年末刚需置业宝典 青岛低总价中小户型全城大搜索

    拥有低总价、低首付优势的中小户型一向是刚需眼中的“最美”，但临近年末，热闹一时的青岛楼市归于平静，中小户型也日渐减少，让不少刚需慌了神，现在买房没得选了吗？

    近日，青岛新闻网房产频道记者对市区在售楼盘进行了摸底排查，发现青岛大多数中小户型房源集中在李沧、城阳、开发区三个新兴片区，经过大半年的消化，目前100平米以下房源可选择性非常有限，且楼层位置不佳。市民想要买低总价中小户型，可以“再等等”。

    李沧区：东李现房所剩无几 商圈周边大鳄年底蠢蠢欲动 

    一直在观望的小赵如今有些失望，他想买一套90平米左右、总价70万以内的婚房，但这样的房子不多了，而且优惠也在缩水。据记者调查，年末，李沧区部分楼盘的小户型已销售殆尽，也有少数几个项目年底勤奋推盘，但价格暗涨。

东李CLD美景   

    世园会周边的和达和城在售88平米二室二厅一卫房源，同样的面积有两种不同户型，大套二可变小套三，均价9000元/平方米。东李大盘绿城理想之城蓝岸只剩下十几套80—90㎡的户型，且全都是中户。东篱桃源还有70平米小户型尾房在售，9折后均价7245元每平米。已交付使用的山河城也有少量90平米左右小户型在售，均价8600元/平方米。

    9月初开盘的时代城因6600元/平方米的团购价引来刚需疯抢几近“清盘”，如今已售完所有的90平米房源，现在售最小户型99平米，且位于21楼的顶层，折后价7000元/平方米，涨幅明显。其周边的伟东幸福之城三期剩余少量66-87㎡房源在售，均价8100元/平方米。

    与东李相比，李沧商圈周边地产大鳄蠢蠢欲动，临近年底房源选择逆势增多。李沧万达广场二期悦公馆即将开盘，推出的四种户型中，有一个是85平米两室两厅一卫全南向，算是小户型精品。中海国际社区二期一里城于11月17日开盘，拥有87、90、92三种刚需户型，均价9200元/平方米，好点的楼层房源单价上万，价格略有上涨。

    重庆中路周边的蓝山湾二期主推89平两室两厅一卫户型，南向超大采光面并附带大面积阳台，均价7800元/平方米。三期I派预计本周六问世，主推62-85㎡全明一居二居，起价7300元/平方米。紧邻的湖畔雅居凭借低总价、小户型的典型特征，在今年热销近500套，目前还有100余套43-85平房源在售，均价6800元/平方米。中南世纪城总价40万的50平米小户型已售罄，总价53-58万的七八十平米户型分布在10层以上，均价6700元/平方米，已无任何优惠，这里的置业顾问小黄坦言，现在小户型很抢手，劝记者“有时间就赶快来看一下”。

    此外，位于老沧口的远东海岸华府所剩房源不多，目前还有少量70、80平米左右房源，高层售价7000元/平方米，多层10000元/平方米。

    【楼盘推荐】和达和城  李沧万达广场  中海国际社区  蓝山湾  湖畔雅居  中南世纪城  远东海岸华府

 四方区：新都心小户型所剩无几 老城区有更多选择 

    与李沧区相比，四方区位置更靠近市中心；与市南市北相比，这里的房价也不算高。据记者调查发现，经过这一年的去化，新都心中小户型已所剩无几，购房者想要在此买套楼层较好的小房子，有点难了。但老城区还有不少好选择。

四方新都心   

    在新都心，以“7字头”横空出世拉低整个片区房价平均水平的德馨筑家持续热销，如今剩下的71、93平米的中小户型不多，且全部在顶层，均价9700元/平方米，置业顾问表示明年才会有新房源面世，届时会有更多选择，但价格也会有所上涨。清江路上的海信淮安郡中小户型用十个手指就能数的过来，79平米、80、86平米各余三套，且均在低层或顶层，近日推出的91平米可选择性较多，均价12700元/平方米，无任何优惠。万科城现主力户型为82-89平米，毛坯房均价13000元/㎡。青建太阳岛LOFT户型40-70平米，均价15000元/平方米，住宅90平米左右13000元/平方米。

