[摘要]
1月4日，市北区郑州路片区39－1地块正式发布出让公告，拉开了2026年青岛土拍序幕。
根据公示，该地块位于市北区郑州路以北、商丘路以东，占地面积约21548.1平方米，容积率2.0，建筑面积4.31万平方米，楼面起始价10230元/平方米，起拍总价4.41亿元。
本次出让的地块起拍价相比相邻的海信悦澜山成交地价11638元/平方米要低1408元／平方米，且容积率也较海信悦澜山低，未来可打造小高层项目。另外，地块需配建农贸市场，建筑面积不小于1500平方米，还配套邻里坊、小型开放绿地等公共服务设施，方便周边居民日常生活。
目前，地块所在区域已聚集多个优质项目，如海信悦澜山、中海寰宇时代雲境等，产品主要针对刚需及刚改客群，价格在20000元/平方米左右。
