[摘要] 近日，市北区又上新了一块备受瞩目的住宅用地，闫家山板块全新住宅用地SF1203039－1地块正式挂牌亮相。
近日，市北区又上新了一块备受瞩目的住宅用地，闫家山板块全新住宅用地SF1203039－1地块正式挂牌亮相。
该地块位于市北区郑州路以北、商丘路以东，占地面积约21548．1㎡（其中住宅20798．1㎡，商业750㎡），容积率2．0，建筑面积4．31万㎡（住宅建面41596．2㎡，商业1500㎡），楼面起始价10230元／㎡，起拍总价4．41亿，将于 2026年 1月 26日正式开拍。
通过实探可以发现，该地块与海信悦澜山仅隔一条规划小路，地理位置堪称“无缝衔接”。作为板块人居先行者，海信悦澜山已验证区域需求，而新地块的亮相，则将以“规模＋低密”双重优势实现区域新房产品升级。
从基础数据来看，新地块总占地面积约2．15万方，相比海信悦澜山1．64万方的规模更具拓展空间；且容积率仅2．0，远低于海信悦澜山的2．9，更低于目前市北已经亮相的多数新盘（如保利青铁・都心琅悦、中海青云萬里容积率均为2．4）。低容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光，未来将以小高层产品为主，主打“舒适型居住”，填补板块内低密改善的供应空白。
除产品外，交通与配套更是新地块的“王牌”。从地块出发沿郑州路步行约200余米，即可抵达在建的地铁5号线、7号线、8号线三线交汇的闫家山站，这一优势在市北新盘中尤为突出。商业方面，闫家山站西侧规划约1．5万方大型商业综合体，规模对标新都心凯德MALL，地块自身还配建大型农贸市场，叠加周边利群海琴广场、开平路早市等成熟配套，生活便利度拉满。
值得关注的是，地块所在的老四方区域已凭借对刚需及刚改客群的精准定位，跃升为青岛楼市“流量焦点”。此次新地入市，不仅为区域补充约4．31万㎡的新房供应，更有望被实力房企拿下打造高品质产品，进一步缩短去化周期。
2026市北新盘矩阵基本成型
如果说闫家山新地是老四方的“补仓主力”，那么2026年的市北新盘市场，已形成“新都心＋CBD＋老四方”三大核心板块齐头并进的格局，且整体呈现“改善主导、品质升级”的特征。
新都心板块
2026年新都心新房供应相对集中，主要有棠玥和境及保利青铁・都心琅悦两大项目。
其中保利青铁・都心琅悦占位新都心核芯，由保利与青铁联合开发。从规划来看，项目定位高端改善，共规划8栋住宅，总计 529户，主力户型为建面约118－168㎡套三、套四，全部采用“一梯一户”设计，私密性与尊崇感拉满。目前项目位于凯德MALL的城市展厅已开放，预计上半年开盘。
CBD板块
市北CBD作为主城核心商务区，新房长期“断供”，近期中海青云萬里入市，填补区域新房空白，有望成为2026年青岛改善市场的“热门选手”。
项目规划业态丰富，包括7－17层住宅、2栋商务楼及1栋商业配套楼，可实现“居住＋办公＋消费”的高效融合。主力户型为建面约127㎡套三双卫、约143㎡套四双卫及约190㎡套四三卫。
老四方板块
老四方板块是2026年市北新盘供应“主力区”，除了此次挂牌的闫家山新地，绿城璟悦（盐滩地块）更是备受关注。项目由青岛环海湾明科置业竞得，绿城合作代建，延续绿城经典“桂语系”产品，主力户型约 99－140㎡，兼顾刚需与刚改需求，总计可提供 735套房源（含安置房）。
加上闫家山新地，老四方板块2026年将形成“绿城璟悦＋闫家山新地”的供应梯队，覆盖从刚需到改善的全需求，进一步巩固“流量焦点”地位。
从闫家山低密新地的挂牌，到保利、中海、绿城等新盘的陆续入市，2026年的市北楼市将迎来“供应爆发期”，购房者的选择空间大幅提升。
提示：本文仅代表作者观点及立场，文中所涉楼盘信息仅供参考，具体请咨询售楼处。
