聚焦城阳:6大片区新规划问世 都以文化产业、商业办公、高端居住为主
加入QQ群【青岛新闻网房产讯】6月16日，青岛市规划局官方网站正式公布了城阳区六大片区的控制性详细规划公示，这六大片区分属于城阳街道办事处与夏庄街道办事处。它们分别是：夏庄街道的寺后和洼里片区、黑龙江路以西区域以及丹山片区；城阳街道的兴阳路南北两侧片区、青银路东片区和城西片区。
6大片区整体规划同日问世，数量之多、涉及面积之大实属罕见。尤其是在北部新城越来越受到青岛刚需置业人群关注的今天，更加引人注目。根据最新规划显示，以上六大片区将告别以往城乡结合部的现状，未来规划主要以文化产业、商业办公以及高端居住为主，将同时变身为现代宜居的生活城市组团。
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【城阳区·城阳街道】
青银路东片区总面积4.62平方米公里 未来规划人口6万人
青银路东片区位于城阳中心区东侧，紧邻青新、青龙高速，具体范围西至青威路，北至春阳路、东至规划凤凰山路，东南至烟青一级路，总面积为4.62平方公里。从地图上来看该片区处于青岛市对外交通的门户节点位置，距离城阳区政府3公里，流亭国际机场6公里，青岛市政府28公里。
依据《青岛市城市总体规划（2011-2010）》（上报稿）《青岛市城阳区分区规划（2012-2010）》（上报稿），新规划该片区用地性质将主要以居住用地、商业服务设施用地为主。未来区域主体功能定位为城阳中心区东部中小企业聚集发展区和产城融合发展综合示范区。规划未来可容纳人口6万人。
根据最新规划，未来该区域总用地462公顷，规划建设用地457公顷。将形成三大功能区，一是结合天安数码城项目，打造以多层、小高层为主的第四代城市产业综合体，形成集产业链融合、商务生活设施和创新文化为一体的中小企业集聚发展带；二是实施后田村改造，以多层居住建筑商业为主，结合国学公园商业步行街建设统筹提升完整的公共配套设施，形成正阳路北部居住组团；三是结合企业搬迁改造，增加中小学和体育活动设施，完善公共服务配套，打造正阳路南部居住组团。
在公共服务设施方面，该片区未来规划在保留现状田村小学的基础上，新建2处36班小学和1处36班初中，还将规划建设48班高中1处。兴建一处社区体育中心、一处社区卫生服务中心、两处处社区文化活动中心、两座养老院和两处农贸市场，以满足未来规划居住人口6万人的生活需求。
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兴阳路南北两侧规划高端居住生活组团 规划总用地为131.19公顷
城阳街道兴阳路南北两侧片区，规划范围东至青威路，西到长城路，南至礼阳路，北到文阳路，总用地为131.19公顷，规划建设用地129.6公顷，未来规划总人口约2.91万人。
根据最新版的《城阳区城阳街道兴阳路南北两侧控制性详细规划》，该片区的规划用地性质主要以居住用地和盛业服务设施用地为主，确定未来这一区域的主体功能为“以广告文化创意产业、商务办公和高档居住为主的城市综合功能组团”。
从地理位置上看，兴阳路南北两侧片区紧邻城阳中心区，北距城阳区政府1.5公里，西南距流亭国际机场约2公里，区域十分优越。在交通上，南部靠近流亭立交枢纽，紧邻308国道、青银高速、烟青路等对外联系通道，多条城市主干道从规划区周边通过，对外联系非常便捷。
作为一个紧靠城阳区政府的区域，其配套设施和发展程度不言而喻。青岛新天地、宝龙城市广场等购物娱乐场所环伺左右，城阳世纪公园等休闲也紧邻片区，古庙小学、青岛农业大学等教育配套也十分完善，该片区的改造升级必将使这一区域再上层楼。
新规划显示，这一片区居住用地面积为78.81公顷，占总规划的60.81%。该片区的公共服务设施配建标准按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（试行）》及区文教卫体专项规划中的规定进行规划设置。
从教育配套来看，这一片区将保留现存的南疃社区6班幼儿园，并新建1所12班托幼、1所9班托幼，共计27个班；小学方面，规划新建1处36班小学，占地3.27公顷；初中方面，在保留实验二中的基础上将其扩建为60班。在体育运动设施配建方面，这一片区将新建1处体育运动公园、3处小区体育中心，每一处建筑面积都不少于2500㎡，并结合居住组团设置多处居民健身场地。此外，未来满足未来居民的文化生活需求，片区还规划设置1处文化活动中心，建筑面积6000㎡，同时结合公共建筑在各居住小区设置多处文化活动站，每处建筑面积为500㎡。
