[摘要] 9月15日发布的青岛楼市新政给时值“金九”的房地产市场注入了一剂强心针
9月15日发布的青岛楼市新政给时值“金九”的房地产市场注入了一剂强心针，房产中介吆喝着“新政出来了，抓紧上车吧。稍微一反弹，奋斗十多年。”在此次放开限购的崂山区，一家改善盘开发商负责人喜气洋洋，“今天政策官宣后，很多人来咨询……”而在各个小区业主群里，“房子”成为热议的焦点，有人准备加快“卖旧买新”的节奏，也有人依旧犹豫着要不要再等等……
调控政策的变化，对于买房、卖房这样的“家庭大事”影响甚大，新政来了，对楼市有何影响？眼下是否是置业的好时机？是否还要继续观望，等待更多利好？市民最关心的问题，一起来听听“内行”怎么说。
新政解读：限购区域缩小购房门槛降低
9月15日下午，市住房城乡建设局官方微信公众号“青岛住房和城乡建设”发文称，为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合青岛市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。
发布当日，市住房城乡建设局对上述文章进行修改，删除了“二手住房不再限购”的表述。这也意味着“二手房不限购”政策被收回。
调整后的青岛楼市新政，内容包括：
一．继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。
二．继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。
相较于青岛6月3日发布的房地产政策调整，本次新政有两个显著变化：
一是调整住房限购范围。新建商品住房的限购范围由之前的市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域，进一步缩小到市南区和老市北区。也就是说，李沧区、崂山区、市北区的原四方区域，购买新房将不再限购。这一调整有利于激活调出区域的新房改善性需求，保持和促进全市房价总体稳定。
二是继续优化非本市户籍居民家庭购房条件。对于购房人资格来说，由之前的要求“在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明”，调整为外地居民在限购区域内购买新建商品住房居住满半年即可。
此次调整优化房地产相关政策，是继今年房贷利率接连下调，西海岸、城阳等区域解除限购，住房公积金贷款额度提升、支持提取住房公积金交首付等新政发布后，青岛楼市再迎重磅利好。
事实上，今年以来，青岛已多次调整楼市相关政策。
5月23日，青岛公积金贷款申贷缴存门槛从连续缴存12个月以上缩短为连续缴存6个月以上；将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年，取消二手房房龄与首付款比例挂钩规定。
6月3日，青岛市住房和城乡建设局发文，将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域；在中心城区范围内，即市南区、市北区、李沧区、崂山区（除王哥庄街道以外区域），出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。
6月15日青岛市住房公积金管理中心发布通知，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元，较之前提高20万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元，较之前提高14万元。
7月18日 限售 青岛官宣二手房拿证满2年，新房网签满5年即可上市交易。
8月31日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，在青岛市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。
业内观点：满足改善需求增强市场活力
楼市限购政策，为何在这个时候做这样的调整？对此，业内人士普遍认为，岛城楼市限购政策调整的时机已到，此次调整的目标也很明确：满足改善需求，增强市场活力。
根据国家统计局的数据显示，青岛新建商品住宅价格7月环比下跌0．2％，8月环比上涨0．3％；二手住宅价格8月环比下跌0．4％，已是“五连跌”。而刚刚过去的一周，根据青岛网上房地产数据最新统计，上周（9月5日－11日）青岛新房共成交1668套，环比前一周下降了37．95％；二手房共交易了911套，环比前一周交易量下降了13．3％。中指研究院指出，9月以来，青岛楼市供销两端均较弱，当前“金九”成色明显不足。中秋假期期间多数楼盘以顺销为主，市北区有楼盘推出新楼栋吸引客户。但整体楼市氛围较为低迷，市场信心仍在恢复中。
针对“9·15楼市新政”，贝壳找房青岛站市场负责人陈晶认为，可以看出“房住不炒”的定位坚定，同时，结合青岛房产市场的实际情况，对现行政策做出了适度优化。陈晶说，新政特别关注二孩、三孩家庭，满足一部分“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促进人才引进，吸引和带动更多外地人才来青发展，加之二手房带押过户等政策陆续落地执行，从需求和供给侧进行调控，能够增强市场活力，有利于保持和促进青岛房产市场良性循环和健康发展。
在中房智库特聘专家张斌看来，楼市新政是一次“全方位的解除限制性政策的调整”。“地域上，仅有原市南、市北核心区域维持原有限购政策，其实目前市南区大多是高端房产而且占比小，对市场的影响并不大；老市北区域无论是新房还是二手房都是成交较活跃的区域之一，保留该区域限购则是不想造成集中购买扰动市场，实际还是政府有意引导人口合理的布局。”他表示，二孩、三孩家庭实际上是真正的改善客群，对于这部分购房者是一个实质性的利好政策，再就是外地居民购房门槛降低，有利于刺激这部分客群的购买力。“但整体来看，当下房地产市场成交量低迷的主要原因不是限购，而是购房者对于市场的信心不足。”
岛城楼市分析专家张则涛分析称，根据历史经验、目前市场状态，青岛本地政策可以优化市场，逆转市场的大招还是需要国家层面出台，“总之，政策放松时机已经到了，上涨预期已经不在，青岛市场和信心需要恢复，限购放松有助于青岛市场回归正常。”
各方反响：购房改善居住条件迎来好时机
有岛城楼市专家认为，本次限购放松的关键点是支持改善性购房，所以是购房、改善居住条件的时机。
此次新政，崂山区调整出新房限购范围，对于改善盘云集的崂山楼市是明显利好。“政策刚出，我们正在解读，大家的关注度很高。作为房地产企业，我们很期待新政出台一段时间的市场反应，我觉得一定是积极的。比如有改善性居住需求、但按照原来限购政策不具备购买资格的客群，这次放开限购之后，能够满足他们的居住消费需求。”青岛领世华府地产有限公司（佳源华府项目）总经理赵志力表示，“青岛这次楼市政策出台比较及时。原本限购政策是在市场过热的情况下，通过行政手段来调节整个市场的一种手段，实际上从去年到今年，房地产市场已经降温到一个相对平稳的水平。此次政策的调整，对于青岛房地产行业的发展、对于整个区域经济的发展都会有比较大的促进作用。”
相关链接：多地松绑限购因城施策节奏加快
根据中指研究院监测，今年以来全国已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4－6月政策密集出台，7－8月各地因城施策有所放缓。9月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。
9月15日，济南市住房和城乡建设局发文称，为进一步支持刚性和改善性住房需求，持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。”这意味着济南二环以外区域取消限购，二环内历城区、天桥区、槐荫区也取消了限购。
你有买房、卖房的打算吗？对于青岛楼市新政，你怎么看？一起聊聊吧～
来源丨观海新闻／青岛晚报记者董真
