[摘要] 山、海作为青岛的魂一直是高端项目最青睐的区域，与总价动辄上千万的豪宅不同，价位介于豪宅与普通住宅之间的高端项目在新政轮番登场的马年显得更有吸引力
山、海作为“青岛之魂”一直是高端项目最青睐的区域，与总价动辄上千万的豪宅不同，价位介于豪宅与普通住宅之间的高端项目在新政轮番登场的2014年岁末显得更有吸引力。从地理位置上来看，这些项目大都集中在崂山区、市南及市北区，均价在20000-30000元之间；多为大户型设计，地理位置及小区物业服务与一般的刚需项目相比也都更胜一筹。
低于豪宅，但也十分注重居住享受的高端住宅一直颇受中产阶级青睐，在新政不断“轰炸”下，不少改善型购房者有意出手，相对应的高端住宅也俨然成了楼市“冬天里的一把火”。
崂山区高端新盘“你方唱罢我登场” 置业者表示“一分价钱一分货”
崂山区高端项目保利漫月山实景
在发展中融合山、海为最佳优势的崂山区成了高端项目聚集地，早在2013年就开盘的世茂拾贰府如今所剩房源已经不多了，均价26000元/㎡的世茂拾贰府户型面积在130-180㎡，总价338-468万元左右，即使价格如此高昂也没有让其出现滞销的尴尬。而目前，紧邻世茂拾贰府的保利漫月山也已开盘销售，均价28000元/㎡，户型面积在130-170㎡，销售势头同样势不可挡。
位于香港东路与青大三路交汇处的世茂拾贰府和保利漫月山在地段上可谓是背山面海，而一梯一户全封闭物业管理的高端项目让居住品质更为突出，集合这些让普通住宅不可比拟的优势，高端项目面向中产阶级购房者打开了另一扇门。
有意在年底出手买房的黄先生表示，他锁定的项目几乎清一色的高端住宅，讲究居住环境是他的买房第一标准。“俗话说一分价钱一分货，买房也是一个道理。”在保利漫月山项目现场，黄先生这样告诉记者。
而崂山区作为“土豪聚集地”，高端项目还包括鲁商蓝岸丽舍，该项目均价26000元/㎡，户型面积为100-165㎡；而海信旗下的依云小镇及迪生山庄，均价也都在2万元以上，且户型面积多为百余平米大宅，值得一提的是，海信迪生山庄目前也为尾盘在售，可见高端项目“价高有市”根本“不愁卖”。而同样尾盘在售的樱海园公寓清盘团购价96折，均价30000元/㎡带有3000元/㎡的精装修，为名副其实的石老人海景房。据崂山区某热销高端项目置业顾问介绍，均价高、户型面积大的高端住宅很受中年购房者喜爱，财力相对雄厚的他们是高端住宅的购买主力。“也有一些是自己住起来觉得好，再买一套2期或者3期相对小一点的户型给孩子的，类似情况一般是家里有独生子的占比较大。”置业顾问说。
市南区高端项目“物以稀为贵” 新政出台改善型购房者“勇闯”高端市场
市南区高端项目华润中心实景
集高端住宅为一身的片区除了崂山区，再就是市南区了。主打海景房的市南区凭借其高端的市场定位以及占据青岛市政治、经济、金融中心的绝佳区位赢得了众多中产阶级置业者的青睐。在这片青岛市最昂贵的区域，高端项目与豪宅相比显得有些凤毛麟角。
放眼市南区“金边儿”海景豪宅，前有资深项目东海路9号、万丽海景“坐镇”岛城房价天花板，现有海逸天成、远洋公馆为青岛豪宅市场“添砖加瓦”，相比这些“土豪级”项目，均价稍低、面积稍小的高端项目就显得亲民很多。市南区中心区域的鲁商中心首府尾盘在售，最低仅27800元/㎡，户型面积在180-240㎡，适合实力购房者安居于此。
除此之外，位于香港中路上的丽晶御筑由于为市南准学区房而备受推崇，临近金门路小学及基隆路小学的丽晶御筑“学”字当头成了现下最为火爆的学区房，该项目目前均价25000元/㎡，与老城区天价二手房相比显然更得民心。不仅如此，丽晶御筑户型面积为42-91㎡，可谓是高端项目里的“入门级”；位于山东路上的华润中心均价23000元/㎡，110㎡-240㎡含3000元/㎡精装住宅吸引了不少改善型置业者的目光。“第一次来看单价超过2万的项目，但一圈看下来，觉得确实很值得。”“认贷不认房”政策的出台让吕先生和妻子打算换套房，与财大气粗的“土豪”不同，吕先生坦言自己属于“摸高”。“从地段到小区环境都很理想，但很明显超出了预算。不过房子确实不错，所以我们想‘摸摸高’，尽力买上一套”吕先生笑着说。而与吕先生一样跟着楼市新政“勇闯”高端市场的改善型置业者在岁末可不少。“如今来项目现场咨询看房的已经不再是单一的只是‘土豪’客户了，很多中产阶级、改善型置业着也成了项目的主要购买力。”一位高端项目负责人这样告诉记者。
市北区高端项目“有价有市” 改善型购房者拿出“全副家底”拼豪宅
市北区高端项目青岛印象山实景
“我们项目一期已经交付入住，目前在售的二三期均价22000-23000元/㎡。”市北区的高端住宅青岛印象山的置业顾问小刘告诉记者，虽然青岛印象山初入市项目定价就有些“高高在上”，但销售方面却一直表现不俗。“现在还有140及180㎡的户型，由于所剩房源不多，因此价格上也有了不小的优惠。”小刘说，在同区域来看的话，青岛印象山应该是市北区的房价“天花板”了，但项目无论是区位上还是品质上，都赢得了不少中产阶级客群的青睐。
与青岛印象山相隔不远的香山美墅也是市北区的高端项目之一，已经开始交房的香山美墅销售势头良好，目前所剩不多的房源均价17000-22000元/㎡，以大户型居多。而在已经建设成熟的小区内，不少购房者都表示出了对项目印象很好，近期下定的不少购房者都表示，这次是掏出了“全副家底”来换房了。其中一位刚刚荣升业主的张女士就告诉记者，他们家的换房计划是动员了老少三代，为了能够与儿子儿媳同住，不再市北、李沧“天各一方”，他们家是全家总动员，一起来换房，属于卖“两旧”换一新，这样的购房方式在记者听来都颇为新颖。
不少项目的置业顾问都反应，2014楼市新政轮番轰炸确实在一定程度上推动了高端项目的销售情况。与豪宅相比，更低的购房门槛也让这些好项目不再只是土豪们的“盘中餐”。“从今年下半年开始，越来越多的改善型购房者到访项目，数量之多是之前不曾遇到的。”某楼盘置业顾问介绍说。“青岛豪宅虽多，但销售量上往往不尽如人意，相比之下，高端项目一直不错的销售态势让这部分市场更加清晰。”房地产从业人士杨先生说：“2014年政策不断落地，促使了改善型置业开始问鼎高端项目，在对比了居住品质及环境后，比豪宅更亲民的高端项目成了改善型购房者的挚爱，目前岛城高端项目销售几乎都步入了尾声，在新政轮番登场但楼市尽显“疲软”的2014年，高端住宅俨然成了楼市“最走俏”的一类产品。（记者 李倍）
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