[摘要] 西海岸为什么降价那么多？今天我们来重点说说灵山湾这个区域。因为不是西海岸所有的区域都降价了，也不是所有的区域都关注度高。
西海岸为什么降价那么多？今天我们来重点说说灵山湾这个区域。因为不是西海岸所有的区域都降价了，也不是所有的区域都关注度高。
原因呢，第一，这个区域市场环境影响。因为从9月开始，中南智在云辰、绿城明月听澜它们新开盘价格只有9000-11000元/㎡，虽然是比较靠内不沿海，但拉低灵山湾区域的市场均价。
第二，这个区域的库存量相对较大，因为灵山湾不缺新盘，也不缺新地块。相对来说在年底之前开发商去存压力较大。
第三，产品变化。灵山湾壹号现在均价为13900元/㎡还送2个车位，之前均价是17000元/㎡。但它的产品有前后变化，之前是洋房，现在是高层。
第四，客群。这个区域相对来说外地购房者占一定比例，但是在10月以后，受某些原因影响，有部分外地购房者无法触及到这个区域来进行看房，所以客群的变化也让开发商开始着急。
第五，开发商的资质和资金链。在这个区域，有个别开发商资金链确实出现问题，所以你在年底前买房，不要只图价格便宜，一定要擦亮了眼睛，看清开发商的资质。
尤其是在现在市场环境下，房价本身就是抛物线，有涨有跌，现在在往下滑，早晚都会上去的。
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