探访:2014年青岛8大"最贵地块"现状 快的已封顶|慢的还没挖坑
加入QQ群编者按：2014年全国楼市的惨淡导致土地市场也跟着遭受了风波，2014年的青岛土地拍卖经历了“年初+年中冷+年末热”，虽然是到了年末才略有“起色”。但去年岛城拍出的高价地块还是让人如数家珍，为了黄金地块，房企们不吝出演“撕逼大战”，当时也引起了阵阵骚动。
那么，去年拍出的高价地块如今现状如何了呢？新闻网记者拿着“最贵天价地块的榜单”、带着好奇心对此进行一一探访，调研中发现，在过去的1年内，签约的这些明星地块的“星途”大相径庭：有的已经拿到销售许可证开盘日光，建设速度最快的已经封顶，有的刚出规划才定案名，还有的至今仍是一块空地……
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NO.8 海岸路2号地块——打地基
标签：老企业搬迁地块
成交单价：4970元/㎡
前情回顾：海岸路2号地块前身为国棉一厂和青岛农药厂，目前已开发地块部分建有联城海岸锦城住宅项目。农历新年一过，海岸路2号迎来了马年首场拍卖会，当日拍卖师先后3次提高加价幅度。经过75轮激烈角逐，市北区海岸路2号地块被华融纺联（青岛）投资有限公司以楼面地价4970元/㎡竞得，成交总价482555192元，接近5亿元。
地块面积超大、目前正属于打地基的状态
地块周围联城海岸锦城、海岸花园等新盘林立
地块毗邻杭鞍高架桥 交通便利
地块现状：尽管当时的拍卖引得三家房企的疯抢，但是拿地到手之后的地块建设进度较慢。
记者到现场看到该地块处新市北交通要道，紧邻杭州路和杭鞍高架桥，是联城海岸锦城和海岸馨园之间的，被两大新建小区环抱的一幅地块。施工标志牌上显示，2015年5月15日开工建设，光结构形式造价就超过1亿元，预计2018年5月8日竣工。
目前该地块还处于打地基的阶段，除了钢筋、水泥、土石方等最基本的原材料外，现场还有3台打桩机、4台推土机在运行。从地理位置上来看，该地块紧邻杭州路和杭鞍高架桥，步行5分钟可达青岛长途汽车站，日常出行十分方便。另外毗邻人民路、海云庵商圈，利群等大型商超，周边海慈医院、社区医院等医疗设施也十分多元。
NO.7 吴兴路139号地块——平整土地
标签：外贸城旧址
成交单价：5020元/㎡
拍卖前景回顾： 2014年是楼市惨淡的一年，连土地市场也是“两头热中间冷”。直到2014年年尾，才有主城区旺角地块被拍出。吴兴路139号地块土地总面积为21239.4㎡，规划建筑总面积为106197㎡。地块用途为住宅和商务金融为主。拍卖当天，中铁置业有限公司以楼面地价5020元/㎡竞得，属底价成交，土地成交总价533108940元，超过5.3亿。
吴兴路外贸城旧照（2014年1月实拍）
吴兴路外贸城近照（2015年6月实拍）
黄金地块高价拍出后，日后如何规划承建是百姓们最为关心的事情之一。根据规划，吴兴路139号未来将建成一处综合体项目，项目计划于今年6月开工，并于2017年9月竣工投入使用。建设内容包括2座19层的办公楼、1座10层的办公楼、1座31层的住宅楼、1座32层的住宅楼及沿街2层的商业网点等。
地块内部施工缓慢、目前还在挖基坑
地块现状：记者走访至吴兴路时，道路两旁都是房龄20年多层老居民区，马路安静绿荫浓浓，鲜见大型商业网点和车辆。以前外贸城的红色围墙和角楼拆掉了，只剩白色的铁皮围挡把地块遮得严严实实。记者爬上一个居民楼向下俯瞰，围挡内盖好了供建筑工人休息的临时板房，地块还处于平整地面阶段，现场还有土坡和大坑，停着4台推土机和3辆小轿车。由于目前市北CBD板块内在售商业项目存量较高，且销售速度较慢，而规划显示，该项目的商业比重高达76.01%，预计未来该项目上市后的销售周期会比较长。
NO.6
抚顺支路地块——地上二层标签：靠近理工大学
成交单价：5220元/㎡
