买个房套路咋这么多?有楼盘竟一房两卖坑了业主

中交·阳光屿岸有房子但优先给关系户，想买还得额外买个车位才行；天一仁和·智慧之城售楼处绑车位卖房……3月份，青岛楼市开盘的楼盘逐渐多了起来。近日，记者以购房者身份调查发现，个别楼盘仍存在顶风违规的情况。另外，黄岛一家楼盘竟然涉嫌一房两卖，坑苦了业主。

◎中交·阳光屿岸靠关系买房，还捆绑车位

中交·阳光屿岸项目位于城阳区银河路附近，目前在售的为12号楼，据置业顾问介绍，12号楼为电梯洋房，价格在1万5千元左右，精装修交付，至于精装修的交付标准，置业顾问并没有给出一个明确的回答，只是说含在购房款内。在售楼处内，记者并没有看到房源的价格公示。

置业顾问称目前虽然项目有房子，但是还不能对外卖。“现在还有3天时间给关系户，他们选完房子以后，剩下的房源才能够拿出来卖。”置业顾问称，房源比较少，通过关系才能够买上房，预计关系户选完以后最多还能剩个几套。

该置业顾问告诉记者，除此之外还需要额外购买一个停车位，价格还不确定。“不管是关系户还是普通的购房者，除了正常的房款外，都需要再购买一个停车位，价格没有统一的标准，根据关系的大小来确定，关系越大，那捆绑的车位价格就越低，没有关系的客户捆绑车位的价格就自然要高一些了。”置业顾问强调，现在一房难求，下次开盘价格还会再涨。

◎天一仁和·智慧之城捆绑车位一同销售

天一仁和·智慧之城项目位于城阳区惜福镇片区，据售楼处置业顾问介绍，目前有在售的洋房产品，其中51号楼的房源价格比较便宜，51号楼一层的单价为15000多元，二层的单价为14000多元，置业顾问最为推荐，而且房子为准现房，今年就会交付。

以51号楼2单元101户为例，置业顾问给记者算了一下具体的价格。“这处房源单价为15225元，面积为106.08平方米，总价为1615068元。”置业顾问告诉记者，除了房子外还会赠送客户一个车位，含在所交的钱里面，不需要再额外掏钱，但在购房合同当中会将房款和车位款分开来约定，一个车位为15万元，车位款如果不想一次性支付，也可以和房屋一样，选择贷款的方式。

记者询问置业顾问是否可以单独购买房子，不需要车位。“不买车位，房价也不会便宜，为什么不要呢？就相当于免费送给客户的，自己不用的话也可以出租出去。”置业顾问说。

就在记者探访天一仁和·智慧之城项目几天时间后，3月13日，该项目51号楼才能到预售许可证，但是根据青岛房地产交易中心网站上显示的数据，记者发现51号楼仅有3套可售房源，分别为1单元的401户、301户和201户，而置业顾问给记者推荐的51号楼2单元101户房源为抵押状态，没有拿到预售许可。

对此，记者采访了天一仁和·智慧之城开发商青岛天一仁和房地产开发有限公司办公室和客服部的工作人员，均推辞不属于部门负责范围。

◎山海苑一房两卖，业主有家难回

山海苑小区位于西海岸新区墨香路附近，最近几年，因为房子的事业主们伤透了脑筋。“我是2016年10月份买的房子，当时承诺的是年底就能交付，可是这等了好几年，都没有交房，合同中途也都收回去了。”山海苑一位业主告诉记者，买房的时候因为是准现房，所有并没有想到会有这么多问题，现在她手里只有一张交首付款的收据，令她更气愤的是，去房管局一查才发现房子竟然是别人的名字。

据业主介绍，山海苑小区早在房屋出手前，就已经被开发商抵押给了另外一家公司，而也就是在抵押的情况下，开发商依然隐瞒业主，将房屋出售，不仅如此，还一房两卖。“我买房子后，开发商又将我购买的这处房子卖给了崂山的一个人，后来事情清楚以后，她又把房子退了，这样一房两卖的情况得有几十户吧，实在是太过分了。”对于开发商的行为业主们表示气愤。

据了解，山海苑小区共有10座高层，不少业主都是在两三年前购买的山海苑的房子，有的业主网签后一直在还贷款，可是本该交付的新房却遥遥无期，时隔几年，有的业主至今还没有办理网签，因为后来青岛市出台的限购政策，现在也没有办法购房。

记者从青岛市交易中心网站上查询得知，山海苑小区自从2013年就开始对外出售，多数房源均已出售。按照开发商承诺的时间，小区早该交付，可根据网站上数据显示，目前所有的房源都是抵押限制的状态。

◎康大风和丽景一楼带院最贵，“院子”惹争议

买房过程中，一楼带院引发的争议很多，康大风和丽景便是其中的典型楼盘。根据业主投诉，原开发商及其销售人员承诺风和丽景小区多层为花园洋房，且一楼绿地小院归一楼业主使用，且有售房合同为证据，现其它楼层业主有投诉一楼业主改造小院，城管介入处理。“在这过程中，康大集团不作为，侵害了多层一楼业主的合法权益，并且给多层一楼业主带来了极大的损失。因为当时多层一楼承诺的是洋房花园，一楼价格是所有楼层最贵。”有业主投诉说。

记者调查了解得知，对于一楼带院，合同里面确实有规定，预售合同补充协议第五条第9款中规定“与房屋相邻的规定区域内的绿地归一层业主所有，具体面积以实际情况为准，按照物业管理和使用公约的有关规定使用和管理，绿地所属权归全体业主。”

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据了解，对于捆绑车位、无证认筹等一系列违规行为，均有相关的政策规定可查。青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》中明确要求开发商不得强制捆绑车位、储藏室等住宅附属设施销售，变相抬高房价。《商品房销售管理办法》第22条明确规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。在预售证审批完成之前，开发商向消费者收取任何名目的款项，都是违规的，要受到行政处罚。

对于一房两卖的情况，《合同法》中也有规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为避免买到这样的房子，业内人士建议在购房时，对于所中意的房源最好确认好房屋目前的状态。