[摘要] “房住不炒”已呼吁多年，然而成效并不显著，购房者试图通过各种手段如绕过政策。近期上海、深圳等地房地产市场再次成为市场关注的焦点。
“房住不炒”已呼吁多年，然而成效并不显著，购房者试图通过各种手段如绕过政策。近期上海、深圳等地房地产市场再次成为市场关注的焦点。数据显示，2020年全年，上海新房成交套数超过7万，二手住宅累计成交超30万套。2020年12月，深圳二手房价格同比上涨14.1%。
为规范房地产市场发展，近日上海、深圳等多地出台新一轮楼市调控政策。然而，居民家庭对房产投资的热情是否会随调控政策而降低？这目前仍是个未知数，2020年虽然深陷疫情冲击，计划购房的家庭比例逐季增加。
2月4日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁集团研究院联合发布《疫情下中国家庭的财富变动趋势：中国家庭财富指数调研报告(2020年度) 》（以下简称《报告》）显示，2020年第二季度有计划购房的家庭占比仅 8.4%，第三季度这一比例增长到 9.3%，至第四季度有 11.6%的家庭计划购房。
更为重要的是，高金融资产组家庭的计划购房比例明显增加。《报告》指出，金融资产在 100万以上的家庭，其计划购房比例相对最高，二季度达到15.8%，且在逐季增加，四季度达到27.4%，增幅明显。
来源：《疫情下中国家庭的财富变动趋势：中国家庭财富指数调研报告(2020年度) 》
无房家庭中有计划购房的家庭占比较低，而多套房家庭的计划购房比例更高。无房家庭的计划购房比例从第二季度的7.2%上升到了第四季度的 9.3%，但在各个季度都低于 10%。拥有2套住房的家庭中有计划购房的比例从二季度的8.6%上升到4季度的12.8%。而拥有三套及以上房产的家庭中有计划购房的家庭占比较高，且增长较快，其比例从第二季度的 12.0%上升到了第四季度的20.2%。
非一线城市的计划购房比例更高。六线城市各个季度的计划购房的家庭比例均高于其他城市，从第二季度的9.8%增长到了第四季度的12.6%。一线城市中有购房计划的家庭占比较低，从第二季度的7.0%增长到了第四季度的10.0%。
市场人士分析，这可能与一线城市的房地产调控有密切关系。
为何国内居民如此青睐房地产？
“考虑影响家庭财富变动的四大类因素：住房资产、金融投资、工商业经营、可支配现金。（2020年）对财富增加的家庭来说，住房资产增加贡献了69.9%，金融投资价值增加贡献了21.2%。”西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，2020年对中国居民家庭财富增长的关键因素排序分别为房地产 >资产市场 >储蓄。
《报告》显示，2020年居民家庭财富增速超过收入增速，也好于工作稳定性恢复速度，而住房资产和金融投资是导致家庭财富增加的主要因素。通过测算，对财富增加的家庭来说，住房资产增加贡献了69.9%，金融投资价值增加贡献了21.2%，可支配现金和工商业经营总的贡献在10%以内。
金融投资和住房资产变动也是导致家庭财富减少的主要因素。根据测算，对财富减少的家庭来说，金融投资价值减少贡献了46.0%，住房资产减少贡献了33.4%，可支配现金减少贡献了 19.2%。
来源：《疫情下中国家庭的财富变动趋势：中国家庭财富指数调研报告(2020年度) 》
然而，不同收入家庭表现分化明显，《报告》指出，从家庭财富水平变动情况看，高收入家庭财富状况良好，年收入在30万以上的家庭财富指数一直保持较高水平，第四季度达到 132.1；年收入10万-30万家庭的财富指数在第三季度开始正向增长；年收入5-10万以上的家庭财富指数在第四季度开始正向增长。低收入家庭财富状况不容乐观，年收入5万及以下家庭的财富指数一直处于较低水平。
不同职业者而言，家庭财富状况差异较大。三季度以来，多数家庭的财富指数逐步回升。其中，公务员或管理者的家庭财富状况最优，除二季度外，均大于100，第四季度达到112.8。四季度开始，个体工商户家庭的财富水平也有所好转。自由职业者的家庭财富指数从一季度的78.2增加到四季度的92.9，降幅逐渐缩小，但经济状况仍相对较差。
对于不同收入家庭而言，投资理财收益率也呈现较大差异。
《报告》显示，2020年家庭全年平均投资收益率为2.3%，有21.2%的家庭投资理财收益在0到 10%之间，10.9%的家庭投资理财收益率在10%-30%，3.7%的家庭投资理财收益率超过 30%。按学历分组，学历越高，家庭的投资理财平均收益率越高。研究生及以上学历的平均投资收益率达到8.9%，比初中及以下学历的平均投资收益率高7.3个百分点。收入越高，家庭的投资理财平均收益率也越高。年收入在30万以上家庭的平均投资收益率超过8%，也远高于其他家庭。
当前随着疫情常态化，居民家庭低风险资产配置趋于均衡，权益类资产配置有所提升。然而当前高资产群体和多套房家庭投资热情更高。如果新冠疫情导致全球经济陷入衰退，我国房地产市场暴跌的风险将加大。《报告》建议，鼓励家庭均衡配置资产和线上投资，促进家庭财富增长，提高投资收益率。加强对低金融资产和低收入家庭的理财教育，引导投资者更加合理均衡地配置资产。中国家庭资产配置的重心应从房产向金融资产转移，尽量把金融资产的投资交给专业机构去做，降低金融市场上的信息不对称程度，更有效地配置资产，从而获得长期持续的收益，让金融更好支持民生服务。
经济观察网胡群/文