    四方西部老城区楼盘优惠信息较少，近日位于水清沟居住片区的海情御园与新闻网联合，中小户型有2万抵4万的团购优惠，，均价9500元/㎡，目前70多㎡房源已售完，88只有一套，91㎡的户型还可以选择楼层。鸿海佳园75平米两居户型都在顶层，折后9700元/平方米，置业者可以选择90平米左右户型，9000元/平方米稍便宜一些。中冶英郡现有多层89平房源，折后价10200元/平方米。

    如果想要更多选择，可以继续往西走，海信湖岛世家88、90平房源供应充足，均价10000元/平方米。联城海岸锦城最小户型92平米，总价80万就可拿下。保利里院里壹号公馆有53-55㎡的公寓，均价11500元/平方米，总价约为60万，精装修省时省力，对繁忙的“懒人”来说可直接拎包入住，目前有1万抵10万的优惠。位于滨海新区的瑞海景园有77平、91平的中小户型，均价12000元/平方米，现购房可享5万抵10万优惠。

    【楼盘推荐】海情御园  万科城  青建太阳岛  海信湖岛世家  联城海岸锦城  保利里院里

 市北区少数中小户型多分布于CBD 市南区东部还有60平米小户型

市北中央商务区    

    市北区中小户型多集中于中央商务区内部。经过几年发展，市北中央商务区已成为青岛市新兴商务中心，该区域内分布有万达广场、新兴体育场、青岛市图书馆、家乐福等配套设施，居住氛围浓厚。

    华仁欧典商苑现与青岛新闻网推出独家团购，1、3号楼的92、95平米两种套二户型折后均价15000元/平方米，置业顾问对户型进行了详细介绍，“92平米户型方正，95平米较为狭长，但两种户型都是南北通透的”。诺德广场有精装公寓41-76平米，均价18000元/平方米，包含3000元/平方米精装。良辰美景三期璟台有48、66、70平米套一毛坯房源，优惠后均价14600元/㎡。 CBD其他楼盘，如中海紫御观邸、良辰美景二期等均无合适的中小户型房源。

    此外，分布于浮山后片区的香山美墅、后海的晓港名城等则为中高端楼盘，100平米以下的房源很少见。

    在寸土寸金的市南沿海一线，新盘本就分布不多，中小户型的身影更加难觅。

    市南区东部香港中路周边毗邻市政府，“地段好、价格高、买不起”是该片区新房给老百姓的一贯印象。鲁商中心首府、中铁青岛中心、华润中心悦府是片区内主打的三个新盘。但只有中铁青岛中心有小户型，为60平套一，现正与新闻网进行独家团购，折后售价25000元/平方米。

    位于市南西部后海的金茂湾户型比较多样，70-88㎡的户型就多达4种，既有适合单身青年及老人养老居住的70㎡套一户型，也有适合新婚夫妇、三口之家居住的84㎡、87㎡、88㎡套二户型，价格也比较平易近人，均价18500元/㎡，包含2500元的精装，几乎是市南海景房最低价。

       【楼盘推荐】市南：中铁青岛中心  金茂湾 市北：华仁欧典商苑 诺德广场 良辰美景三期璟台

崂山区：寻找小户型老盘淘尾房 新盘低价入市受追捧

浮山后在建的大型综合体及部分新建楼盘

    崂山区中小户型主要集中于浮山后居住片区，一些早些年开盘的“老面孔”仍有中小户型在售，而一些在今年刚刚问世的低价楼盘销售情况向好。

    金光丽园、北国之春、香邑暖山这些老盘均为现房销售。2010去年推出二期的北国之春中小户型房源都在14层以上，71平套一总价83万，78平米套二总价90万。香邑暖山和金光丽园最小户型均为120余平米大房。

    以上前两年开盘的项目已去化大半，销售压力日益减小。而今年入市的新盘不可避免地受到调控政策的影响，价格成为市场主导因素。春光山色三期是浮山后片区打折优惠楼盘的典型代表，现有94㎡全明二房户型，折后均价10900元/平方米。远洋风景二期均价悄然涨至14000元/平方米，还有较多的85㎡、87㎡92㎡的中小户型，总价在110万左右。另一性价比较高的楼盘为开泰锦城，但91㎡户型仅余1层与顶层房源，均价11800元/平方米，总价100多万。证大大拇指深蓝公寓大多为42-95平米小户型，均价19000元/平方米。

