[摘要] 作为市北区重点打造的楼宇特色产业集聚区，近廿载时光淬炼，一个由建材市场、老企业等构成的破旧村落华丽蝶变现代化商务之都
作为市北区重点打造的楼宇特色产业集聚区，近廿载时光淬炼，一个由建材市场、老企业等构成的破旧村落华丽蝶变现代化商务之都，日新月异的青岛中央商务区描绘出勇立潮头的丰姿与壮阔，见证着与时俱进的豪迈与瑰丽。
城中村的前世今生
谁曾想，如今的繁华主场，在之前，竟是破旧与逼仄的城中村，吴家村等零星的村落和农田，以及一些工矿企业和建材市场，亟需破茧重生。为了破解发展空间不足、产业结构不合理等问题，2003年，市北区政府提出了拟在山东路以东、福州路以西、延吉路以北、辽源路以南，总计2．46平方公里的区域打造“青岛中央商务区”的构想。
2005年，青岛中央商务区正式启动集中拆迁工作。至2008年9月，首批改造地块——敦化路、连云港路中心广场周边区域拆迁工作完成。2009年，全市第一个城市综合体——CBD万达广场项目开门纳客。作为青岛中央商务区元老级的“大哥”，随即带动了整个片区的发展。
自此，青岛中央商务区的开发建设驶入了“快车道”。十多年的时间，实现了从无到有、从有到优的形象质变，从最初的城中村转变成了如今集聚大量的5A级写字楼和精品百货的宜商宜居之地。
现在的商务区（资料图）
蝶变现代化商务活力之都
一路奋发，进取不止。近20年的砥砺前进，如今的青岛中央商务区早已旧貌换新颜。
如今的青岛中央商务区面积30平方公里，连接青岛CBD、新都心、浮山后三大区域，青岛国际航运中心、中国（青岛）新媒体产业园、二十二世纪广电产业园、青岛生物科技创新园、浪潮大数据产业园、中海大厦、新经济创新大厦、中启厚业中心等一批产业定位明确、集聚效应突出的产业楼宇（园区）在这里崛起，山东海运、中国船级社、挪威船级社、德玛物流、上海海事大学青岛研究院、新华锦、迈克生物等高精尖行业领军企业和重点项目在此落户，一个现代化的商务活力之都已然呈现。今年上半年，青岛CBD写字楼空置率仅17．2％，为全市最低。
青岛中央商务区管理委员会主任关爱红：未来，中央商务区将重点在商务楼宇提质升级和亿元楼宇、特色楼宇的培育打造上下足功夫，通过抓牢总部企业、国内外500强企业的项目招引，提高楼宇产出效益，努力打造楼宇一流、产业一流、景观一流、服务一流的“商务中心”。
楼宇经济释放磁吸力
日前，2022中国楼宇经济北京论坛举行，探讨楼宇经济高质量发展的新机制、新内涵，为城市升级和产业升级赋能。论坛上，青岛中央商务区入选“中国商务区综合竞争力20强”，全省仅2名；片区特色产业楼宇青岛国际航运中心获得“中国楼宇经济新地标”荣誉称号；青岛国际航运中心运营方山东海洋发展有限公司总经理詹风强获评“中国楼宇经济100人”。论坛还发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》，青岛中央商务区楼宇经济高质量发展经验做法作为典型案例入选。作为青岛中央商务区的标志性建筑，海拔295米的青岛国际航运中心，不仅可以俯瞰城市美景，一系列服务和资源的集聚也打造出了一个集海洋经济、航运总部和数字科技的产业新高地。
山东海洋发展有限公司总经理詹风强表示：已经聚集了像山东海运、中国船级社、上海海事大学、德玛物流、太古轮船等等，形成了一个“4321”的产业生态，40％是航运，30％是贸易类、20％是金融、10％是创新，目前我们招商率已超过80％。
时间是最真实的记录者，也是最伟大的书写者。
楼宇集聚，城市优质资源不断汇聚，区域价值不断跃升，这里正成为创新发展新引擎；
商业荟萃，三大商圈联袂，成为一座城市演绎时代故事的高光舞台，打造一方永不落幕的城市秀场……
繁华盛景与人文生态交织辉映，哪怕闭上眼睛，都能感受到商务区近二十年脉动的强劲脉搏。
时光淬炼焕新蝶变的中央商务区，就是一幅城市更新的时代剪影，它正用自己的繁华璀璨，和葳蕤的梦想，扛起发展大旗，开启崭新里程！
（综合自青岛中央商务区、青岛新闻综合广播、《市北专刊》等）
