[摘要] 作为曾经的产业聚集区,老四方为青岛经济社会发展做出了突出贡献。因为城市发展、产业梯次转移的需要,老四方壮士断腕,推进老企业搬迁,主动求变,加快迭代,转向内涵式发展。
这是一件让数十万居住生活在老四方的居民欣喜的大事。
近日,位于老四方区北部中心区域的青岛未来城万科广场开门纳客。未来感十足的裸眼3D大屏、山东首个最长跨多层飞天梯、新颖的业态、丰富的品类、12万平方米的大体量,让周边居民在家门口逛商场梦圆,为老四方崛起注入了人气和活力,也为寒冬里的青岛商业增添了一抹亮色。
这一商业事件的意义还在于,让更多目光聚焦到这片正在加速“焕新”、活力归来的老城区。
作为曾经的产业聚集区,老四方为青岛经济社会发展做出了突出贡献。因为城市发展、产业梯次转移的需要,老四方壮士断腕,推进老企业搬迁,主动求变,加快迭代,转向内涵式发展。
随着城市功能的完善、品质的提升,老四方人气见涨,活力蓄积。万科等商业巨头,正是看重了这一点,才下定决心在这里布局大型商业设施,即便是在不确定性仍然高企的当下。
当然,购物习惯的培养、商圈的构建、商业生态的生长都绝非一朝一夕之功,多一些耐心,就会多一些可能。
01、老城新生,商业短板急需补齐
坦率讲,老四方并没有传统商业基因和根基。一提起青岛商业,我们联想到的是百年老街中山路,是台东,是香港中路,是李沧,以及一众新生代商圈。
这是由老青岛区域功能定位决定的。在上世纪八十年代,老四方是青岛的“产业聚集区”,曾见证青岛造纸厂、青岛汽轮机厂、青岛葡萄酒厂、青岛国棉四厂、五厂等大型企业的辉煌,在青岛的工业版图上地位显要。
时隔多年,老四方正在焕发新生。
昔日的青岛四方机车车辆厂老厂区改造为中车四方智汇港项目,引进“一总部四中心”——中车四方所新总部基地和基础技术研发中心、产业孵化中心、高端智能制造中心、行业检测认证中心,将最有税收潜力、最有技术含量的研发部分导入,打造链接全球资源的科技创新引领新城,形成智能制造科技创新的“新高地”。
在保留老建筑自身特点和历史风貌的前提下,昔日的国棉五厂植入蹦床公园、手绘涂鸦、集装箱搭建的艺术空间、主题咖啡、精酿啤酒等新兴产业,化身为纺织谷,不仅搭建了创客的创业大本营,更成了市民的网红打卡地、城市的文创新坐标。
产业羽翼日益丰满,城市功能日益完备,居住条件日益改善,住在四方正在成为新选择。然而,商业配套不足的问题却愈发明显,购物不便一直是老四方居民的痛点、难点、堵点。
尤其是,由李村河、重庆路、瑞昌路、环湾路合围起来的20平方公里左右范围内,一直没有一个大型商业设施。
“我们老街坊去大型购物商场买东西最近的只能选择去李村商圈或者新都心商圈。”一位居住在老四方的居民说。
02、恰逢其时,一个新商圈应运而生
作为老四方工业区重要组成部分,在政府规划中,郑州路两侧改造项目以及橡胶谷二期将打造高端新材料产业集聚区,规划为百亿级大项目山东·青岛中化新材料科学城。“2+6+3”新材料产业创新生态圈,将形成滨河创新带上的产业示范发展区。
同样作为老四方工业区五大部分之一的欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区将拟引入跨境贸易、金融、高端装备制造、数字科技等多种产业,打造青岛市滨海国际会客厅。距离跨国公司区域总部集聚区不远的人工智能产业集聚区,将建设办公建筑、RCEP轨道交通人工智能大厦、RCEP智慧商务酒店、RCEP游艇会等。
交通方面,地铁1号线的通车使交通枢纽与商业功能相结合的TOD模式成为可能。该模式对完善城市功能、提高城市发展能级具有重要支撑作用。
例如伦敦国王十字街区曾作为货物枢纽繁极一时,但却因工业时代的没落,成为城市里被遗忘的角落。当历史的车轮驶过20世纪,伴随城市复兴的浪潮,国王十字街区借助TOD开发模式,成为了面向未来的微缩伦敦,吸引了时尚、潮流、科技等多种业态,同时,街区作为最伦敦的代表,提供了不输城市最核心、繁华街区的购物体验。
群众有所呼,市场有所应。政府规划、交通配套等条件的不断成熟,为周边群众打造一个一刻钟生活圈的商圈便瓜熟蒂落。
03、业态丰富,“家门口”可逛可玩
据未来城万科广场青岛公司总经理孙同君介绍,未来城万科广场的定位是为均衡城市发展而生,要满足老四方工业区居民需求,为周边居民提供一个可逛、可玩的城市休闲公园,这点从未来城万科广场的业态中可见一斑。
以父母和孩子共同体验的项目为主,用沉浸式、互动式、社交式的新奇场景来吸引父母买单的亲子业态是整个未来城万科广场常见的业态,如meland亲子乐园,集早期教育、健康管理、主题游乐、亲子餐厅、生活体验于一体,门店空间被打造成一个梦幻世界,融入”城市农场”“小小世界”“海边度假”等自然场景,设计了绿植、星空等自然元素。
特色体验业态如星际传奇涵盖沉浸场景、模拟竞速、音律互动、潮玩动漫、益趣潮礼为一体,以线下实景“赛博朋克”+“未来复古”为设计理念,带给玩家超越现实的科幻感官体验,联动行业高端精英赛事。
不同于新都心商圈适配于18岁到35岁的潮流业态,也不同于浮山湾商圈面向都市新白领打造的商务业态,瞄向老四方核心家庭群体的外溢型消费,未来城万科广场也不乏家居业态。如日本最大的家具家居连锁专卖店NITORI,可以一站式购买沙发、橱柜、床品等大型家具,以及窗帘、地毯、床上用品等家居用品及室内装修用品等。
短板变跳板,希望商业与城市的此次深度互动,能为老四方突破瓶颈、赢得未来。
作者 |马英歌 编辑 |疾风
