[摘要] 都说：“人生百味药，不如一套房。”在目前的市场行情下，买房并不容易，但不如先给自己定个首付小目标，说不定就实现了呢！
“单身狗”最害怕什么？当然是过年过节了。
面对七大姑八大姨喋喋不休的催婚，以及灵魂发问“你为什么不恋爱”“你为什么不结婚”，就问你，怕不怕！
民政部此前发布的数据显示，截至2018年，我国成年单身人口就已经达到2．4亿人。也就是说，中国每5个人里面就有一个是“单身狗”！
这些人中，又有7700万人目前处于独居状态，并且这个数据还在不断上涨，在2021年，预计将达到9200万。
看到这几组数据，是不是有了一种找到同盟的欣慰：天下“单身狗”千千万，多我一个又何妨？！
而面对庞大的单身人口，与之相对应的问题是，结婚率创新低，离婚率创新高，出生率更是不断下降。
也就是说，未来独居或者丁克的比例会越来越高，而这部分人的购买需求不容小觑，成为房地产市场里面的实力新买家。
他们更关注的可能不是面积大小、学位，而是居住便捷度和舒适度，小而美的中心城区房产，可能是他们购买的首选。
话不多说，这就来看下“单身狗”应该如何买房？
通勤方便为上，能中心就不郊区
这是来自小Z的“血的教训”，她安家在城东四环外，上班却在金融城，每天来回通勤时间耗去两个半小时，相当于每天1／10的时间都耗费在了通勤上。
而受制于目前的限购政策，短时间内换房已是不可能。她现在最急迫的需求就是把现有的房子租出去，自己再租一套靠近金融城的房子，将来回通勤时间控制在1个小时内。
所以，对于单身人士来说，中心城区的房子地段比较好，并且有着完善的生活配套，即使今后房子不住了，也能租到一个好的价格，转手出售也比较容易。
如果无法负担中心城区的房子，退而求其次，也可以以工作地点为中心，选择稍微远一些的区域，但前提条件是，交通便利，尤其是轨道交通便利。对于小Z来说，可选的便是地铁5号线沿线、地铁1号线沿线的房子。
居住舒适为上，不一定要大面积
同样是来自小Z的“血的教训”，她在城东的房子有约120平米，三房两厅两卫。
然而在实际使用的过程中，小Z使用频率最高的区域分别是客厅、主卫、厨房、主卧。其余两个房间踏足的时间很少，甚至可以说几乎没有。
所以，从实际使用来看，单身人士实际使用到的面积并不多，面积较小的房子也可以满足一个人的居住需求。甚至还有另一个显而易见的好处，那就是打扫卫生更省事儿。
不过需要注意的是，面积小但功能不能省，卧室、厨房、客厅、卫生间必须齐全，基本的生活需求应该得到满足。
新房普遍面积大，不妨考虑二手
新房面积普遍偏大。另外，中心城区开发较早，新房供应更是越来越少。
因此，对于积累相对有限的单身人士，为了不影响日常生活，不妨考虑选择二手房，一方面，二手房可选择面积段较多，折算下来总价更低，还贷压力也更小。
另一方面，二手房一般具备地段优越、社区成熟、配套齐全、无期房风险等诸多的特点。
因此，品质相对较高的二手房是单身人士比较好的选择，即买即入住。一旦住个两三年，人生规划发生了变化，或者换房，或者离开这个城市，也可以将这套房直接出租、出售。
优先选择公积金贷款或组合贷款
目前商业贷款比例普遍上浮20％，去到了5．88％。而公积金贷款利率相对低很多，只有3．25％，所以，在买房时能用多少公积金就尽量用。
单身买房，房子总价和首付通常不会很高，纯公积金贷款还是有可能的。就算工作不久，公积金较少，能用也最好用，起码可以少付利息。
除了提到的公积金贷款方式，作为没有多大收入的单身青年，想要在自己的能力范围内买房，其实组合贷也是不错的方式。
与纯商业贷款相比，组合贷能够减少首付的经济压力，房贷月供也比较合理。
＞＞写在最后＜＜
都说：“人生百味药，不如一套房。”
在目前的市场行情下，买房并不容易，但不如先给自己定个首付小目标，说不定就实现了呢！
单身的你，有什么”买房宝典“，不妨评论区分享分享。
最后，愿广大“单身狗”群体能够拥有自己理想的小窝。
