[摘要] 自去年下半年以来,楼市进入下半场,“分化”成为青岛楼盘最显著的色调之一。
10月26日,青岛市金地森林公园营销中心,市民在了解项目。李鹏飞摄
据国家统计局最新数据显示,2022年9月青岛新建商品住宅销售价格同比去年上涨0.1%。此外,近期看,青岛楼市进入10月份保持了平稳发展,根据青岛网上房地产数据统计,上周(10月17日-23日)青岛全市新房共计成交2197套,环比前一周(2200套),数据稳定。
实地探访楼盘到访量差别大
自去年下半年以来,楼市进入下半场,“分化”成为青岛楼盘最显著的色调之一。
近期,一批新楼盘上市或加推,市场情况如何?10月26日,记者分别探访了城阳区的天一仁和·珑樾一品,李沧区的金地·森林公园、华新园·珺台,以及位于崂山区的佳源华府等项目。
当日上午九点半左右,在城阳区国城路的天一仁和·珑樾一品售楼处,记者看到到访的客户有两组,据置业顾问介绍,目前项目均价在14000元/平方米左右,108平方米、122平方米、142平方米等户型在售,在国城路小学的学区加持之下,营销情况不错,如8号楼已经售罄。
十点半左右,记者来到位于东李片区石牛山路的金地·森林公园,案场人气颇高,七八位客户在看盘,签约区也有三四组业主,在半个多小时的了解中,记者发现到场客户持续不断,大约总计15人左右。据置业顾问介绍,目前北区所有28栋,只有2栋还较完整在售,其余楼栋以及热门户型均已售罄,金地·森林公园的户型全部做到了双卫,从113-190平方米不等,起步260万元,均价22000元/平方米左右,从性价比上契合了刚改族。
随后,记者来到一路之隔的华新园珺台营销中心,案场无到访客户。据置业顾问介绍,该项目主打低密度,容积率仅为1.5,均价也在22000元/平方米,但是与金地·森林公园的精装交付不同的是,华新园珺台是毛坯房交付,且仅有350套左右,总量较少。
下午两点半左右,记者来到位于崂山区松岭路的佳源华府营销中心,看到案场有多组到访客户,据置业顾问介绍,项目二期山海印开盘后,颇受市场关注,尤其是稀缺型的249平方米户型已售罄。目前在售为128平方米、178平方米以及197平方米等户型,根据位置、看海与否及楼层,均价在45000—70000元/平方米。
10月份新房已售近110亿元 同比上涨9.4%
据锐理数据最新统计,截至10月25日,今年10月青岛新房成交量、成交面积分别为5628套、672123.62平方米,比去年同期下降了22.1%、13.0%。
尽管成交量及成交面积下滑,但是值得关注的是,今年10月1日—10月25日,青岛新房成交总价为109.85亿元人民币、成交均价为16343元/平方米,比去年同期分别上涨了9.4%、25.8%。
并且从新建住宅的均价看,楼市保持了上扬趋势,据统计,2022年1月1日—10月25日,青岛新建商品住宅销售均价为15427元/平方米,同比去年的14989元/平方米上涨2.9%。
购房者要谨慎仔细甄选楼盘
本报楼市观察员表示,目前楼市尚在“震荡筑底,分化持续”,且压力依然存在。
整体上看,据锐理统计,2022年1月1日—10月25日,青岛新房销售109426套,同比去年的119020套,下降8.1%;销售面积13220404.32平方米,同比去年下降2.8%。其中,2022年1月1日—10月25日,青岛新建商品住宅销售76223套,同比去年下降23.9%;销售面积9330402.23平方米,同比去年下降21.6%。
从销售额及销售均价来看,2022年1月1日—10月25日,青岛新房销售总额1928.85亿元人民币,同比去年的2001.57亿元人民币下降3.6%。其中,2022年1月1日—10月25日,青岛新建商品住宅销售总额1439.38亿元人民币,同比去年同期的1783.14亿元人民币,下降了19.3%。
对各个项目来说,接下来的11月、12月充满压力。对置业者来说,可能是优惠更加利好,更适合入手。本报楼市观察员建议,一定要谨慎选择,仔细甄选楼盘,选择有产品保障、安全交付、服务可靠的品质楼盘,而要远离那些高风险、高周转、低品质、差口碑的项目。
李鹏飞 摄影报道