卫生服务方面，该片区规划设置1处社区卫生服务中心，占地0.38公顷，并将在各居住小区设置多处社区卫生服务站。此外，还将规划建设1处养老院，床位200个，并在各居住小区内设置托老所以及老年人服务（活动）站、老年人活动场地等。
据记者了解，城阳区近几年发展迅猛，越来越成为刚需置业者的青睐之地，而随着城阳楼盘的关注度提升，房价也水涨船高，目前城阳区的新房均价约为8000元/㎡，在兴阳路南北两侧片区，由于地理位置优越二手房的价格几乎与新房房价平齐。
城西片区总规划面积319.6公顷 未来规划总人口3.4万人
城阳街道城西片区位于城阳街道西部，流亭机场以北。距青岛市政府约27公里，距城阳区政府约2公里，距青岛流亭国际机场约2公里。规划范围北至墨水河沿岸，南至兴阳路，西至青荣城际铁路征地线，东至黑龙江北路，规划总用地319.6公顷，规划建设用地310.14公顷。
新规划显示，因青荣城际铁路城阳火车站、网贸博览中心、陶瓷建材市场等重点项目的规划建设，亟需对城阳街道城西片区统筹完善用地功能布局、路网体系、公共和市政配套设施。依据《青岛市城市总体规划（2011-2020）》、《青岛市城阳区分区规划（2012-2030）》，结合城西片区的区位、现状等综合条件，确定城西片区用地以商贸业、居住为主要功能，未来将成为体现城际铁路站前门户形象的城市综合组团。
根据最新规划显示，未来城阳城西片区将规划居住人口规模约为3.4万人，现状人口仅为1.6万人，在常住人口数量大幅度增加后，该片区的公共服务设施配套建设也将再上一个新台阶。据新规划显示，城西片区公共服务设施配套包括独立占地公共服务设施及结合公建设置的其他设施两部分，其中独立占地公共服务设施新规划一处小学、一处幼儿园、两处文化活动站（400-800㎡/处）、两处社区体育中心（4300-6700㎡/处）及两处社区服务站（200-300㎡/处）；结合公建设置的其他设施总建筑面积2700㎡，包括社区警务室2处、社区居委会6处、托老所2处、社区卫生服务站2处以及公厕13处。
【城阳区·夏庄街道】
黑龙江路以西片区总面积265.08公顷 未来规划5.6万人
夏庄街道黑龙江路以西片区地处青岛主城区北部，城阳区南部，东临崂山风景名胜区，北靠城阳城区。具体范围东至黑龙江路、西到夏庄街道界，南至湘潭路，北到华仙路，规划用地总面积265.08公顷。这一片区南距青岛市政府约20公里，距城阳区政府约8公里，距青岛流亭国际机场仅3.6公里，黑龙江路、仙山路分别从用地东侧、北侧通过与青银高速、环胶州湾高速、308国道、烟青路等对外联络通道相连，对外交通联系便捷，地理位置十分优越。
此次，为了改善城阳区南部区域的城市形象，同时满足旧村改造需求，由城阳区政府组织编制了《城阳区夏庄街道黑龙江路以西区域控制性详细规划》，新规划依据《青岛市城市总体规划（2011-2010）》（上报稿）在城阳区总体规划中，黑龙江路以西片区范围内规划用地性质主要以居住用地、商业服务设施用地为主。并确定该区域主题功能为“以居住、生活服务为主的现代化新城区”，未来总规划人口5.6万人。
新规划显示，夏庄街道黑龙江路以西片区总规划用地265.08公顷，规划建设用地263.60公顷，其中规划居住用地面积为136.94公顷，占规划总用地的51.66%。
虽然未来规划这一片区可容纳总人口达到5.6万人，但目前只有常住人口约2.91万。因此在各项公共服务设施建设方面还有许多不足，根据新规划显示，未来这一区域将保留现状4所6班幼儿园，新规划2所6班幼儿园和1所12班幼儿园。保留现状18班的水清木华小学基础上，新规划1所24班小学、1所30班小学，同时新规划1所24班初中和一所60班规划占地9.33公顷的高中。
除了教育设施之外，这一片区还将规划建设一处居住区级文化活动中心，用地面积1.24公顷；在新建居住小区内按标准设置文化活动站，每处建筑面积不小于400平方米。规划在仙山路南建设一处社区卫生服务中心，占地面积0.32公顷，同时结合社区服务中心设置社区卫生服务站满足基础医疗需求，每处卫生服务站建筑面积200平方米左右
