[摘要] 对于已经开始的9月，也有从业者表示，经过长期筑底，反弹应该会到来。在他们看来，眼下的楼市还是市场信心不足，导致观望情绪浓厚。
9月份青岛楼市预计有20盘入市。观海新新闻／青岛早报记者薛雅方摄
不知不觉时间已经来到9月，对于楼市来说“金九银十”曾是开发商最为期盼时间节点。地产从业者曾坦言，全年销售任务一半以上要靠九十两月来完成。而今年的青岛楼市，在度过了6月份“蜜月期”之后，七八月楼市却迎来了连续下滑。
根据青岛网上房地产统计数据显示，2022年8月青岛新房成交共计10797套，环比7月份11190套微降3．5％，其中新建住宅共计成交了8715套，环比7月份8668套微涨了0．55％。进入9月之后，青岛楼市同样不见起色。在记者采访中，大多数从业者都明确表示对今年的旺季已经不抱希望。但也有专业人士认为，市场延续的观望情绪并没有改变。除此之外，缺乏信心的开发商在这个旺季也选择“躺平”，如此一来“金九银十”正在逐步成为楼市的“传说”。
数据：成交量下滑 市场相对稳定
6月初，青岛楼市推出一系列的政策调整，市场出现了明显上升局面。然而紧接着到来的7月和8月，销量和单价又陆续出现下跌。对于楼市，很多人用“大幅下滑”这样的字眼来形容，但据业内人士分析，眼下楼市还称不上“大幅下滑”，从数据上来看，“稳定”更适用于当下的楼市状况。
青岛网上房地产统计数据显示，2022年8月青岛新房成交共计10797套，环比7月份11190套微降3．5％；成交面积1265527．16平方米，环比7月份下降1％左右；成交量与成交面积环比变化都不大，在经历了“六月疯狂”后，青岛楼市七八月渐入正轨，楼市传统销售旺季“金九银十”也即将在“稳”字当头的大背景下拉开了帷幕。与2021年8月比较来看，青岛新房市场尚未恢复到去年同期水平。不过，今年8月新房成交总量同比去年8月下降幅度为10．6％，而7月时，新房月度成交量同比降幅还高达20．5％，新房成交同比降幅逐渐缩小，可见虽然目前新房市场还处于艰难的“筑底”期，但已经在缓慢地攀升中，尤其是在6月多项新政落地之后，青岛新房月度成交量一直保持在“1万套”以上。
对于这样的数据，有楼市专家告诉记者，一方面楼市分化现象严重，很多配套完善，特别是交通和教育配套齐全的楼盘还处于旺销阶段，周边库存量大的区域的确没那么乐观，这主要说明目前市场并非萎缩，只是消费在升级，改善型市场为主导的当下，人们对于住房的品质需求更高。另一方面在“房住不炒”理念日渐深入人心的当下，没有了“升值”的压力，人们买房更多是基于居住的需求，类似过去跟风买房造成房价起伏不同，未来的市场“稳定”正在成为主旋律。
市场：利好政策多观望情绪浓厚
对于已经开始的9月，也有从业者表示，经过长期筑底，反弹应该会到来。在他们看来，眼下的楼市还是市场信心不足，导致观望情绪浓厚。而在提振信心这方面，政府正在加紧行动。在过去的8月，又有多项新政开始实施。
8月9日，青岛市城阳区发布《新引进人才发放购房券实施方案》，到城阳落户的人才最低可以领到8万元住房购房券，以求达到吸引人才和刺激房地产市场复苏。《新引进人才发放购房券实施方案》也在9月1日起正式实施。8月17日，青岛有区域推行“带押过户再抵押”，无须提前还贷。这让二手房市场迎来希望的曙光，促进二手房的流动，也为广大改善住房的购房者提供了更多的选择。8月22日，房贷利率再次下调。5年期LPR超预期下调15个基点，青岛多个银行已执行首套房4．1％的利率。这对贷款买房的购房者来说省了不少钱，大大增加了对购房者的吸引力。
另外，在8月24日，又推出了一揽子的政策措施，包括增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应；允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。9月1日，青岛住房公积金政策再度调整。政策显示，自9月1日起，在青岛市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。同时，阶段性放宽上述政策提取范围，2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭（包括职工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）。
利好政策一个接一个，但对于购房者来说，越来越多的政策反而加大了大家的观望心态，“更多新政会不会紧接着到来，现在就买岂不是吃亏了？”当然，还有购房者想要更多的利好，类似于希望“更低的首付”来降低购房门槛。
开发商促销冲量“无计可施”
8月新政频繁出台，不难看出对于金九银十的期待。那么地产商的态度又如何？带着这样的疑问，记者走访了多家售楼处发现，今年“金九银十”的市场预热积极性也明显不足，目前市场上的大部分新盘都以顺销为主，特意为“金九银十”定制促销活动的不多，少数推出促销活动的项目，优惠力度也并不大。
而另一个数据也能说明开发商的态度，据房天下数据监控统计显示，9月青岛楼市预计20盘推新或加推，其中纯新盘14个，这样的推新速度与上月几乎持平。而在以往的旺季，为了能拉动销量，很多楼盘都会赶在9月推新。有开发商告诉记者，眼下从政策层面到价格优惠，对楼市的刺激方法并不少，但购房者的观望情绪依然难以消除，开发商也几乎没有更有效的促销方法。当然，这也从另一层面说明目前开发商也在逐渐适应平淡的市场节奏。
同时，还有一部分开发商将希望寄托在年底，特别是纾困政策一波接一波地推出，不断为提振楼市加码，也有人预测，楼市整体还是向好的，下一波青岛楼市行情或将在今年年底前显现出来。
新盘量不多热盘值得关注
前面提到9月青岛楼市预计有20盘推新或加推，其中纯新盘14个。虽然数量不多，但也有值得关注的热盘出现。
在20余新盘中，西海岸新区推出6盘，居首位，其次为李沧区4盘、城阳区3盘、市北区2盘。纯新盘方面，李沧新增云谷金茂府、融海启城、华新园珺台、双子星城公园里等扎堆入市。其中华新园珺台与森林公园一路之隔，北侧即为青龙山公园，项目规划为10—16层洋房／小高层产品，户型建面104—136平方米，预计均价23500元／平方米，毛坯交付。而融海启城作为东李为数不多的新房地铁盘，除改善户型以外，还规划有89平方米小套三，满足刚需购房者需求。市北区8月份首开热销的青啤静澜山，项目目前在售高层、小高层，户型建面为119—148平方米，小高层均价35000元／平方米，高层均价33500元／平方米，其中1号、5号楼新品即将加推。CBD板块老牌盘锦绣华城再推洋房产品——锦绣华城·世家，位于延吉路117号，交通便利，周边配套完善，成为改善型购房者的全新选择。
观海新闻／青岛早报记者刘鹏
