[摘要] 2021年1月19日，深圳市住房和建设局发布公告，关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的涵。
2021年1月27日一大早，杭州市住房保障和房产管理局在官网公布了“关于进一步加强房地产市场调控的通知”。一共宣布了5项具体措施：
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业内分析：
杭州本轮出台的这5个措施还是比较实在的，其中多个措施剑指当前的“打新热”。
“杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让”。
开年以来的新一轮楼市热，
从深圳启动、传递到了上海，
于是2021年新年伊始，
深圳与上海
两个一线城市率先出台政策
加强对房地产市场的调控。
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2021年1月19日，深圳市住房和建设局发布公告，关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的涵。
业内分析：
深圳新政的核心要点有三：
1、7月15日之前的在途交易办理时间，延长至2021年1月31日；
2、高层次人才家庭在深购买一套住宅，不需要提供社保或个税证明，购买二套住宅按深圳限购政策执行；
3、居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。夫妻无资质一方不得联名买房！
尤其值得注意的是第三点，如果夫妻只有一方有购房资格，就不能联名登记两个人的名字，这意味着通过假结婚联名买房的路子彻底行不通。堵住了“假结婚”的炒房漏洞，让炒房客们“痛失”一条生财之道。
2021年1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等8部门联合发布了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见”。
“意见”一共官宣了10大新举措，从1月22日开始实施。具体内容如下：
一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。
二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。
九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。
十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
业内分析：
上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。主要内容包括：
1、夫妻离异，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
3、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
上海的新规将有效缓解房价非理性上涨的状况，预计后续还会有持续性政策跟进落地；
业内人士认为，
深圳与上海作为楼市风向标的两个一线城市，
几乎同时出手对房地产市场进行调控，
传递出“房住不炒”的政策决心。
而杭州新政，
则对二线城市将产生一定的影响
新一轮的调控将有效抑制市场过热。
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信息来源：楼市参考|澎湃新闻|中房网等
综合整理编辑：广夏
