期较高，京津冀地区仍存边际放松空间。
长三角调控预期较强，长三角区域经济较为活跃、购买力较强，带动市场热度持续高位，超五成受访者认为所在城市短期调控政策将会趋紧；
京津冀边际放松预期较高，京津冀地区20%的受访者认为所在城市的未来半年楼市调控政策将会趋松，明显高于其他区域。
半岛全媒体记者李晓芳
