[摘要] 转眼之间，2021年上半年的楼市大戏已经落下帷幕。根据青岛网上房地产公布数据统计显示，2021年1月至6月，青岛新房共成交79828套。
转眼之间，2021年上半年的楼市大戏已经落下帷幕。根据青岛网上房地产公布数据统计显示，2021年1月至6月，青岛新房共成交79828套，同比2020年上半年（62218套）上涨28．3％；新房总成交面积9163514．18㎡，比2020上半年（7187388．04㎡）同比上涨27．49％。
这其中，上半年青岛的新建住宅总计成交了69358套，与2020年上半年（新建住宅成交54618套）相比，同比上涨26．99％；新建住宅总成交面积8112141．67㎡，比2020年上半年（新建住宅面积6407025．14㎡）上涨26．61％。总体来看，2021年开年到现在，青岛楼市已渐入佳境，先是在3月份如约迎来了“小阳春”，＂金三＂之后“银四”与“红五月”表现的都十分稳健，尤其到了6月更是“翘尾”结束上半年，为下半年楼市开场奠定了良好的基础。
2020．6－2021．6青岛新建住宅成交走势图
2021上半年青岛新房成交79828套
从上半年青岛市新建住宅成交走势图来看，今年1月份，新房市场以11767套的成交量开场，算是给了青岛楼市一个不错的开端。2月份，青岛楼市因为有春节小长假的缘故，当月新房仅成交6413套，青岛楼市经历了“春节月”的惯性下跌。
随后，楼市旺季“金三银四”到来，青岛新房市场开始回温，最明显的变化就是3月份青岛新房成交达到了16303套，这是今年上半年新房成交量的最高值。在接下来的4月和5月份，青岛楼市新房成交数据略有下滑态势，其中4月份新房成交了15493套，5月份新房成交量为13594套，不过走势还算比较平稳，市场一线的反馈也比较积极。
在刚刚过去的6月，青岛新房新房共成交了16258套，成交量再次回温，为上半年青岛楼市画上了圆满的句号。整体来看，2021年上半年青岛新房市场的两次购房热潮分别出现在3月份和6月份，其中表现最为明显的是6月份“年中冲刺期”，在开发商的努力下，6月新房成交火过＂银四＂与＂红五月＂，“翘尾”结束上半年，也表现出了青岛新房市场当下购买力依就强劲。
2021上半年青岛各区市新房销售比例
西海岸强势夺冠城阳位居第二 “共有产权”依旧强劲
从各区域的成交情况来看，2021年上半年，西海岸再度以“绝对优势”夺冠，1－6月份西海岸新区新房共成交21922套，新房成交面积达2572586．7㎡，单区成交量占比青岛全市半年总量的28％，这样抢眼的成绩不仅使得西海岸成为了2021青岛楼市上半年新房成交冠军，也是西海岸新房成交量首次突破两万套大关。
城阳区虽然从新房成交量上来看稳居亚军，但其实只能和即墨区一起屈居“第二梯队”。具体来看城阳区（含高新区）上半年新房总共成交了15373套，新房成交面积1675968．05㎡，新房成交量占比全市新房总成交量的19％；即墨区半年新房共计成交13042套，成交总面积达1493645．14㎡，单区成交量占比全市总成交量的16％。
主城区方面，市北区2021上半年新房成交4656套，新房成交面积为501118．6㎡，单区新房成交量占比全市上半年总成交量的6％；李沧区上半年新房成交2697套，成交面积达303534．42㎡，占全市新房总成交量的3％；崂山区上半年新房总计成交2555套，新房成交面积366915．32㎡，占比全市总成交量的3％略低；市南区上半年新房成交664套，新房成交面积86629．56㎡，排在了最后一名。综上来看，主城四区上半年新房成交总量加在一起仅占比全市总量的13％左右，虽然从数量上看，尚不敌“季军”即墨区单区的半年成交量，但“稳步回暖”的态势依旧十分明显。
其他区域，胶州市2021上半年新房成交10578套，新房成交面积1207243．82㎡；单区成交量占比全市上半年总成交量的13％；平度市上半年新房成交4652套，新房成交面积507264．59㎡，占比全市总成交量的6％；莱西市上半年新房成交3689套，新房成交面积448607．98㎡，占比全市总成交量的5％。
2021上半年青岛各区新房销量排行
业内：青岛楼市持续加温预测下半年
回顾2021年上半年，青岛楼市持续回温，各家房企都迎来了小阳春，成交区域最多的区域主要集中在西海岸新区、城阳区、即墨区和胶州市等近郊区域，可见近郊的购房需求依然火爆。业内人士表示，今年上半年的青岛新房市场虽然出现了一些抑扬现象，但总体保持了一种相对良性的市场环境。就目前的情况来看，西海岸新区、即墨等新房存量较大，这也将是接下来青岛楼市发展的潜力所在。
政策层面，上半年调控持续“加码”，从中央多次提及“房住不炒”，到加强对房地产行业的金融监管，再到土地出让“两集中”……等等众多信号都表明，下半年青岛房地产市场仍将以“稳”为主。
对于下半年的楼市预期，业内人士表示，2021年下半年青岛新房市场还是比较乐观的，随着青岛城市建设步伐的加快，青岛各个区域都有利好条件。比如胶州的新机场，青岛地铁的逐渐开通等，这些因素对于所在区域的房地产市场都将发挥较大利好推动作用。
