[摘要]
近日，城阳区前桃林地块新项目海通·桂语兰庭规划出炉（485户小高层！城阳中心城区上新！）。根据规划方案，项目将建设10栋9-17层小高层住宅，共计485户，预计今年下半年入市。
新项目规划亮相，无疑给本就竞争激烈的城阳中心板块再添“一把火”。
目前，整个城阳中心板块已有青特海通汇豪兰庭、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、碧玺园荣耀、北岸绿茵城等改善性楼盘同时在售，北岸瑾云、上郡赋等项目等待入市。各项目分布范围集中，产品同质化相对严重，价格也主要集中在18000-22000㎡这一区间，置业主力多以城阳区地缘性购房者及市区改善外溢，重叠度较高。
银丰御玺
项目在去年就已入选青岛市第一批高品质住宅试点项目，也是城阳区首个绿建三星建筑标准的高品质住宅项目。
目前，银丰御玺主推建面约140-225m²套三、套四小高层，价格约在19800-25000元/m²，预计将于2026年8月整体交付。
从亮相以来，项目主打建面200㎡左右的大平层，以户型区间的差异化，在区域一众楼盘中脱颖而出。置业者主要选择因素也多是看中其大户型设计。
青特海通汇豪兰庭
项目是青特与海通在城阳合作的首个项目，2024年5月开盘，上市即热销，不到一年时间已进入尾盘销售阶段，目前只剩15套房源未网签。
除住宅外，项目还有商铺在售，分为临地铁商铺和临学校商铺两种，总22套，建面约58-324m²，其中1层商铺单价约23000元/m²，一拖二商铺单价约13500元/m²，2层商铺单价约9600元/m²。
据了解，不少购房者主要是看中项目品质。海通•桂语兰庭作为青特与海通在城阳合作的第二个项目，或将延续青特海通汇豪兰庭的流量。
北岸绿茵城
项目目前也基本清盘。绿茵城二期北岸瑾云暂无动作，工作人员表示，短时间不会入市。
天一仁和云玺雅颂
项目位于城阳第三实验小学西侧，对面宝龙广场，所处地段优越。主推建面约145-330㎡大平层产品，主次卧双套房设计，私密性强。
目前，项目均价23000元/㎡，部分楼栋单价达24000元/㎡，要略高于同区域其他新房，加上都是大户型产品，总价门槛较高，对大部分购房者来说，置业压力大。
碧玺园荣耀
碧玺园荣耀主要在售建面约143m²、167m²、195㎡三个户型，均价19000元/㎡。
项目开发商在去年底还拿下了春城路以东、礼阳路以北地块，紧邻碧玺园荣耀，建面约8107㎡，成交楼面地价7010元/㎡，是城阳区迄今出让的楼面地价最高的住宅用地。后续将为碧玺园荣耀补仓，目前暂无新动作。
上郡赋
根据规划，项目共有10栋（9栋16F+1栋15F）小高层，主推建面约130-220㎡房源，主打高赠送、高颜值、高品质的带露台平层，算是城阳首个以第四代住宅为卖点的项目。
这也让上郡赋在整体的产品规划上优于区域其他楼盘。
目前，上郡赋暂无最新消息释放，何时入市暂未可知。
根据卓易数据的统计，目前整个城阳中心板块狭义去化周期为19个月，其中库存主要集中在天一仁和云玺雅颂、北岸绿茵城这几个项目。随着海通•桂语兰庭、上郡赋等更多优质楼盘的入市，城阳中心城区的楼市竞争也将更加激烈，购房者的选择将更加多样化。
多盘同台竞技，谁将脱颖而出，让我们拭目以待！
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