[摘要] 近日,国家统计局发布前9月全国房地产开发投资数据及9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
近日,国家统计局发布前9月全国房地产开发投资数据及9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,开发商资金面继续好转,各地保交楼取得一定进展,商品房销售面积跌幅收窄,“稳房价、稳预期”效果初显。
近日,国家统计局发布前9月全国房地产开发投资数据及9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
1月至9月,全国房屋竣工面积40879万平方米,房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米,商品房销售面积101422万平方米,房地产开发企业到位资金114298亿元。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,全国房屋竣工面积跌幅连续两个月收窄,说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大,取得了积极的效果。近期,随着专项借款、纾困基金积极落地,预计保交楼的形势继续向好,从而对稳定市场预期、扭转需求端疲弱态势有积极作用。
1月至9月,全国商品房销售面积跌幅相比1月至8月收窄了0.8个百分点,且连续两个月收窄,显示此前国家及各地积极纾困楼市,包括8月份再次大幅度降低LPR等,收到了积极的效果。
1月至9月,全国房地产开发企业到位资金下跌幅相比1月至8月收窄0.5个百分点,跌幅连续2个月收窄,显示开发商资金面在好转。一方面,受去年低基数的影响,另一方面,近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司积极介入,加上开发商大力度降价促销、减少拿地,助力资金面好转。
在商品住宅销售价格方面,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平。9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。北京环比上涨0.2%,上海环比上涨0.2%,广州环比下降0.3%,深圳环比下降0.5%。其中,上海环比涨幅回落较大,涨幅回落0.4个百分点。
一线城市二手住宅销售价格环比持平,上海环比上涨0.5%,北京环比上涨0.4%,深圳环比下跌0.4%,广州环比下跌0.6%。
相比去年9月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、深圳、广州分别同比上涨6.1%、3.8%、0.9%、0.1%,其中,深圳同比涨幅回落较大,上月为同比上涨1.6%,回落0.7个百分点。二手住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京、上海分别同比上涨4.6%、3.9%,广州、深圳分别同比下跌0.2%、3.5%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比继续下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同,合肥、成都均环比上涨0.7%,涨幅位于二线城市首位;兰州、武汉均环比下跌0.9%,跌幅为二线城市最大。二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同,成都、昆明均环比上涨0.3%,涨幅位于二线城市首位;天津环比下跌0.9%,跌幅为二线城市最大。
相比去年9月,二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%,降幅比上月扩大0.2个百分点,杭州、成都、银川分别同比上涨6.5%、6.2%、3.5%,涨幅位于二线城市前列;哈尔滨环比下跌7.5%,跌幅为二线城市最大。二手住宅销售价格同比下3.0%,降幅比上月扩大0.2个百分点,成都同比上涨7%,涨幅位于二线城市首位;哈尔滨同比下跌9.5%,跌幅为二线城市最大。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。其中,大理、赣州、遵义分别环比上涨0.4%、0.2%、0.2%,其余32个三线城市全部下跌,湛江、温州均环比下跌0.9%,跌幅为三线城市最大。二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,泸州环比上涨0.2%,其余34个三线城市全部环比下跌,北海、牡丹江均环比下跌1.1%,跌幅为三线城市最大。
相比去年9月,三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,赣州、三亚分别同比上涨1.2%、1%,其余33个三线城市全部同比下跌,北海同比下跌10.3%,跌幅为三线城市最大。二手住宅销售价格同比下降4.5%,降幅比上月扩大0.3个百分点,其中,无锡、赣州分别同比上涨0.3%、0.1%,其余33个三线城市全部同比下跌,牡丹江同比下降11%,跌幅为三线城市最大。
总体来看,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个,比上月分别增加4个和5个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个,比上月分别增加1个和2个。
李宇嘉表示,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格基本处于下跌态势,主要原因在于:新建商品住宅供应量在增加,市场担心开发商的债务风险,开发商采取较大的降价促销力度;同时,二手住宅业主(主要是多套房业主、资金链紧张的业主)开始有诚意地降价,希望能回笼资金。
显然,随着保交楼和促销售举措稳定需求端,开发商资金状况好转,抗风险能力增强,“稳房价”效果开始显现。
