[摘要] 根据青岛网上房地产公布的数据统计,2021年5月青岛新房总计成交13594套,环比4月份(15493套)下降12.26%。

今天是“六一”儿童节,伴随着节日到来,青岛楼市“红五月”也正式落下帷幕。从新房市场成交情况来看,今年“红五月”新房成交量要比“金三银四”都略低一些。

根据青岛网上房地产公布的数据统计,2021年5月青岛新房总计成交13594套,环比4月份(15493套)下降12.26%,新房成交面积为1577093.73㎡,环比4月份(1809155.15㎡)下降12.83%;不过同比来看,今年的“红五月”还是要“红”过去年的,新房成交量与成交面积分别比去年5月份(2020年5月青岛新房成交共计12706套,新房成交面积1470483.68㎡)上涨了6.99%和7.25%。

2020年5月-2021年5月青岛新建住宅月成交走势图

另据统计,今年5月青岛的新建住宅成交量为11917套,新建住宅总成交面积为1400957.02㎡,环比4月份住宅成交量(13993套)和总成交面积(1634814.93㎡)分别下降14.84%和14.3%。

从各区市新房市场的表现来看,西海岸新区表现强劲,延续“金三银四”的好势头继续领跑青岛新房市场,5月西海岸新区新房共计成交3858套,新房成交面积达447362.75㎡,占全市新房成交总量的29%,再次成为月度成交冠军。即墨区5月份新房成交2325套,排名第二,新房总成交面积为264169.84㎡,新房成交量占比全市新房总成交量的17%;城阳区荣登季军,新房共计成交了1962套,新房成交占比全市5月新房总成交的14%。其中城阳5月新房成交量为1379套,新房成交面积为153274.02㎡,新房成交量占比全市总成交量10%;高新区5月新房成交583套,新房成交面积68681.04㎡,占比全市总成交量的4%;胶州市排在第四名,5月胶州新房成交1953套,新房总成交面积为224104.83㎡,单区新房成交量占比全市总交易量同样在14%左右。以上四大区域基本代表了当下岛城楼市新房市场的“第一梯队”

主城区方面,5月份市北区新房共卖出808套,新房成交面积86386.87㎡,单区新房成交量占比全市总交易量的6%,在主城区排在了第一名;崂山区5月新房成交500套,新房成交面积为76125.67㎡,新房成交量占比全市总交易量的4%;李沧区5月成交新房441套,成交面积为51669.53㎡,占比全市总交易量的3%;市南区5月新房成交量为153套,成交面积为16374.39㎡,占比全市总交易量的1%。总体来说,5月份青岛主城四区新房成交总量仅占比全市新房总成交量的14%左右。

在其他近郊其他区域中,平度市5月新房成交910套,新房成交面积99367.03㎡,占比全市新房总成交量7%;莱西市5月新房成交684套,新房成交面积89577.76㎡,占比全市总成交量的5%。高新区5月新房成交583套,新房成交面积68681.04㎡,占比全市总成交量的4%。

根据数据显示,5月青岛成交的新建住宅套均面积为116.01㎡,成交新房套基本和4月份持平,这也与市场一线的表现相一致,大户型是目前青岛新房市场的供应主力。尤其是在5月31日,“三胎放开”的重磅政策问世之后,业内专家普遍认为,未来的新房市场主力产品将有户型越来越大的趋势。

回顾5月青岛新房市场表现可以看出,其实今年的“红五月”还是成色十足的。虽然5月开局遭遇五一长假,新房成交量出现了明显的下滑,但在随后的几个周里,成交量一直是稳步回升的,单从新房成交量上来看,红五月略微逊色于“金三银四”,但从市场一线反馈来看,五月份购房者表现明显更加活跃。

业内人士认为,今年“金三银四”以及“红五月”都交出了一份不错的“成绩单”,这基本已经奠定了青岛楼市上半年明显回温的“主基调”,随着青岛房地产市场的复苏,加上半年度冲刺业绩的需要,房企或将继续加大推盘力度,集中在6月推出更多新盘上市,对于刚需和改善置业者来说,十分值得期待。

记者:雅青 制图:风林

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