[摘要] 第一季度岛城楼市收官，从数据来看，全市新建商品房成交总量、成交总面积及成交总金额均出现同比2成以上的下滑。
今年第一季度岛城楼市收官。从数据来看，全市新建商品房成交总量、成交总面积及成交总金额均出现同比2成以上的下滑，成交主要集中在西海岸、城阳和胶州，本土房企表现亮眼。新建商品住宅成交单盘前10名中，主城区多个改善型产品热销。业内人士分析称，受疫情影响，市场需求会有短暂的被压制，预计4月市场会逐渐恢复，5月会有一个成交“窗口期”。
数据：成交量同比下降2成，三区市总占比超6成
据卓易数据统计，2022年1～3月，岛城新建商品房成交24464套，成交面积284．85万平米，成交总金额408．13亿，分别同比下降20．2％、20．5％和23．5％。其中，1月岛城新房成交8514套；2月受传统春节影响，成交量出现下滑，为5312套；3月虽疫情影响，备受期待的“小阳春”并未兑现，但到月底时，成交量逐渐恢复，共计成交10660套。
从新建商品房的成交区域来看，今年第一季度，西海岸、城阳和胶州三地分别成交5418套、5306套和5116套，分列全市前三名，分别占全市总成交量的20％左右。三者成交量相加，占全市总成交量的6成多。除此之外，即墨成交3564套、平度市成交1402套、市北区成交1307套、莱西市成交942套、李沧区成交702套、崂山区成交648套、市南区成交59套。
从新建商品房的去化周期来看，截至3月底，全市总体去化周期约为27个月。其中，市南区去化周期最长，为71个月；胶州市商品房去化周期最短，为18个月。从新建商品住宅的去化周期看，青岛市总体为20个月，市南区住宅去化周期最长，达到30个月；市北区、李沧区住宅去化周期最短，均为12个月。
房企：本土房企表现强劲，融创中国仍是“领头羊”
第一季度各家房企表现如何？据卓易数据统计，融创中国、海信地产、青特置业、龙湖集团、和达集团、绿地集团6家表现十分强劲，均跻身全市销售金额和销售面积排行榜TOP10两个榜单。其中，融创中国在两个榜单中均处于“领头羊”位置，销售金额和销售面积分别为20．63亿元和11．62万平米；青特置业均位居第3名，销售金额和销售面积分别为14．90亿元和9．31万平米。
成交金额榜单中，融创中国以20．63亿元成绩排在首位。其中融创影都学府销售2．97亿元，融创青岛湾海墅销售2．54亿元，融创澜山壹号销售2．22亿元，青岛东方影都销售2．12亿元，融创影都壹號销售2．10亿元。此外，阿朵小镇、融创崂山壹號院、腾讯双创小镇的销售额也均分别过亿元。排在第二位的海信地产，第一季度实现销售额18．99亿元，贡献大的项目主要来自主城区。其中，海信君澜销售4．06亿元，海信依云小镇销售2．48亿元，海信璞悦销售1．56亿元，海信湖岛世家销售1．23亿元。青特置业以14．90亿元的成交金额排在全市第3名，其贡献大的项目主要集中在城阳：青特滨湖国际销售3．51亿元，青特悦海府销售2．27亿元，青特小镇销售1．97亿元，青特花屿城销售1．73亿元。
另外记者发现，今年第一季度中，本土房企表现十分强劲。从入围全市销售金额和销售面积排行榜TOP10两个榜单来看，海信地产、青特置业、鲁信置业、和达集团、君一控股、天一仁和均为本土房企，在其品牌逐渐强化的过程中，已能与外来头部房企一争高下。
楼盘：改善类产品“吃香”，主城区产品更受关注
今年第一季度，岛城新建商品住宅TOP10项目累计成交金额达62．9亿元。从项目分布区市来看，主城区的崂山区表现亮眼，有鲁信海曙云霞、大云谷崂山金茂府、佳源华府和海信君澜入围，均为高端楼盘；另外，胶州市也有新城少海府邸、盈创板桥华府、上城御城和中建锦绣天地入围，有大户型改善楼盘，也有刚需楼盘；除此之外，城阳区和市南区各有一个楼盘入围，分别为绿地国科健康科技小镇、国信海天中心。
从成交金额来看，抢占全市前3名的项目均位于崂山区。其中，鲁信海曙云霞成交12．79亿元，成交套数为8套；大云谷崂山金茂府成交7．70亿元，成交套数为154套；佳源华府成交7．44亿元，成交套数为90套。值得注意的是，3个项目均为高端楼盘，尤其是鲁信海曙云霞，从成交情况可以计算出，第一季度其销售的8套房源，套均总价约为1．60亿元；而佳源华府销售的90套房源的套均总价也在826．67万元。另外，大云谷金茂府套均总价约为500万元。
另外，记者还发现榜单中的10个项目，已成交房源套均建面均为110平米以上的大户型。其中，套均建面最大的为鲁信海曙云霞，约为851．88平米；国信海天中心套均建面约为281．36平米；海信君澜的套均建面约为216．63平米。仅有上城御府和绿地国科健康科技小镇套均面积在120平米以下，套均建面分别为115．64平米、111．19平米；除此之外的5个项目，套均建面均在120～140平米之间。
从榜单中我们不难看出，高总价、大户型的房源，是当下岛城购房者的买房热点；且相较于其他区市，主城区的产品更受关注。说明改善及以上需求人群，正在引领岛城楼市。
业内：楼市分化依然明显5月或迎成交“窗口期”
卓易数据高级市场分析师王玟琳表示，从第一季度的成交情况来看，岛城楼市分化依然很明显。有支撑性的主城区项目“强者恒强”，尤其是如大云谷金茂府、佳源华府这样的高端品质楼盘，自上市以来一直在成交榜单中高居不下；而边缘性的近郊及远郊，实际市场虽因价格优势，成交情况出现了一些增长，但整体热度不够。这也导致目前主城区多数项目的去化周期相对较短，其中市北区和李沧区的狭义住宅去化周期最短，均为12个月。“今年接下来的时间里，品质楼盘仍将是市场的主角，也就是俗话说的‘好房子不愁卖’。一边库存相对较大的区域，则需要一些政策的出台来强化刺激，让市场慢慢热起来。”王玟琳说。
谈到房企的表现时，岛城楼市分析专家张斌说，当前形势下，除了地段、品牌、品质之外，房企的资金实力是否雄厚也很重要。“有资金才有可能多拿地，手里有‘余粮’才可能赚钱。看看第一季度表现强劲的几家本土房企，都是得益于去年拿地劲头足，土地储备比较多。”张斌说。
两位业内人士均认为，受疫情影响，目前市场还需要经历一个缓冲期，即等购房者恢复信心，重新投入到看房、选房的过程中来，预计这个周期尚需一两个月的时间，5月或将是今年岛城楼市的首个“窗口期”。
