[摘要] 2021年5月青岛共计成交6946套，环比4月下降18．7％，同比2020年5月上涨15．8％，成交二手房面积641296．53㎡。其中成交普通二手住宅6702套，成交普通二手住宅面积611419．99㎡。
在2021年4月青岛二手房成交8542套，成为2019年至今青岛二手房最高成交单月，随后5月，青岛二手房市场开始出现了“降温”，据网上房地产数据统计，2021年5月青岛共计成交6946套，环比4月下降18．7％，同比2020年5月上涨15．8％，成交二手房面积641296．53㎡。其中成交普通二手住宅6702套，成交普通二手住宅面积611419．99㎡。
从5月青岛二手房每日成交行情来看，5月青岛共有17个单日，青岛二手房成交超过300套。
其中成交套数和成交面积的峰值均出现在5月26日，当日青岛二手房成交397套，成交二手房面积36345．66㎡。成交套数最低的单日，则是处在五一假期中的5月3日，当日青岛二手房仅成交3套。
从5月青岛二手房区域成交情况来看，黄岛区成交二手房1572套，夺得5月青岛二手房成交区域冠军，占比全市总交易量23％，成交二手房面积146028．03㎡；市北区成交二手房1305套，成交二手房面积103913．16㎡，占比全市总交易量19％，夺得区域成交亚军；李沧区成交二手房916套，位列区域成交第三名，占比全市总交易量13％，成交二手房面积76769．42㎡。
其他区域，城阳5月成交二手房847套，成交二手房面积88368．59㎡；即墨成交二手房577套，成交二手房面积64111．02㎡；市南成交二手房525套，成交二手房面积44707．27㎡；崂山成交二手房347套，成交二手房面积37201．12㎡；莱西5月成交二手房336套，成交二手房面积31354．94㎡；胶州成交二手房306套，成交二手房面积28722．47㎡；平度成交二手房215套，成交二手房面积20120．51㎡，是5月青岛二手房成交数据最低的区域。
另据粗略计算，2021年5月青岛二手房成交套均面积为92．3㎡。
2021年5月青岛二手房热点关注区域TOP3全部位于市北区，这种情况在近五年来还是首次出现。上榜区域为浮山后、延吉路片区和福州北路片区，5月挂牌均价分别为28024元／㎡、25175元／㎡和27298元／㎡。
2021年5月青岛二手房热点关注小区榜单TOP10被市北、李沧、崂山三区二手房楼盘瓜分，其中市北区独占5席。崂山区海尔东城国际5月挂牌均价35086元／㎡，是所有热搜二手房楼盘中身价最高的。市北区联城海岸锦城价格优势明显，5月二手房挂牌均价20472元／㎡。
2021年5月青岛租房热点关注小区TOP10被市南、市北、崂山的小区占领。市南区的世奥国际5月挂牌均价60元／㎡／月，是热租小区中租价最高的。市北浮山后六小区挂牌均价35元／㎡／月，是最亲民价的热租小区。
5月青岛二手房行情稳定
今年二手房市场表现出明显“自住”属性
业内受访表示，5月二手房成交数据虽不及刷新三年成交峰值的今年4月，但相比去年5月仍有一定的涨幅，总结来看，5月青岛二手房行情是稳定的。
业内坦言，今年青岛二手房市场“自住”属性更明显，这直接反应在，办公人口集中的区域，二手房交易热度随之升高。这也是目前青岛二手房主城区房源交易频繁，而近远郊成交量持续低迷的主因。
预计青岛二手房各区交易情况，在短期内不会出现明显变化，值得注意的是，李沧和城阳正在成为继市北区后，又两个氛围浓厚的二手房交易热区。
制图 田妍
撰文 于灏源
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