前情回顾：乍一看，抚顺路上的住宅兼商业地块并不稀奇，而且面积并不算大，出让土地面积11953.1㎡，规划建筑总面积15539㎡。但是商业比例不到8%却比较符合大部分开发商的拿地要求，而且抚顺路本身就是高价地块频出的区域，因此当日拍卖时，这里起始楼面地价定到5220元/㎡也无可厚非。
从地理位置上看，该地块本身就带有“学府气质”的光环，西、北两边临近抚顺支路，东边靠近山东路，南边靠近抚顺路，与青岛理工大学相邻。去年“双十一”当天，仅经过2轮竞拍，市北区抚顺支路片区地块被88号竞买人——海尔地产集团有限公司成功竞得，成交楼面地价5230元/㎡，成交总价8126.8970万元。
抚顺支路地块定名“海尔学府” 拿地半年盖到地上二层
地块现状：狭窄的抚顺支路两侧大都是老式居民区，一楼的门头房也都是针对大学生开设的快餐馆，顺着小路的斜坡一路向上，抚顺支路地块就掩映在树荫里。在现场，记者看到混凝土罐车进进出出，塔吊作业轰轰作响，百余个带着黄色安全帽的建筑工人在烈日下埋头苦干。相对于其他地块来说，抚顺路地块是动工最快的一处，从去年11月11日拍卖完毕到如今，用半年多的时间，完成了平整完土地、挖完基坑，并建设到地上一层。
根据青岛市规划局发布新规划方案显示，该地块已经被定名“海尔学府”，主要建设4栋4-5层的多层洋房，同时配有商业，建成后可容纳132户家庭居住，并配建144个停车位。从地图上看，这附近成熟的居住小区较多，如恩马山庄、南山社区、海滨社群等等，二手房均价在11000元/㎡左右，价格不菲。加上主城区黄金地段的多层洋房项目已经绝迹很久，此项目虽然规划较小，只有4栋住宅，但是纯多层实属罕见。因此业内都预测，这里一但公开销售就一定会“火爆热销”的。
NO.5 宁夏路87号地块——主体封顶
标签：人才公寓
成交单价：5300元/平方米
前情回顾：2014年1月21日，宁夏路87号被海尔以成交总价9484.0585万元成功竞得，拍卖过程毫无压力。
从地理位置上来看，宁夏路87号地块位于镇宁立交桥附近，土地用途包含住宅、商服用地，还规划建不少人才公寓，总占地面积5112.7平方米，土地用途包括住宅和商业服务设施。
海尔人才公寓从地块拍卖到封顶仅用1年半时间
地块位于市北镇宁立交桥
地块现状：不得不说，海尔地产确实“神速”，落槌成交后不到1年半的时间内，两栋21层、22层的人才公寓及4层沿街商业都已经封顶了，住宅面向海尔集团的高级人才发售，沿街商铺现已定案名为海尔时代风景，向社会发售。
宁夏路87号地块是青岛在建的四大公寓之一，也是地理区位最优越的一个了，地处市南区繁华地段宁夏路南侧，北临胶宁高架桥高架桥，西行五分钟可到达山东路，可以满足未来业主日常的购物、娱乐、休闲多方面需求。记者采访了解到，海尔时代风景正在销售66㎡-240㎡复式商铺以及主打小微办公的15㎡-260㎡户型区间、具有灵活组合分隔的低成本办公商业项目，首付24万元起。
NO.4 瑞安路20号、22号——开盘“日光”
标签：老企业搬迁地块
成交单价：6070元/㎡
前情回顾：2014年年初的拍卖会让老企业搬迁地块着实又火了一把。拍卖当天，主持人先后3次提高加价幅度，两家竞买人不断进行激烈的博弈。最终瑞安路20、22号地块在经过64轮竞拍，才被青岛康润房地产开发有限公司成功竞得，成交楼面地价6070元/㎡，成交总价突破12亿元。
据了解，瑞安路20号为原青岛制钉厂原址，厂区已在2009年完成拆除工作；瑞安路22号为青岛自行车公司老厂区，该企业已于2013年7月1日发布厂区建筑物拆除公告。地块新规划包含城镇住宅部分51955.4㎡，商务金融部分13292㎡，划拨土地面积5719㎡。
“秀兰禧悦都”地块现状（2015年6月实拍）
现状：地块找到新东家没多久，“秀兰禧悦都”这一项目就正式问世了：南区为商业区，北区为住宅区，共有9座高层住宅，与办公建筑遥相呼应，并且配建幼儿园。
今年1月17日开盘，秀兰禧悦都项目一期房源一小时内全部售罄，创青岛开盘速度之最。目前回迁房源已经建成封顶，商品住宅建至地上二层。该项目周边现有杭州花园、保利百合花园、颐和广场等多个新老居住社区，颇具生活氛围，新楼盘有中海临安府，目前售价在1.3万元左右，颇受老青岛人的喜爱。预计项目未来建设完工后，也将成为该片区域又一处大型综合社区。
