崂山区张村河南岸2宗地块遭百轮抢拍 先后触发熔断!

青岛新闻网房产12月19日讯（记者 广夏）在青岛第四轮集中土拍中，竞拍最激烈的一场是今日下午上线的崂山区专场，在这一场拍卖中，张村河南岸的两宗新地登台，在经过了超百轮的竞价后，先后触发熔断，转入线下竞品质环节！

根据土拍公告，崂山区本轮上市的两幅地块全部位于张村河南岸，2宗新地总占地6.46万㎡，规划总建筑面积14.53万㎡，起拍总价23.98亿。

其中，LS0602- 004(1)号地块位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北,占地3.5万㎡,容积率≤2.5,建面8.74万㎡。起始楼面价16500元/㎡,最高限价18975元/㎡。起始总价117629.33万元。纯居住用地和租赁型人才住房用地。

LS0602- 009号地块位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北,占地2.96万㎡,容积率≤2.5,建面7.4万㎡。起始楼面价16500元/㎡,最高限价18975元/㎡。起始总价122149.5万元。纯居住用地。

1号地块引来7号和36号两家房企争夺，经过120轮竞价，溢价15.03%，最终达到最高限价18980元/㎡，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

    2号地块引来77号、7号和36号三家房企争夺，最终经过120轮竞拍，溢价率15.03%，达到最高限价18980元/㎡，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

据悉，竞品质时间与地址定于2022年12月20日上午10:00，在崂山区仙霞岭路20号市民文化中心B座二楼一号会议室进行。

根据土拍公告，LS0602-004 (1)及 LS0602-009 两地块应配建租赁型人才住房共计不少于16147 平方米、不低于404 间。按照“相邻地块、集中配建”的原则，两地块应配建的租赁型人才住房集中在LS0602-004（1）宗地进行建设，建设资金由该宗地受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；或由崂山区保障性住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按规定进行回购。

地块详情——

    从地理位置上来看，本次上市拍卖的两宗地位于崂山金家岭片区，张村河南岸。作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区按照“区域统筹、连片开发”的原则，邀请了国内外优秀设计团队，从产业和空间两个维度，高标准、高质量开展张村河片区城市设计，张村河两岸未来将打造生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。

    此前，崂山区中韩街道张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄社区村庄改造安置区建设项目规划及建筑方案批前公示，总占地面积15.36公顷，总建面62.2万㎡，总地上建筑面积38.41万平方米。且都已经启动招标建设程序。预计2023年面市，崂山张村河南岸将迎来竞争新机遇。本次上市的两宗地块就紧邻李家下庄，未来预计将以规划建设高端改善楼盘为主。