[摘要] 青岛楼市开年第一周有了变化，从青岛新闻网的大数据显示，市场正在分化：实力改善为市场主力、配售型保障性住房成为刚需的托底、新盘和现房同台交锋、商业项目开始有了温度。
青岛楼市开年第一周有了变化，从青岛新闻网的大数据显示，市场正在分化：实力改善为市场主力、配售型保障性住房成为刚需的托底、新盘和现房同台交锋、商业项目开始有了温度。
一周热盘上榜的十大楼盘中：崂山区的楼盘占50%
预算500万以上的项目占60%
现房占30%新盘占20%
商业项目占10%
上榜的崂山五大楼盘海信君玺、海尚府、银丰玖玺城、鲁信有邻花园、金鼎盈海基本预算都在总价500万以上。这其中有两大项目是2025年12月500万以上住宅单盘销售榜的前十，这也证明海尚府、鲁信有邻花园的热度从12月延续到了1月，即使临近农历新年，这些楼盘仍是崂山置业者关注的焦点，有望在本月再度创造销售佳绩。
鲁信有邻花园园林景观实拍
其中，银丰玖玺城、海信君玺和海尚府在热盘中具有“双重身份”：豪宅+现房。值得一提的是：银丰玖玺城即将推出三期新品，海尚府收官之作18号楼楼王产品清栋特惠。
银丰玖玺城实景图
海尚府实景图
海信君玺和海尚府这两大楼盘皆为“超预期”交付，精装标准不断刷新行业标准。
虽然张村河的楼盘陆续交付，但是海信君玺仍是好房子的样本，去看看海信君玺的外立面、下沉式庭院、会所和精装户型就知道当下的“好房子”究竟是什么样。
海尚府12月份售楼处购房者络绎不绝，已进入清盘阶段，海尔云谷这片价值高地所剩席位也属实不多。
海信君玺全铝板外立面实拍
金茂璞逸世园6.5米挑高客厅实拍
12月500万以上住宅单盘销售榜的榜首金茂璞逸世园可谓一枝独秀。虽不是崂山区的项目，却凭借紧邻崂山的区位优势、世园会山景自然优势、独特的“4.5代宅”产品优势频频霸榜。该项目建面约170㎡精装大平层、建面约270㎡的超四代宅（一层一户）、建面约300㎡的叠拼（约200％得房率），无论哪一类产品都以超预期的高配惊艳了东李。
更何况其容积率仅为1.5，放眼整个主城，也是罕见的纯粹洋房墅居社区。
新盘永远是市场关注的焦点。此次上榜的两个新盘项目尚未有售楼处，已经被市场热切关注。
中海青云萬里为市北CBD双地铁盘，属于市北CBD久违的新盘，更何况该项目规划为9栋7层-17层低密类住宅，户型建面约127㎡-190㎡，能够满足大部分改善家庭的户型选择区间，值得期待。目前中海青云萬里在万象城有临时展厅，定位应该不低。
而金鼎盈海已连续三周上榜，崂山前海的价值不容小觑，仅有3栋10层-15层的大平层产品，确实稀有。
近年来，特色商业街区已成为促进消费升级、拓展城市文旅功能的重要载体。此次上榜的十大项目中出现了瑞源·荷悦里商业项目也是市场变化的一种体现。
瑞源·荷悦里是西海岸商业新地标，是中国石油大学北门正对面的特色商业街区，位置黄金，涵盖餐饮、文创、潮玩、休闲、教育、零售等多重业态，目前面向全球优质品牌招商。
（图片来源：崂山房协公众号）
青岛楼市开年市场关注度的表现，印证了分化和机遇并存——当改善需求持续追求品质天花板，当基础保障坚实托底民生，当商业活力重新唤醒空间价值，意味着岛城房地产市场正在回归和重塑产品与城市价值的深度共鸣。往期内容
