[摘要] 根据青岛网上房地产公布的数据统计，2021年5月青岛新房总计成交13594套，环比4月份（15493套）下降12．26％。
今天是“六一”儿童节，伴随着节日到来，青岛楼市“红五月”也正式落下帷幕。从新房市场成交情况来看，今年“红五月”新房成交量要比“金三银四”都略低一些。
根据青岛网上房地产公布的数据统计，2021年5月青岛新房总计成交13594套，环比4月份（15493套）下降12．26％，新房成交面积为1577093．73㎡，环比4月份（1809155．15㎡）下降12．83％；不过同比来看，今年的“红五月”还是要“红”过去年的，新房成交量与成交面积分别比去年5月份（2020年5月青岛新房成交共计12706套，新房成交面积1470483．68㎡）上涨了6．99％和7．25％。
2020年5月－2021年5月青岛新建住宅月成交走势图
另据统计，今年5月青岛的新建住宅成交量为11917套，新建住宅总成交面积为1400957．02㎡，环比4月份住宅成交量（13993套）和总成交面积（1634814．93㎡）分别下降14．84％和14．3％。
从各区市新房市场的表现来看，西海岸新区表现强劲，延续“金三银四”的好势头继续领跑青岛新房市场，5月西海岸新区新房共计成交3858套，新房成交面积达447362．75㎡，占全市新房成交总量的29％，再次成为月度成交冠军。即墨区5月份新房成交2325套，排名第二，新房总成交面积为264169．84㎡，新房成交量占比全市新房总成交量的17％；城阳区荣登季军，新房共计成交了1962套，新房成交占比全市5月新房总成交的14％。其中城阳5月新房成交量为1379套，新房成交面积为153274．02㎡，新房成交量占比全市总成交量10％；高新区5月新房成交583套，新房成交面积68681．04㎡，占比全市总成交量的4％；胶州市排在第四名，5月胶州新房成交1953套，新房总成交面积为224104．83㎡，单区新房成交量占比全市总交易量同样在14％左右。以上四大区域基本代表了当下岛城楼市新房市场的“第一梯队”。
主城区方面，5月份市北区新房共卖出808套，新房成交面积86386．87㎡，单区新房成交量占比全市总交易量的6％，在主城区排在了第一名；崂山区5月新房成交500套，新房成交面积为76125．67㎡，新房成交量占比全市总交易量的4％；李沧区5月成交新房441套，成交面积为51669．53㎡，占比全市总交易量的3％；市南区5月新房成交量为153套，成交面积为16374．39㎡，占比全市总交易量的1％。总体来说，5月份青岛主城四区新房成交总量仅占比全市新房总成交量的14％左右。
在其他近郊其他区域中，平度市5月新房成交910套，新房成交面积99367．03㎡，占比全市新房总成交量7％；莱西市5月新房成交684套，新房成交面积89577．76㎡，占比全市总成交量的5％。高新区5月新房成交583套，新房成交面积68681．04㎡，占比全市总成交量的4％。
根据数据显示，5月青岛成交的新建住宅套均面积为116．01㎡，成交新房套基本和4月份持平，这也与市场一线的表现相一致，大户型是目前青岛新房市场的供应主力。尤其是在5月31日，“三胎放开”的重磅政策问世之后，业内专家普遍认为，未来的新房市场主力产品将有户型越来越大的趋势。
回顾5月青岛新房市场表现可以看出，其实今年的“红五月”还是成色十足的。虽然5月开局遭遇五一长假，新房成交量出现了明显的下滑，但在随后的几个周里，成交量一直是稳步回升的，单从新房成交量上来看，红五月略微逊色于“金三银四”，但从市场一线反馈来看，五月份购房者表现明显更加活跃。
业内人士认为，今年“金三银四”以及“红五月”都交出了一份不错的“成绩单”，这基本已经奠定了青岛楼市上半年明显回温的“主基调”，随着青岛房地产市场的复苏，加上半年度冲刺业绩的需要，房企或将继续加大推盘力度，集中在6月推出更多新盘上市，对于刚需和改善置业者来说，十分值得期待。
记者：雅青 制图：风林
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