[摘要] 近日，一份《揭秘买房最保值10大潜力城市》名单公布，为新一线城市的房地产市场排起了“名次”，引发了年末市场的极大关注。在上榜的新一线城市中，青岛凭借“山东省第一大城市”、“国际著名港口”等先决条件位列第六，使其房价“不跌反涨”。
2014年青岛楼市在沉浮中步入尾声，尽管各大房企纷纷开始以价换量冲刺业绩，但纵观这一年，无论是销量还是房价似乎都不尽如人意。而连日来有关于房地产行业的报道，看好或唱衰楼市的声音也是不绝于耳，房地产业真的不行了吗？其实不然。
近日，一份《揭秘买房最保值10大潜力城市》名单公布，为新一线城市的房地产市场排起了“名次”，引发了年末市场的极大关注。在上榜的新一线城市中，青岛凭借“山东省第一大城市”、“国际著名港口”等先决条件位列第六，使其房产保值系数“不跌反涨”。而青岛新闻网记者“趁热打铁”，就青岛各区市对房价上涨有利的因素进行了盘点，带您一睹青岛各区房价“不能跌的秘密”。
【市南崂山区】
保值因素：瑰丽山海一线、青岛中心商圈
市南区
坐拥黄金海岸线的市南区，房价从来没有跌过。“老青岛人”心中深谙的道理是，曾经在这片荒滩上有间破房的，如今都成了富豪。作为青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，市南区自然成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。官方数据显示，市南区房价今年末比去年同期上涨6.74%，是全市涨幅最大的区域。
而背山面海的崂山区一直是鼎鼎有名的“富人区”。依靠着山海一线的绝佳自然环境，瞰海豪宅的崛起让崂山区的房价一飞冲天，最近一年来，几处豪宅项目在崂山区沿海一线低调上市，使得这里的房价在短短的半年时间里赶超市南，成为全市房价“天花板”。
据了解，市南崂山区现有项目海逸天成，推出的海景豪宅起价就高达30802元/㎡；华润中心悦府大户型住宅均价30000元/㎡；颐山源墅主推平墅房源，价格已超过4万元/㎡；而保利漫月山与世茂拾贰府定价也在近3万元/㎡左右。市南崂山区保值因素显而易见，镶有“金边儿”的山海一线一直是这两大片区“手握”的王牌，而青岛政治、经济、金融汇聚于此的绝对市中心地位也是其他各区域望尘莫及的。即便现如今市南崂山的住房均价已高达30000元/㎡，不少高端住宅已经涨至50000元/㎡以上，但不少投资者认为，出手这里的房子绝对还有得涨！
【市北区】
保值因素：青岛市区划调整 市政大规划落地
市北区
自青岛市区划调整以来，老市北区合并老四方区成为新市北区，版图扩张后导致的直接局面是，原老市北区仗着自身“嫡出”的地位房价居高不下，而原老四方区则由于身份的提高而连带着房价一起涨，由此导致市北区的房价连续几年来也是涨势凶猛让不少人“望房兴叹”。
回顾这两年不难发现，市北区近几年来房价保值的重要因素与区划调整有着最直接的关系，除此之外，市政大规划的明确提出也让这里的房子保值性增强。改造过后的双山保儿旧村片区，如今成为炙手可热的“新都心”，房价在13500-17000元/㎡之间；而号称青岛后海的“欢乐滨海城”，在大规划下填海造陆诞生出新市北的海景房，同样的瞰海优势价格却是市南崂山的1/3甚至更低，而还在建设中的欢乐滨海城眼看着各项配套已然跃入现实，后期房价看涨态势明显。
临近年末，老企业搬迁改造、加上规划频出的旧村改造，都有着将市北区重新构建的架势。而作为仅次于市南崂山的，在青岛人眼中分量不低的市北区，也成了大多数人的购房乐土，进入12月连续几周的新房成交统计中，市北区力挫李沧区、城阳区等刚需圣地，新房销售量稳居前列，足可见市北的受欢迎程度。据了解，市北区目前房源均价在9000-23000元/㎡，跨度之大可以满足不同需求的购房群体，而正走在发展改造中的市北区，买房自然“最保值”！
