[摘要] “十一”黄金周期间，青岛楼盘到访客户增加，二手房咨询、带看量提高，成交活跃度提升，市场信心有所恢复。
楼市观察
“十一”假期前一周，楼市利好政策频出。央行连发四项金融支持房地产政策，涉及调整存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长“金融16条”等政策期限、优化保障性住房再贷款政策。在密集政策刺激下，“十一”黄金周期间，青岛楼盘到访客户增加，二手房咨询、带看量提高，成交活跃度提升，市场信心有所恢复。一些开发商趁机推出力度较大的优惠举措来促进成交，充分展现出市场活力。业内人士认为，从中长期看，在购房情绪的积极推动下，市场有望保持向上态势。
看房需求集中释放
“9月 24日央行发布多项政策调整，对于青岛房产市场以及购房群体来说会产生三方面影响。”据贝壳找房青岛站市场负责人陈晶介绍，存量房贷利率下调，减轻了已购房群体还款压力，提前还贷或急于出售的情况可能减少，在售房源更聚焦，有利于二手房市场高效运转，进一步稳定房价。二套房最低首付比例降低为15％，减缓了改善置业群体的购房压力，可以刺激部分改善置业需求，激发市场活力。另外，本次调整还降低了存款准备金率和政策利率，加大了保障性住房资金支持以及开发企业贷款支持。
从贝壳找房青岛站线上访问数据走势来看，2024年“十一”小长假总访问量达到近3年最高，较去年同期上涨8％。小长假期间日均咨询量较9月第4周整体提升7％。
在新房方面，今年“十一”小长假新房市场反应迅速，从该平台新房成交总单量看，7天成交超过9月份全月数据，在政策加持及楼盘优惠叠加影响下，购房者加速置业计划。从区域成交情况看，西海岸、城阳、李沧为该平台新房成交单量前三的区域。对比近三年各区成交单量占比，以西海岸、城阳、即墨、胶州为代表的近远郊区域依旧是新房成交主力，但整体占比有所降低，2024年近远郊、市内四区新房成交占比由前两年的8：2变为7：3，市区改善新房热度提升。
从单盘成交情况看，各区代表楼盘在十一期间迎来到访、成交热，城阳、西海岸、市北、李沧均有项目上榜。其中城阳区中欧国际城滨江悦成交量居首，日均到访客户达55组；李沧区森林公园成交量居第二位，日均到访客户51组；成交量居第三位的中欧国际城金茂悦北七区，日均到访客户37组。
二手房方面，从近3年“十一”期间该平台二手房新增挂牌房源量及新增客户量看，今年新增挂牌房源量下降，新增客户量上涨。在政策连番影响下，业主市场预期向好，客户活跃率提升。从区域成交占比看，西海岸、市北、城阳为二手房区域成交前三，与去年相比，崂山、即墨、城阳成交量同比上涨超160％，为涨幅前三区域。
成交效率提升明显
楼市带看数据上涨，市场也有了积极反馈。“十一”黄金周不放假，加班加点促销，成为这个假期多个售楼处的“统一动作”。
来自海信地产的数据显示，“十一”黄金周期间，海信地产全区域销售套数达到了391套，成交金额8．57亿元。位于老四方的中海寰宇时代·雲境，假期7天销售数量达到了65套，金额超过1．43亿元；而崂山区传统豪宅项目银丰·玖玺城，国庆假期累计成交也达到了1．65亿元。
在李沧某项目，国庆黄金周期间现场看房人较多。“政策一出台，客户看房热情明显高了。”项目销售人员告诉记者，该项目首批房源已经交付，实景效果非常好，客户非常认可这种现房。在他看来，九、十月份本来就是传统的销售旺季，再加上相关政策提振，客户看房的积极性明显提升。
青岛链家东城国际南区店商圈经理曲豪乐介绍：“‘十一’假期期间，我们店共卖出8套新房，相当于平时一个月的成交量。看房的客户也比平时翻倍了，店里经纪人最多一天带了4组客户看房，晚上10点多才下班。有一位客户，从进售楼处到完成签约只用了15分钟。客户是9月初线上咨询经纪人房产信息，想购买二套改善房产，一直线上沟通，迟迟没实地看房。央行出台新政后，客户算了下自己的置业以及还款成本都在接受范围内，决定‘十一’假期看房。经纪人匹配得比较精准，现场看了样板间和户型就定房了。其他成交客户也有此前在观望，趁‘十一’期间心仪的项目有优惠而定房的。”
针对国庆假期楼市向上的行情走势，贝壳找房青岛站市场负责人陈晶表示，结合线上及线下合作中介门店的成交数据来看，国庆长假期间日均看房客户量较9月提升近一倍，不少原本在观望的客户开始实地看房。国庆假期期间，该平台推出现金补贴、二手房源免佣金、联合新房项目推出特价房，让购房人享受更多置业优惠。多方让利下，成交客户平均看房次数较9月减少1／4，购房人决策加速。此外，青岛新房及二手房价格经过一段时间的调整更趋合理，尤其是近郊新房项目总价亲民，刚需购房群体置业压力小，在整体大环境利好的情况下，国庆长假期间成交量提升明显。
良性趋势未完待续
“十一”黄金周楼市的升温，显然为市场带来了一定的积极信号。不过，这一热度是否能持续，也成为各方关心的问题。
根据58安居客数据统计，2024年10月1日－10月7日，全国重点监测的65个城市日均新房找房热度指数为74，较9月上升约8％。其中，深圳国庆假期新房日均找房热度较去年同期上升12％，环比国庆前一周上涨7％；北京、广州和上海新房日均找房热度分别上涨 9％、7％、1％。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，国庆期间市场交易活跃度上升，日度交易数据相比去年同期或今年平均值明显增加，这说明市场积极有效、政策积极有效。同时，各地房地产市场的情绪是积极的，至少目前观望情绪明显降低，看房量和咨询量大幅度增加，同时交易速度明显加快。
据观察，目前青岛楼市买家观望情绪减弱、加速入市，在信心支持之下，市场成交数据表现亮眼。而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看，当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续，随着政策的进一步跟进，预计后续市场将延续良性走势。
吕蕾