    分布在崂山山脚下或沿海的新盘大多为别墅或高端住宅，如海信天玺、海信天悦、迪生山庄等，户型较大，单价高达两万乃至四五万，不在普通人购房考虑的范围之内。

    【楼盘推荐】北国之春  春光山色三期  远洋风景二期  开泰锦城

北岸城区：正阳路、丹山60㎡小户型有得选 高新区有大批房源

    今年的青岛市两会上，“三城联动”概念的提出让人眼前一亮，其中的北岸新区主要由城阳区和高新区构成，这里正处房价低谷，发展潜力大，成为刚需的上佳选择。

城阳区正阳路周边

    城阳区政府与主干道正阳路周边的中心地带是整个城阳区配套最完善以及居住最方便的区域，这里的小户型尚有得选。祥泰正阳东郡就有60平米左右套一户型，总房款约为40-45万，80平米户型总价50-60万左右，现在购房还有优惠，总房款优惠1万块，七天内交首付可享99折优惠。但环顾周边，已经没有更小的户型了，御景尚都、臻园、青啤TAHA时区、星光之城二期时光里还有80-90平米左右的中等户型，均价7000元/平方米上下

    中心地带外围也有少数新盘，如北侧的金日紫都，与青岛新闻网合作推出伊顿洋房5千最高抵16万，80-90平米的多层定价7000-8000元/㎡。世纪公园旁的城中城50平米已售罄，如今最小户型不到90平米，总价58万。正商红河谷置业顾问为记者推荐了88平两房全明户型，“现在购房有3000抵10000的优惠”。

    丹山附近的天泰城美立方仅剩下底层和顶层64平米套一房源，单价6400元/平方米，总价约40万。其竞争对手中铁华胥美邦ihome现有84平米套二、90平米小套三户型，折后价6700元/平方米，但“有的楼座合适的房源已经没有了”。白沙河湾畔的卓越蔚蓝群岛三期憩云岸组团仅有20余套88平米套二，均价6600元/平方米，总价不到60万。龙湖滟澜海岸霖珑主打65-83平之间的套一套二户型。

    继续向西，来到高新区，这里是岛城最具代表性的新兴片区之一。与新闻网联合推出独家团购的东风馨苑有部分90平米两室房源，均价5700元/平方米，现在购房有限时5千抵5万的优惠。润兴新海湾剩余40套房源，主力是89平的套二、套三，均价6000元/㎡。星雨华府虽未开盘，但据消息称，该楼盘一期户型将以80多-90多平米套二、套三为主。

    【楼盘推荐】金日紫都  祥泰正阳东郡  御景尚都  青啤TAHA时区  城中城  龙湖滟澜海岸霖珑  东风馨苑

    开发区：瞰海中小户型存量多优惠多 今年底明年初还有大批新房源

    近日，胶州湾隧道通行费进行了正式下调，引来岛城楼市一阵“躁动”，不少市民对西海岸新盘表现出了极大的兴趣。分布在滨海大道、长江路沿线的新盘与市南同样拥有一线海景资源，房价却是市南区的1/4，是市区刚需、改善以及养老一族的上佳选择。

开发区繁华路段

    位于隧道出入口的中冶爱彼岸刚刚卖完套一套二户型，仅剩下120平米大三房，以后也不会加推房源了。但其附近的蓝图二期、恩马双城汇、海尔山海湾仍有70-90平米不等的中小户型，均价6500-7500元/平方米之间。

    西海景苑在售有80-95㎡少量房源，均在25层以上，均价7500元/平方米，现有全款支付2万抵5万，分期付款2万抵4万的优惠活动。这算是该片区的“谷底”了，其对面的金泽儒家10月加推7号楼，最小户型94、95平米，优惠后均价8500元/平方米。毗邻唐岛湾的凤仪帝景现房销售，59平套一仅余25层以上，83、90平米套二南北通透较好房源仅剩下27层以上，中户还有很多楼层可选，折后售价7000-8000元/平方米。

    开发区北部片区不临海，房价稍低，更加适合当地“土著”和市区刚需选择，预计2013年这里的小户型会更多。青橙时代共有近十种不同类型的中小户型，44-85平米涵盖一室两室，主力户型为60-77平方米二居室，均价6700元每平米。千禧银杏苑项目即将于年底开盘推出85、88平米套二户型，“价格肯定比之前的贵”。位于嘉陵江西路上的中房馨街里预计加推推出84平套二、86平套二、88平套二、90平小套三房源。秀兰禧悦山也将加推一栋高层，但具体时间未定，目前仅有130平米以上大户型在售。

    【楼盘推荐】恩马双城汇  海尔山海湾  西海景苑  金泽儒家  凤仪帝景  青橙时代

     （记者 王婷婷）

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