西海岸新区3家公司拟转让股权涉及多宗宅地

[摘要] 日前，位于西海岸新区的3个公司转让股权，涉及多宗住宅用地。包括青岛中俄创新园开发建设有限公司100%股权，青岛中盛世佳置业有限公司51%股权和青岛开投星火建设有限公司51%股权。

日前，位于西海岸新区的3个公司转让股权，涉及多宗住宅用地。包括青岛中俄创新园开发建设有限公司100%股权，青岛中盛世佳置业有限公司51%股权和青岛开投星火建设有限公司51%股权。涉及西海岸多宗宅地。

青岛中俄创新园开发建设有限公司拟转让100%股权

2月5日，根据青岛产权交易所消息，青岛中俄创新园开发建设有限公司拟转让100%股权，转让方为中德联合集团有限公司。转让底价：1329.31万元。据CRIC系统显示，该标的涉及的三宗地块总占地面积7.5万㎡，规划总建面17.16万㎡。

重大事项及其他披露内容：

1.标的公司名下相关土地开发需按中德生态园管委要求建设被动房。

2.标的公司有未履行完毕的合同，需继续履行。

3.标的公司有三宗土地使用权：

第一宗为鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第0091955号，准用期限至2070年2月2日,科研用地土地面积为10425.3㎡，位于黄岛区柳花泊路西侧、横十七路北侧。

第二宗为鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第0091954号，准用期限至2090年2月2日,城镇住宅用地分摊14595.42㎡，位于黄岛区柳花泊路西侧、横十七路北侧。占地2.5万㎡，容积率1.5，建面3.75万㎡，起始楼面价1953元/㎡，起拍总价7330万元。

第三宗为鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第0091973号，准用期限至2090年2月2日,城镇住宅用地（产权型人才公寓用地）9730.28㎡，位于黄岛区柳花泊路西侧、横十七路北侧。占地0.97万㎡，容积率1.5，建面1.46万㎡，起始楼面价1621元/㎡，起拍总价2366万元。

青岛中盛世佳置业有限公司51%股权

青岛中盛世佳置业有限公司拟51%股权转让，转让方为青岛开发区投资建设集团有限公司。转让底价：3485万。涉及标的为位于黄岛区王台街道王台东路东侧，学台路南侧的1宗居住地（3265号），规划建筑总面积59518.8㎡

HD2020-3265号宅地位于黄岛区环台南路北、王台东路东，地块占地面积33066平方米，其中出让部分占地2.98万㎡，容积率1.8，建面5.36万㎡，地块起始楼面价1953元/㎡，起拍总价1.05亿元。该地块划拨租赁型人才公寓占地3307㎡，应按其规划住宅建筑面积配建10%比例的租赁型人才住房，不少于5951.88平方米，且不少于149套（间）。（开投持股51%，金世佳持股49%）

HD2020-3265号宗地条件为：竞得人、暂定竞得人或其控股公司须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛经济技术开发区管委签订《项目开发建设协议》。

截至2020年末，青岛中盛世佳置业总资产1.11亿元，总负债1.01亿元，所有者权益1000万元，营业利润-385.11万元。

与转让相关的其他条件：

①本次产权转让不接受联合体受让，受让方在提交受让申请时，需按要求按时足额将竞买保证金3485万元（交易底价100%）缴纳至青岛产权交易所指定账户。

②受让方需按照股权比例承担标的公司前期投入，并负责筹措标的公司项下土地所有后续开发资金。

③标的公司清算时，原股东若不接受标的公司项下租赁型人才公寓资产，受让方需承诺给予原股东现金对价。

④受让方需在确定受让资格后三个工作日内与转让方签署股权转让协议。如因意向受让方原因未能签订《股权转让协议》，或未能按时支付全部转让价款的，意向受让方缴纳的保证金不予退还，并承担因违约给转让方所造成损失的赔偿责任；

⑤在青岛产权交易所进行本次国有产权转让公开挂牌交易过程中所产生的全部费用及相关税费（印花税等）由交易双方按国家有关规定各自负担。

⑥在网络竞价环节，依据《公司章程》相关规定，标的公司原股东在同等价格条件下享有优先受让权。

⑦受让方参与竞买即视为已对转让标的现状、当地政府针对标的公司名下地块的总体规划要求及相关交易风险充分知悉，已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

青岛开投星火建设有限公司拟转让51%股权

2月4日，青岛开投星火建设有限公司拟转让51%股权，转让方：青岛开发区投资建设集团有限公司，转让底价：2031万元。涉及标的为青位于于黄岛区王台街道环台南路北、王台东路东侧的地块，土地面积15210.8㎡（约合 22.8亩），总规划建筑面积30421.6㎡，用地性质为二类居住用地，容积率2.0，建筑密度 25%，绿地率35%，限高60m，需配建不高于10%租赁型人才公寓。