[摘要] 在李沧区桃园路47号园区，荒废许久的老旧厂区已变身充满活力的集学空间；李沧西部的楼山片区，昔日老工业片区也在腾笼换鸟，科创产业园区、康养院等拔地而起，迎来蝶变。
楼山创忆空间项目效果图。
早报10月16日讯 随着时代的飞速发展，城市的面貌日新月异，老旧厂区、闲置厂房的再利用逐渐成为城市发展中的重要课题。在李沧区桃园路47号园区，荒废许久的老旧厂区已变身充满活力的集学空间；李沧西部的楼山片区，昔日老工业片区也在腾笼换鸟，科创产业园区、康养院等拔地而起，迎来蝶变。
桃园路47号园区
荒废厂房变身集学空间
桃园路47号园区原是一处荒废许久的老旧厂区，李村街道聚焦招商引资突破和项目建设攻坚，成功将该厂区进行产业转型升级，打造成一处充满活力的集学空间。桃园路47号园区占地面积约9000平方米，园区内原有房屋建成年代久远，结构老旧，严重影响周边环境和城市品质，园区亟待改造升级。2023年7月，依托《青岛市促发展稳增长若干土地规划政策措施》等政策支撑，园区负责方决定拆除园区内所有老旧建筑，原地升级、就地转型，打造新型产业园区，更好地促进区域经济发展。经过多方共同努力，仅用时323天建成投产。
“园区里有教学楼，配有60余间大中小教室。旁边是宿舍楼，配有四人间和六人间。一楼是自营餐厅。园区内还配备了酒店，配有118间标准间。整个园区可以同时容纳1000余人的吃住学一体的共享空间。”中泰信集学空间运营部经理薛丽说。
“中泰信集学空间是今年9月份正式对外开放的，目前我们已经接待了多家企业入驻。下一步我们也会加大推介力度，也欢迎各类有相关需求的企业能前来入驻。”薛丽说。
楼山创忆空间项目
老“筒仓”化身数字体验区
在李沧区西部，承载着许多市民记忆的青岛碱业老厂区已褪去旧时模样，迎来了新的身份——青岛胶州湾科创新区启动区。楼山创忆空间项目、粤浦科技青岛创新中心项目就在其中。
记者在德江路东部的老碱厂片区看见，楼山创忆空间项目已完成主体封顶。楼山创忆空间项目，位于规划十二号线以北、德江路以东，占地33．9亩，规划总建筑面积4．68万平方米。项目已于2023年11月开工建设，于今年5月21日完成主体结构封顶，进入二次结构和装饰装修阶段，力争2024年10月竣工。
项目整体设计既创造性保留工业遗存风貌特色，又突出产业公共设施配套和服务功能，在因地制宜对老碱厂筒仓进行改造的基础上，紧扣智能装备制造、人工智能、现代服务业等产业发展要求，打造集产业综合服务、科创企业培育孵化、新文化展示等功能于一体的配套设施，为片区产业聚集发展创造一流的软硬件环境和综合服务条件。
在项目中心，有一个40多米高的圆柱形建筑。记者了解到，这便是当年老碱厂的筒仓。建设方依托筒仓工业遗存，引入“元宇宙”概念，植入碱厂文化，充分运用数字科技，改造构建光影互动、展览展示、艺术剧场等内容，赋予老建筑全新经济功能，延续城市记忆，打造“科技＋文化”主题的数字艺术体验区。
目前楼山创忆空间项目已完成了地基基础、地下车库、主体结构施工等工作，已吸引生物医药、人工智能、金融服务、智能装备的多家企业注册落地，注册资本金超1．7亿元。
粤浦科技·青岛创新中心项目
一期计划明年5月交付使用
与楼山创忆空间项目相距不远，在德江路以东、规划十二号线以南、规划二十七号线以西、规划三号线以北，便是粤浦科技·青岛创新中心项目。记者看到项目雏形已现。项目规划总建筑面积约10万平方米，建设10栋建筑单体，分两期建设，一期二期各建设5栋。目前项目一期已于6月28日完成主体结构封顶，计划于2025年5月交付使用。2023年6月，国内知名科技企业粤浦科技与李沧区签订合作协议，双方开始联手打造粤浦科技·青岛创新中心。目前，已有20多家企业选定了这里。粤浦科技将通过金融、物业、产业政策等方面的专业化服务，让这片区域的产业实现高端化、智能化发展。
四流北路40号
老厂房华丽变身康养院
楼山片区曾是岛城著名的老工业区，随着各大企业搬迁，此地的发展也备受市民关注。今年6月份，紧邻碱厂的四流北路40号老厂房华丽变身为康养院，给出了低效片区蝶变的新样本。
四流北路40号原本是作为物流厂房使用的老建筑，一度闲置多年，经过精心打磨后变身为康养院。今年6月城运颐养李沧院开业，它是城运控股集团响应国家应对人口老龄化战略，统筹产业生态链资源，持续完善养老服务体系的具体举措，将为岛城老年人带来更加全面、专业、温馨的养老服务。
城运颐养李沧院共有床位200余张，专门为老年人打造的萌宠乐园分外引人注目。萌宠乐园不仅是一个观赏和亲近动物的场所，更可为老人带来心灵慰藉。在这里，老人们有机会与孔雀、羊、狗、鹅等多种小动物亲密接触，感受它们的温柔与陪伴。
2024年上半年，李沧区开工建设项目134个，分别完成计划投资和纳统的107％和140％。李沧区全速推进四大低效片区的51个项目建设。片区配套设施日趋完善，楼山片区新建11条配套道路已全部开工建设，青钢片区九年一贯制学校、幼儿园项目、世博园西侧48班小学项目加快推进主体施工。
（观海新闻／青岛早报记者 杨博文）
