[摘要] 1月30日,上海市住建委、市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。
央广网北京1月31日消息(记者门庭婷)1月30日,上海市住建委、市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。规定自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。
业内人士纷纷表示,本次上海新政放松的是单身购买住房的限制,一方面可以去化库存,为新区开发做贡献,另一方面可以实现产业和人口的同步疏导,实现产城融合、职住平衡。
在该政策发布前,上海青浦区和奉贤区在1月13日陆续发布了放松人才限购的政策,涉及放宽购房资格,调整非沪籍人才社保、个税限制年限,降低人才购房门槛。
中指研究院上海数据总经理张文静表示,从青浦区和奉贤区的政策效果来看,新房成交量没有出现明显的回升。上海1月商品住宅(不含保障性住房)由于供应量减少,成交面积(数据截至1月29日)同比下降了57%,环比下降了46%。
据中指研究院监测,2023年外环外商品住宅(不含保障性住房)成交面积和供应面积占比全市七成左右,成交金额占比全市52.3%,短期库存面积占比全市81.5%。外环外的区域覆盖了包括唐镇,华漕,泗泾等部分热门板块。
张文静告诉记者,本次上海对限购政策进行优化,有利于释放更多购房需求,可以加速外环外(崇明区除外)的新房和二手房的库存去化,对于市场预期有积极的引导作用。
本次上海新政的落地,也是住建部提出“因地制宜”后的又一个优化限购政策的城市。在1月26日住建部表态“充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策”后,上海、广州一线城市快速反应,重点二线城市苏州也全面放开限购。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称:“住建部的表态意味着,要将调控的权利给到地方,稳定行业和市场的责任也给到地方,夯实地方主体责任,实现权责对等,提高政策响应速度,更好地维护市场的稳定。不管是广州1月27日的新政,还是上海的新政,都是这种背景下产生的。”
张文静告诉记者,住建部明确“充分赋予城市房地产调控自主权”后,广州、上海快速响应,同时也为其他城市政策调整提供了参考方向,预计未来北京、上海、深圳均有望结合自身实际情况优化大面积限购政策,北京、深圳也有望针对特定人群、因区优化限购,进一步促进房地产市场修复。
![](http://house.qingdaonews.com/gb/images/2019-11/25/85b4c741-12bb-49d2-a2ac-499b7d9c432b.jpg)