[摘要] 今年,城阳区对7个老旧小区进行改造升级,改造完成后将惠及1723户居民,建筑面积17.1万平方米。


长安华福园小区改造项目即将完工。栾丕炜摄

车位扩充、墙体改造、管道疏通、景观整修……城阳区不少居民的家园正在逐步旧貌换新颜。今年,城阳区对7个老旧小区进行改造升级,改造完成后将惠及1723户居民,建筑面积17.1万平方米。近日,记者前往改造现场看到,5月底前老旧小区已完成外墙保温、屋面防水及绿化,完成总体进度的60%,预计二季度末可完成总体进度的75%,整体项目计划8月底前完工。

探访

老楼换“新衣”改造如火如荼

“外墙保温及涂料完成100%,屋面防水完成89%,室外绿化完成90%,雨污水疏通及新建完成85%……”在位于城阳街道的长安华福园小区,施工方负责人孙宁介绍,该小区建成于2004年,8栋多层建筑,294户居民,住宅建筑面积约2.8万平方米,长安华福园小区是一个典型的“老小区”。为了改善居民的居住环境,提升小区整体品质,今年3月,城阳区启动长安华福园小区改造工程。在施工过程中,为了赶在雨季前解决外墙渗漏隐患,施工方集中优势力量在5月底前完成外墙保温、屋面防水。通过合理安排工序,实现改造“一次进场、一次开挖、一次施工”,最大程度减少施工对居民造成的影响。

如今,经过短短几个月时间的改造,记者看到小区面貌已焕然一新:房屋外立面穿上了“新衣”,沥青路面干净宽敞,停车位错落有致,目前施工人员正在开展绿化工作。此次长安华福园小区改造内容主要有17项,其中改造基础类10项,完善类6项,提升类1项。可以说,整个改造过程层层递进,通过绿化整治等基础类项目、停车设施等完善类项目以及智慧社区提升,这座老旧小区将迎来从内到外的全面升级。

幕后

小区怎么改欢迎居民建言监督

老旧小区改造是关系群众切身利益的重要民生工程,只有“改”到群众心坎上,才能让居民更有获得感、幸福感、安全感。在今年的老旧小区改造中,城阳区努力将老旧小区改造工作做实做细,改造前充分征求民意、尊重民意,做到先有物业管理再改造、先体检评估再改造、先综合治理再改造的“3个先行”,从而夯实改造基础。城阳区实施先有物业管理再进行老旧小区改造工作,通过物业管理守护改造后的老旧小区的“颜值”,从而增进小区精细化治理的“里子”。对纳入改造范畴的小区,城阳区先行进行全面体检评估,摸准小区存在的问题,将体检中发现的隐患、适老化无障碍设施缺失等问题,及时纳入社区整改方案,提高改造的精准度。此外,城阳区让拆除违建及设施先行,坚持“改造必先拆违”,强力拆除各类违建,改善片区“硬环境”;燃气改造先行,对外墙保温及建筑外立面影响较大的燃气管道,赶在外墙保温大面开工前完成燃气改造,确保建筑外立面整体统一美观;拆除建筑外立面附着物先行,空调外机坚持等横线竖线上下安装一致,确保美观。

在改造过程中,规划师、工程师、造价师入驻工地,随时解决现场实际问题,及时进行设计方案的合理化调整,控制投资造价,确保工程效果最优。7个改造小区均设立居民接待室或创建小区施工改造群,建立居民接待台账,接受居民监督、及时回应居民诉求;主管部门建立周巡查、月通报制度,建立问题清单,限期整改销号;质监、安监主管部门不定期巡查,及时发现纠正违规操作、施工不规范等行为,预警提醒可能出现的隐患问题,督导各方安全责任和主体责任落地执行。

后续

建机制确保老旧小区改好管好

老旧小区改造后,如何有效维护改造成果,这考验着城市运营者的管理智慧。改造后,城阳区将建立“4个机制”,确保老旧小区改得好、管得好。城阳区根据《城阳区老旧小区物业管理资金奖补实施细则》,建立奖补资金考核机制,由区、街道各按照0.3元/平方米/月标准进行奖补,为居民提供更高质量物业服务,计划利用3年时间对全区已改造及计划改造的住宅小区实施物业整合提升,计划到2025年底前物业服务质量全部达到B级以上服务等级。改造后的小区物业服务好不好,城阳区将按照《城阳区物业小区分类监管量化考核评分标准》划分ABCD类等级,开展差异化考核,以考核倒逼服务质量提升。城阳区还将建立小区党组织,创建“红色”物业,建立由社区居民委员会、业主委员会、物业管理公司等多主体参与的小区管理联席会议制度,共同研究解决小区管理问题。同时,物业企业红黑榜机制将面向社会公布每季度的考核情况,黑榜通报两次的物业公司将由街道启动程序清退出小区。

观海新闻/青岛晚报/掌上青岛记者栾丕炜

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