[摘要] 9月16日，青岛市第三批次集中土拍第二天，崂山区与高新区本轮都是仅一幅地块上市，稀缺而备受瞩目！
9月16日，青岛市第三批次集中土拍第二天，崂山区与高新区本轮都是仅一幅地块上市，稀缺而备受瞩目！
【崂山区】
松岭路东地块上午“熔断” 下午＂竞品质＂银丰14．16亿最终成功拿地
崂山区本轮也仅有一宗地块上市，该地块位于崂山区松岭路以东、金岭美地小区以西、仙霞岭路以北、银川东路以南，南侧为青岛石老人海水浴场。地块商住比5：5，占地面积38297．8㎡，容积率2．8，计容建面107233．84㎡（住宅41366．92㎡、商服53616．92㎡、租赁型住房12250㎡，306套），楼面起拍价12963元／㎡，起拍总价12．31亿元。
上午拍卖中，崂山这幅黄金地块共吸引了1、9、77号三位买家轮番出价，据悉这三家竞买人分别是海信、银丰与中金国泰，最终在经过了98轮的轮番竞价、近153分钟的“鏖战”后，1号买家出价14923元／㎡，超过该地块最高限价14907元／㎡，网上土地竞价中止，地块熔断。
下午，该地块进入线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。最终被银丰斩获，成交楼面地价为14907元／㎡，计容建面9．49万㎡，成交总价14．16亿，溢价率15％。
据悉，今年8月4日青岛自然资源与规划局曾公布过该地块规划方案，根据此前公布的地块控规，该地块为商住混合用地，商住比为5：5。规划用地面积38297．80㎡，总建筑面积150033．84㎡，地上总建面107233．84㎡，其中，住宅及配套面积53616．92㎡，商业办公及配套面积53616．92㎡，规划总户数446户，容积率2．8。从项目总平面图看，地块建设5栋住宅，包含1栋8F、1栋12F、1栋17F，1栋错层设计的17F＋15F、1栋错层的17F＋13F，此外还有2栋办公（1栋15F＋1栋26F）、1栋4F商业。
地块控规效果图
（青岛市自然资源与规划局8月4日发布）
该地块的划拨土地部分占地4375㎡，将用于用于保障性租赁住房，规划建筑面积不小于12250㎡，套数不小于306套。保障性租赁住房建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；或由崂山区保障性住房专营机构按规定进行回购。
从地理位置上来看，该地块地处崂山区政府2公里生活圈内，周边汇聚有青岛国际会展中心、青岛大剧院、青岛二中、金狮广场、金鼎广场等多方面优质生活配套，生活氛围浓厚；距离石老人海水浴场不足2公里，浮山午山西山三山环绕，山海资源丰富，十分宜居。
【高新区】
文典路学校东侧地块总价拍出3．91亿
高新区本轮拍卖仅1宗地块上市，地块位于高新区中片——文典路学校东侧地块，地块占地面积约5．17万㎡，规划总建面约9．3万㎡，起拍总价3．91亿元，竞买保证金8000万元。
本轮拍卖中，该地块被青岛高实置业有限公司、青岛高新区房地产开发有限公司联合竞得，地块为底价成交，成交楼面地价4200元／㎡，成交总价3．91亿元。
根据土地出让文件，结合高新区实际情况，该地块需配建的人才住房采取提取资金模式配建。从地理位置来看，地块位于青岛高新区中心位置，是承接中央智力岛科创服务、商务办公等功能的国际创新合作服务中心，毗邻文典路学校（五十八中高新学校），教育资源优势突出，未来发展前景较好。
记者：广夏