【李沧区】
保值因素：商圈崛起、世园会成功举办、交通商务区规划实施
李沧区
如今再提起李沧区，那个破败不堪的“城乡结合部”形象早已随着时间消逝的无影无踪，取而代之的是李沧三大板块的迅速崛起。从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，李沧区的蜕变让青岛人惊叹。目前，李沧区三大居住板块新房价格区间为6800-13000元/㎡，最低价格为李沧西部，而最高价格则出现在李沧东部。虽然差价相较悬殊，但李沧各区域房价保值秘诀却大有不同。
李沧中部由于新崛起的李沧商圈而大幅提高“自身形象”，新开业的伟东乐客城、李沧万达广场等商业配套，让李沧商圈一改原本“土里土气”的风格，迅速变身“高大上”。有了崭新商圈的鼎力相助，房价上涨就成为必然，区域内中海国际社区、保利茉莉公馆、时代城等项目可谓是结结实实的“抱了大腿”，楼盘均价都在万元上下，更有业内人士称，李沧中部新建住宅，房价“日后肯定涨”！
再看李沧东部，世园会的召开让旧村荒地改走生态路线“拼环境”，世园生态新区让这里的房价堪比市北却依旧销售火爆。区域内项目万科红郡、万科生态城一期已经售罄，而青岛中海玫瑰庭院则为现房在售，均价13000元/㎡。借助世园会修葺一新的世园大道、金水路等交通主干道以及不断搬迁的旧村落均为东李房价提升助力不少；正在规划发展中的李沧西部，也同样借助交通商务区的巨大变革让区域内正值洼地的房价有了更大的上升空间。中南世纪城已在青岛楼市摸爬滚打多年，如今仍有房源在售，均价8000元/㎡左右；而铁路北客站附近的越秀星汇蓝湾开盘起价不足7000元/㎡，但经历经历交通商务区规划的大力实施，年末时起价已经涨了400元/㎡，“不跌反涨”就是保值的最好证据！
【城阳区 黄岛区】
保值因素：地铁大力兴建、房价尚处洼地
城阳区
如果说主城区房价保值的秘诀在于不断出台的市政大规划以及商圈的崛起，那么近郊区域房价保值则最大限度的依赖于地铁的修建。如今，青岛市随处可见的地铁围挡预示着岛城地铁时代的来临，大规划中“四纵四横”约160公里的地铁骨干网络，将基本覆盖市内六区和主要对外交通枢纽。地铁盘成了近郊房源的主要宣传卖点。地铁也更是成了城阳及黄岛两大近郊片区房产保值的关键所在。
除了地铁的大力建设，城阳区近年来热度不减的惜夏版块、白沙湾片区都成了购房者的新宠，北岸新城当下正处于全市楼市“冰点”，白沙湾片区的卓越蔚蓝群岛高层均价“6字头”，而鑫江水青花园少量在售特价房，起价仅5555元/㎡，房价洼地让其未来的升值空间更为广阔。
而同样身为近郊片区的黄岛区，在海底隧道建成通车之后着实大为风光，一湾之隔的西海岸让海景房照进了刚需的购房梦。在今年房地产整体环境低迷的影响下，黄岛区虽然销售量大打折扣，但房价却依然坚挺。唐岛湾周边的部分楼盘已突破万元大关，如唐岛ONE、瑞源名嘉汇、青岛新世界等，在去化量较低的情况下，这些楼盘既没有涨价也没有跌价，维持原状的“高冷”态度让“房价下跌”的传言不攻自破。而安子片区的万达维多利亚湾、致幸福及海信阳光里房价更“接地气儿”，均价“6字头”或“8字头”也为日后房价的上涨留出了更多余地。（记者 李倍）
【最新看房车】12月27日四线齐发看房车 马年楼市最后抄底时机
【相关阅读】
浮山龙头地段拥270°石老人海景 樱海园精装豪宅94折即买即住
市北海景高层首付13万起 温莎郡88-90㎡两居参团6千抵94折
世园内165㎡平层别墅首付16万起 玫瑰庭院现房实景所见即所得
和达中心城荣获“中国最具城市影响力商业综合体”城上城1#楼加推直享利好
年末购房价格成"杀器" 中海国际社区感恩钜惠青年客新品70万/套起