NO.3 苗岭路南、秦岭路西——基础施工
标签：金家岭核心区
成交价：6527元/㎡
前情回顾:去年的十一小长假期间，青岛的土地市场也没“闲着”。10月6日，崂山区苗岭路南、秦岭路西的巨幅黄金商服地块低调出让，青岛金恒力置业有限公司以6527元/平的楼面地价竞得该地块，成交总价约15.66亿元。项目案名暂定为青岛环球金融中心，将打造成为崂山金融商务区的地标级商务综合体。
青岛环球金融中心项目开工启动仪式
地块现在正进行基础施工
地块现状：崂山区金融项目多，但是青岛环球金融中心却是众多开发项目面积最大的一个，规划面积超24万平方米，远景总规划建筑面积逾80万平方米，项目定位为将建设以定制金融企业总部、超甲级金融商务楼、超五星级酒店、高端购物MALL及金融配套酒店公寓等多元业态于一体的“立体之城”，远期规划十分雄伟。
据记者了解，该项目已于今年3月3日启动奠基仪式，但现在仍处于基础施工的状态之中。从地图上来看，该地块所在位置十分优越，靠近崂山区政府，与远洋大酒店一街之隔，周边还有蓝海饭店、上实中心等，堪称绝版黄金地脚，且该项目体量之大、规划之丰富都是区域内罕见的，建成后将成为金家岭金融新区的“新地标”。
NO.2 镇江路12号地块——一块荒地
标签：老企业搬迁地块
成交单价：8500元/㎡
前情回顾：和吴兴路地块同一天出让的还有镇江路12号。该地块位于延吉路以南、镇江路以东、江都路以西，由于地理位置更胜一筹，楼面地价就“喊得更高”——8500元/㎡。
当时的拍卖过程也十分顺利，该地块被首次入青的北京金隅嘉业房地产开发有限公司以底价轻松竞得，打响了进驻青岛的第一炮。根据规划，该地块是住宅、商业用地，土地总面积为54007.6㎡，规划建筑总面积为1884865㎡。
镇江路12号地块周围有北岸一品阁、中海紫御官邸等新盘
地块速度进展较慢仍为一块空地 堆满拆迁后的沙砾
现状：据记者前期了解，镇江路12号是原来青钢、钟表公司以及铝制品厂的老企业用地，在2014年年初的时候已经完成了土地拆迁整理，属于“净地出让”。
土地出让半年后，地块仍迟迟没有动工迹象，记者走访发现现状仍是荒地一块。尽管如此，业内人士依然认为这是主城内硕果仅存的一幅大地块，即便是定位高端住宅区，售价会高于周边楼房价格，销售情况也会很不错。
NO.1 山东路15号——基坑作业
标签：三九大饭店原址
成交单价：8950元/㎡
前情回顾：老青岛”都知道，山东路15号（北地块）曾是大名鼎鼎的三九大酒店旧址，上个世纪80年代山东路上的地标式建筑，饭店拆除后土地荒废了8年。去年年初，山东路15号还曾作为青岛市第五中学的临时操场使用，拍卖后就被海信地产“拿下”了。不过，买地的过程还是很“虐心”的，海信遇到了“劲敌”77号竞买人，双方进行了长达34轮的拉锯战，终于以8950元/㎡的高价将地块收入囊中。
2014年10月，青岛市规划局官方网站发布山东路15号、17号青岛市创业就业实训基地及海信创业中心项目整体规划，根据最新规划，山东路上将崛起一对“双子星”，最高处高99米。
海信创业大厦地块门头2015年6月实拍
地块建设进展较慢、目前还在基础施工中
地块现状：该地块如今被定名为“海信创业大厦”。当记者再次来到此地时发现，曾经作为临时停车场、学校操场以及随意堆砌东西的山东路15号已经变成一个用围挡遮起来的巨大工地。
在工地入口处门头上写着：青岛建安集团承建山东路17号创业中心项目。工地内部的建设进度可谓“有条不紊”，现场一个深深的基坑，坑内有一台正在“休息”的推土机、挖掘机。在门口的施工标志牌上记者看到，该项目定于2015年5月26日开工，预计将在2018年3月1日前竣工结束。
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