[摘要] 在全国各地因城施策，支持刚性和改善性住房需求的政策刺激之下，房地产市场出现了一些积极的变化。
在全国各地因城施策，支持刚性和改善性住房需求的政策刺激之下，房地产市场出现了一些积极的变化。
9月16日上午，国家统计局公布了2022年1－8月宏观经济和房地产行业数据。其中，1－8月商品房销售面积和销售金额同比降幅双双收窄，8月单月销售面积和销售金额环比分别上涨5％和4％。
可以看出，房地产销售方面下降趋势有所放缓，整体趋于平稳。
但整体房地产市场仍处在下行阶段，1－8月份，房地产开发投资同比下降7．4％，降幅比上个月扩大了1个百分点。与此同时，新开工面积、房地产开发企业土地购置面积同比降幅均较前7月有所扩大。
实际上，房地产开发投资增速下降，对整个经济压力影响比较大，房地产行业作为中国经济的压舱石和支柱产业，接下来稳定房地产行业对助力经济稳增长有着相当重要的作用。
国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上也表示，房地产市场还处于下行过程之中，从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展，仍然要继续付出努力。
目前，房地产销售层面，整体下降趋势有所放缓，并逐步趋于平稳。
国家统计局数据显示，1－8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23．0％，降幅较1－7月收窄0．1个百分点；商品房销售额85870亿元，下降27．9％，降幅较1－7月收窄0．9个百分点。
单月来看，8月商品房销售面积和销售金额同比降幅均有所收窄。具体数据显示，8月全国共计完成商品房销售9712万平方米和10107亿元，环比分别上涨5％和4％，同比降幅较7月分别收窄6．3个百分点和8．3个百分点至23％和20％。
需要指出的是，8月全国商品房销售表现仍处于历史较低水平，从规模上来看，仅高于7月和4月。
同比降幅收窄的原因，一定程度上在于2021年同期基数较低。去年7月，商品房销售面积同比由正转负，至8月同比降幅扩大7．1个百分点至15．6％。
此外，东部地区销售筑底回升，则成为拉动全国商品房销售规模环比上涨的主要因素。1－8月1－8月东部地区销售同比降幅较1－7月收窄了0．1个百分点，中部、西部和东北地区降幅分别继续扩大0．6、1．6和0．3个百分点。
8月商品房销售均价下调至10407元／平方米，环比小降1％，同比增3％，但整体仍在万元以上。
从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看，一线城市商品住宅销售价格环比微涨0．1％；而二线和三四线城市分别环比下降0．22％和0．4％。
具体城市而言，8月70个大中城市中，有50个城市新建商品住宅销售价格环比下降，比7月增加10个。如广州、重庆、郑州、福州、扬州、徐州等8月新建商品住宅销售价格均环比由增转降，其中重庆回调最大，环比下降1．1％。
同比来看，全国整体商品住宅销售价格继续下探。
8月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比7月增加1个。如武汉、厦门、沈阳、福州、天津等同比降幅均扩大，其中武汉降幅最为显著，较7月扩大1．6个百分点。
1－8月，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4．5％；新开工面积85062万平方米，下降37．2％；竣工面积36861万平方米，下降21．1％。
对比1－7月，新开工面积同比降幅扩大1．1个百分点，拖累施工面积同比降幅也扩大了0．8个百分点；而竣工继续发力，面积同比降幅收窄2．2个百分点。
8月，“开工走弱、竣工走强”的状态依旧延续。
具体数据来看，8月房屋新开工面积和竣工面积分别为8995万平方米和4833万平方米，环比分别下降6．7％和上升42％。其中，新开工面积已降至全年新低，同比下降45．7％；竣工面积则回升至年内次高，同比降幅也收窄至2．5％。
各地“保交楼”和“停工”项目复工政策进一步深化，多个地方政府成立“一楼一策一专班一银行”的攻坚机制，促进房屋竣工的同时，各房企房屋新开工计划也进一步搁置。
1－8月，房地产开发企业土地购置面积5400万平方米，同比下降49．7％，降幅较1－7月扩大1．56个百分点；土地成交价款3819亿元，下降42．55％，较1－7月收窄0．47个百分点。
8月重点城市集中供地进入后半程，除深圳土拍热度仍在高位外，济南和天津成交地块多以底价成交。受此影响，8月月土地购置面积和土地成交价款分别为854万平方米和901亿元，其中土地购置面积环比下降7％。
房地产开发投资累计同比和单月同比降幅仍在进一步扩大，房地产市场仍然还在下行。
1－8月，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7．4％，降幅较1－7月扩大1个百分点。其中，8月全国完成房地产开发投资额11347亿元，环比上涨1．8％，同比降幅扩大1．5个百分点至13．8％。
实际上，8月房地产开发投资额之所以出现环比增长，主要是由于续建项目加快竣工进度，由此产生的建安投资，房屋竣工面积的环比高增为整体市场投资规模提供了支撑。
虽然市场出现了积极信号，但是传导至房地产投资仍需要一定的时间。房地产投资仍处于底部下行阶段，这是行业不容乐观的一项重要指标，一方面房屋新开工规模持续萎缩，叠加土地市场成交缺乏民企活力，房地产投资仍将面临下行压力，而由此带来的经济压力不容忽视。
总的来看，8月房地产市场销售端传递出积极信号。
目前，各地纾困政策已经“应出尽出”，进一步的调控宽松对销售表现的促进作用也会递减。考虑到2021年下半年前值较低，预计后续商品房销售单月同比降幅或有显著收窄；整体销售规模将保持筑底姿态，累计同比降幅则将缓慢收窄。
从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。
不容乐观的是，房地产投资开发增速下降，且降幅进一步扩大，也意味着房地产市场还在下行，这对稳经济增长带来比较大的压力。房地产行业作为中国经济的压舱石和支柱产业，接下来仍需稳房地产行业，助力经济稳增长。
