图说2015年中央商务区现况 各项目按既定工程进度顺利施工

中央商务区各商业项目分布图

    【青岛新闻网房产讯】2015年市北区已确定166个区级重点建设项目，总投资达1729亿，随着各类重点工程遍地开花，市北区成为集合商业、住宅、旅游、现代产业等多元化、多功能的全新行政区。

    近年来，关于滨海新区、邮轮母港城、中央商务区、新都心、啤酒文化休闲商务区和浮山商贸区、现代产业园区等7大项目的最新规划和工程近况总是不绝于耳，在相关部门的协助下各项目均按照既定工程进度有条不紊的进行。2015年，以上7大重点项目中，中央商务区是最早成型的，立志建成配套完善、功能齐全的高端商务集聚中心，为此今年的工作重心开始由开发建设逐步向招商服务转变。

    按照规划，中央商务区以“一心、三轴、一带、两区”的格局分布，目前片区发展已经基本成型，记者也按照这样的规划分布图再次来到这里，领略接近成熟和完善的市北中央商务区。

中央广场效果鸟瞰图

    “一心”为中央商务区主中心，位于敦化路与连云港路交叉口，为一直径200米的中心广场，即为海牛中央广场，共包括中央商务区中心广场、连云港路的延吉路至敦化路段、敦化路的南京路至山东路段、以及龙城路等区域的地下部分。作为改变青岛地下商业同质化的“翘楚”，中央广场将开启商务、休闲、餐饮、娱乐、儿童、家庭的地下立体商业街群的全新模式。

中央广场现场实景图

    目前项目已全面动工，但相比于片区其他项目来说，该项目启动时间较晚并且难度较大，现仍处于初始施工阶段。记者在现场看到，区域内部分脚手架已经搭建完毕，多台挖掘机正在奋力工作，几十名工人师傅合力肩扛管道，为后期施工做准备工作。由于施工项目正处于敦化路（山东路-南京路）的正中位置，所以整条道路被“拦腰截断”，给来往行人带来暂时不便。

部分住宅项目已经交付使用

    “三轴”为青岛中央商务区采用集中有序的轴向发展模式，分为沿敦化路展开的区域发展中心轴，为商务主轴、沿连云港路展开的商务发展轴，为商务次轴、沿绍兴路展开的人居生活轴。这也是整个市北CBD内进驻开发企业最多、楼座最为密集、涵盖业态最丰富的区域。同时各发展区域内项目分配也完全符合“南京路以西为商务核心区，南京路以东为综合配套区”的“两区”概念。

    记者在现场看到，沿敦化路两侧多个项目工程进度不一，包括住宅、高端写字楼等。目前良辰美景一期、二期最早交付，现已形成成熟的高端社区，华仁欧典商苑、凯景广场等住宅项目现陆续交付。

各商务写字楼已经完成主体封顶

各商务写字楼已经完成主体封顶

    写字楼建设方面，诺德广场、7080、西王大厦、凯景广场写字楼均已投入使用，不少中小企业都已进驻开始办公，另外，敦化南侧的青房财富地带、新凯达大厦、二十二世纪、宝玉石广场、卓越世纪中心等现完成了主体封顶，正在进行外窗骨架搭建或玻璃窗的安装工作，敦化路北侧的中锦大厦工程进度较慢，现已建至地上十几层左右，记者看到，在建商务写字楼中中新凯达大厦、卓越世纪中心、中锦大厦的销售中心已对外开放。

连云港路沿线各项目实景图

万达广场、新兴体育馆现已成规模

    沿着连云港路即为商务次轴，万达广场、卓越大厦、民建大厦、国际航运中心、镇海路7号项目均分布在连云港路两侧，目前万达广场、卓越大厦均已成规模，商业氛围非常浓厚，民建大厦和国际航运中心等综合体也完成主体封顶，建设21层至29层的镇海路7号是启动施工时间最晚，于2014年3月1日正式开工，预计在明年4月底竣工。

    据记者了解，凭借中央商务区利好规划及片区内按照既定进度逐步落实，许多项目的招商情况都相对不错，不少商业写字楼甚至出现了难得的开盘热销场面。

    沿绍兴路展开的人居生活轴目前正在逐步完善中，已有中城嘉汇、中铁吴兴路项目、中广宜景湾等住宅项目，其中中城嘉汇已开盘销售，项目建至地上七八层左右；中广宜景湾已主体封顶，现进入外墙粉刷阶段；中铁吴兴路项目即将进场施工，现地块已经清空。

海泊河沿线风光旖旎

    “一带”指的是沿海泊河一线68亩水域规划为滨水景观带，设有开放式园林绿化带，创造自然、生态、休憩的滨水开敞公共绿地。

    海泊河是青岛主城区内最早进行治理的河道之一，通过治理，不仅河岸两侧的普通居民无需忍受糟乱的环境，而且对途径的新规划片区也起到“画龙点睛”的作用。海泊河的源头，位于南京路辽源路，并经过敦化路以北中央商务区内。如果说身处在中央商务区，人们受到各方竞争渲染而不得已加快生活节奏，那漫步在海泊河，就可以放缓脚步，静下心来啦感受自然美景，海泊河也成为这里难得闹中取静的地方。

    据悉，海泊河治理工作主要包括河底铺砌以及河岸修复，如今的海泊河岸杨柳依依，百花齐放，河岸两侧错落分布的高层建筑倒影在河流中央，景色宜人，独具风韵。

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