同时，为了满足未来区域内老年居民的需求，规划建设1处养老院，床位300床，占地1.31公顷；新建小区结合社区共建设之托老所以及老年人服务（活动）站，每处建筑面积不少于300平方米，并结合组团中心绿地，设置老年人活动场等。
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寺后和洼里片区总规划321.3公顷 未来规划人口5万人
夏庄街道“寺后和洼里片区”，规划范围北至烟青公路，西至黑龙江中路，东至青新高速，南至白沙河北岸，规划总建设用地321.3公顷，未来规划人口为5万人，是名副其实的大型片区。根据最新规划，该片区定位主体功能为“以居住、工业为主的现代化新城区”，其中，规划居住用地面积为115.49公顷，占规划总用地面积的35.94%。
据了解，为改善城区面貌、改善居民生活条件，从2012年开始，夏庄街道就先后开展了寺后社区、张家庄社区新型农村建设改造工作。同时，2013年由于青龙高速建设对规划区东部区域的电力廊道进行了调整。新规划结合村庄改造及高压廊道调整补充公建服务相关配套设施，梳理路网，完善城市功能。
从地理位置上看，“寺后和洼里片区”位于白沙河北岸，靠近城阳中心城区，区域条件十分优越。青新高速、青龙高速、黑龙江中路、烟青路皆从规划区周边通过，而且，青岛流亭机场就在该片区西侧2.5公里处，对外交通联系便捷。
从该片区未来的公共服务设施规划来看，教育方面规划保留现存的2所幼儿园，还将新建5所新的托幼，共计51个班。除此之外，规划区内还将配置1所36班小学、1所45班九年一贯制学校（小学18班、初中27班），合计小学54班、初中27班，综合考虑现状可实施性，中小学将结合专项布局在各街道内统筹解决。
文化方面，该片区规划建1处文化活动中心，占地0.6公顷，并保留现存的洼里社区中心，此外将再建7处文化活动站。体育方面，新规划1处体育活动中心，占地1.5公顷，保留白沙河体育运动公园，在居住小区内设置多处体育活动场地。卫生服务方面，片区设置1处社区卫生服务中心，占地0.5公顷，在居住小区内结合公建设置2处卫生服务站。此外，还将设置2处养老院，占地1.73公顷，共计410床位，另外还将设3处托老所。
作为一个发展较为成熟的区域，这一规划片区目前周边就有着不少新建小区，距离较近的有南侧的招商LAVIE公社，目前的市场售价在9400元/㎡。
丹山社区周边区域规划229.9公顷 打造商服、居住城市组团
根据《城阳区夏庄街道丹山社区周边区域控制性详细规划》显示，这一片区位于城阳区东南部，青新高速、黑龙江中路之间，夏庄立交以南、丹山以北区域。距离青岛市政府约20公里，距城阳区政府约8公里，距青岛流亭国际机场约6公里。
依据《青岛市城市总体规划（2011-2020）》（上报稿）在城阳区总体规划中，丹山社区周边区域范围规划用地性质主要以居住用地、商业服务设施用地为主，未来该区域将打造成为主体功能为以商业服务、居住生活为主的城市组团。
左：丹山社区现状土地利用图 右：丹山社区周边区域控制性详细规划
根据丹山社区现状土地利用图显示，该区域中部和南部绝大多数土地为未建设用地和山体绿地，居住用地和商业设施用地占比很小。根据此次控规，日后该区域内的山体绿地将得到完整保留，中部未建设用地转为居住用地，北部绝大多数用地转为商业设施用地。
丹山社区公共设施规划图
根据最新规划，丹山社区周边详细控制规划总用地229.9公顷，规划建设用地220.2公顷，其中居住用地面积为55公顷，区内规划居住人口规模约为2.8万人。
未来这一片区在公共服务设施配建上，将按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（试行）》及区文教卫体专项规划进行设置。教育配套方面将新建2所12班托幼；规划一处36班小学，占地2.87公顷；并结合东部青银路东片区规划迁建城阳十七中统一解决初中高中入学难问题。其他方面，这一片区未来将规划建设一处体育活动场地、五处居民健身场地；设置一处文化活动中心，占地0.8公顷，同时结合公共建筑在居住小区设置三处文化活动站；设置一处社区卫生服务中心；另规划建设1处养老院，占地1.1公顷，床位260张。
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