[摘要] 养老置业也是改善置业，将目前的“老破小”、嘈杂的居住环境置换为适合养老的低密产品、全明通透户型和拥有优越自然资源的区域。
受质疑！老人直呼买房难
前段时间，一位60岁左右的老先生向小编分享了他的买房故事。
“被人质疑，说啥也不买了。”这是老先生在市区某总价500万以上楼盘看房时的第一感受。
只因老先生年龄较大，置业顾问主观认定他没有购买能力，在楼盘介绍和带看样板间时敷衍了事，甚至抛出了“你买得起吗？”的质问语句。
与小编交流到最后，老先生说：“我依然有养老购房的需求，但上述楼盘的房子再适合我，我也不会考虑了。”
其实，上述现象不是个例，虽然是部分销售人员的个人主观原因，但对于老人，养老置业确实存在一些难题。
人口老龄化已成事实养老房需求增加
根据全国第七次人口普查数据显示，2020年，中国大陆地区60岁及以上的老年人口总量为2．64亿，已占到总人口的18．7％。
图源：第七次全国人口普查公报（第五号）
从2010年“六人普”到2020年“七人普”的10年间，60岁及以上老年人口的增量明显高于前一个10年。
在中国人口老龄化程度加深的大背景下，近几年各城市养老地产开始蓬勃发展，养老房的需求也在不断增加。
除人口老龄化大环境的影响，还有这些因素促生养老置业。
首先，目前65、70年代这些人家庭观念开始逐渐转变，退休后不再局限于子女，比起与子女同住，更喜欢单独居住养老。
青岛市区的老破小
第二，65、70年代这些人，大多受到了良好的文化教育，对退休后的生活品质要求更高，而“老破小”无论是户型还是小区品质都无法满足其养老需求。
第三，也就是最重要的一点，经济收入的提高。这些老人大都经济独立，而且有大批的高收入人群，有一定经济能力进行房产置业。
其实养老置业也是改善置业，将目前的“老破小”、嘈杂的居住环境置换为适合养老的低密产品、全明通透户型和拥有优越自然资源的区域。
在青岛，受喜爱的养老改善楼盘究竟是什么样的呢？
养老：市区是主流近郊自然资源优势突出
青岛当下养老置业，市区和近郊其关注点并不相同。市区养老主要阵地在新房项目较多的市北和崂山，然而这两个区域的房价并不低，普通改善户型300万起步，甚至有千万元的高端项目，但仍被养老改善所重点关注。
选择在市北养老置业，大多为地缘性购房者。长期在此生活，对于周边环境及配套的熟悉程度，使其不愿选择过远距离的新房楼盘，更多的是放弃“老破小”搬进附近的“新高楼”。
中海寰宇时代实景
如台东商圈的中梁拾光映象，老四方片区的中车四方云汇、中海寰宇时代等，号称浮山后F4的青啤静澜山、金地华章、大云谷金茂府和国泰华府均有一定养老购房者选择。
而部分购房者之所以选择在崂山置业养老房，除了有更高的购房预算，他们对于环境的要求更为苛刻，前海一线、崂山周边成为主要选择区域。
海尔产城创波尔多小镇实景
如沙子口前海一线的海信依云小镇、海尔产城创波尔多小镇，午山周边的海信松山居、海信海德山庄、崂山壹號院等。
这些项目不仅可以满足购房者对于养老环境的要求，相比市北新房多高层，崂山新房项目的洋房、叠拼等低密产品更有竞争力。
青岛近郊区域的养老房多围绕自然资源分布，如多山的城阳惜夏、西海岸沿海一线，即墨温泉板块等。
相比市区，近郊新房楼盘的低密度产品更多，甚至也有独门独院的别墅。总价方面，近郊区域甚至150万就可以选到合适的养老房。
但是许多购房者在置业养老房时，会一味的考虑环境，将“生活”完全抛弃，这一点不可取。
养老置业不可抛弃“生活”
在经济力所能及的情况下，如何挑选适合老年人的房子呢？
首先，购置楼盘周边有各类丰富的配套，包括三甲综合医院、大型菜市场、发达的公共交通等，保证老年人日常居住需求。如齐鲁医院、埠西市场周边的青啤静澜山、国泰华府两个楼盘。
其次，物业服务品质和小区活动设施也需考虑。小区物业管理好，在一定程度上便于老人的居家养老生活。小区内部丰富的活动设施可以满足老人日常锻炼需求，如规划七大主题公园的中车四方云汇。
最后，不要让养老房远离子女，像海信璞悦、中海寰宇时代等有地铁快速直达，保证了父母与子女之间的有效沟通。对于养老生活，不管买到多好的房子，子女陪伴父母的时间才是最重要的。
