亮嫚专栏：不捧不贬！这些新盘7月终于要开了

2024年，转眼过半。楼市也进入了下半场，7月份作为下半年的首月，开发商各项目开盘的情绪并不热烈，与楼市高峰期相比，从一个月开盘三四十个楼盘到现在一个月仅有十个左右楼盘开售，能看出开发商也在试探和求稳。

市北——水清沟中心位置纯新盘将首开

青实清荷茗郡和中铁诺德青樾湾属于市北水清沟中心位置的两个新盘，地块位置相邻，都是水清沟改造用地，但是中铁诺德青樾湾目前尚未取得预售且暂未确定开盘时间。

清荷茗郡首开楼座效果图

清荷茗郡预计7月开盘，户型建面约95－130㎡，首开2号楼。

青实地产作为青岛最早的房企之一，在当下的市场环境下针对该项目推出“延期交房，赔您首付”政策，自开盘至2024年8月31日，成交客户可享受赔首付政策，或许也是担心购房者不认“青实”这块牌子，对保交付产生顾虑。

【优劣势】优点：双地铁，出行便捷，周围生活方便，居住环境相对安静，低总价；缺点：楼座数量有限，密度较大但却有纯洋房类产品，4－6层在整个市区都较为少有。

李沧——两个TOD项目即将首开

中国铁建·峯悦湾首开楼座效果图

中国铁建·峯悦湾

虽地处沧口，在越秀星汇蓝湾南边约2公里左右的位置，更靠近青岛北站，距离地铁的距离约1公里左右；因毗邻四流中路，相对来说较为靠近四方的胜利桥，距离中海寰宇时代云境的距离约3．2公里；位置非常显明。如果能够接受老沧口与老四方的位置，这三个盘可以相互对比着来看。

【优劣势】优点：央企开发，地势平坦，比越秀较为远离火车轨道的影响，相对安静一些；缺点：直线距离1公里左右的位置算得上地铁盘，但市政道路尚未打通，地铁便捷程度存在不确定性。

中国铁建峯悦湾预计7月初开盘，预计毛坯均价在17000元／平，主要的户型面积有95㎡，110㎡，115㎡，140㎡，首开13号楼和6号楼两栋17层的小高层，一梯一户，详询：400－101－8532转540。

青铁·芳华地首开楼座效果图

青铁·芳华地作为李村首发TOD项目，东李核心位置，项目喊开盘喊了好几次还没开，估计蓄客情况相对一般。

该项目预计7月初开盘，首开8号楼和10号楼，户型建面约98－119平，高层均价1．9－2万／平，小高层均价约2．1万／平，均为毛坯交付。详询：400－101－8532转618

【优劣势】青铁的盘最大的优势就是地铁利好，青铁芳华地能够实现地铁2号线的延长线直通社区，下了地铁直接到家；商业配套周边有松乐汀，自身配建有5000平的商业综合体。但也确实离着物流园和大烟囱较近，项目西侧靠近热电厂，南侧靠金水路；衣食住行——行动便捷却难以取代住居环境的视觉和声音上的嘈杂，这就要看个人取舍了。

城阳——白云山片区纯新盘将首开

北岸青特观山赋是北岸和青特联合开发的青特92号地块，预计7月首开，由11栋11层住宅楼及配套组成。

该项目位于白云山板块，东侧驯虎山，西侧和达和园，南侧青特公园、泰康之家，北侧绿地凤玺台等，地块优势自然环境较为突出，对于养老和改善的置业者来说可以重点考虑，但该项目目前没有太多的产品和户型信息释放，7月份能否首开还是个未知数。

西海岸——已经封顶的楼盘终于要开盘了

海谊·墨香居部分楼座现已封顶，但迟迟尚未开盘。

据了解，该项目预计7月首开，小高层均价约1．6万／平，建面约89平、105平、119平；洋房均价预计2万／平，建面约有121平、143平。

海谊·墨香居位于开发区钱塘江路，东侧是青职学院，西侧是为明学校，周边的教育资源较为丰富，距离地铁6号线大约有700－800米左右。这个项目和海信有着千丝万缕的关系，从前期开发设计到建筑总包还有后期物业都是海信地产（详询：400－101－8532转409）。

建邦樱花科学郡是位于中德生态园的低密类产品为主的项目，别墅类产品已经开盘，预计7月份加推洋房类产品：115㎡、125㎡、140㎡，标准的6层洋房，预计价格在1．1万／平（详询：400－101－8532转123）。价格不高，但是在这个区域内并不缺同类的竞品，未来的销售压力不小。

建邦樱花科学郡即将加推洋房户型

城发·湖畔瑞城是西海岸为数不多的纯新盘，位于理工大学南侧，地理位置优势突出。预计7月入市，规划户型建面约109㎡、135㎡、143㎡。作为深耕西海岸的城发，该项目楼座数量较少，难成大气候。

城发·湖畔瑞城效果图

胶州——上合竟然还有新盘

熙元府位于胶州上合峰会示范区，现在已结构封顶了，也是迟迟不开盘，预计七月下旬首开，主要是大平层产品，毛坯类的产品定价约为1．4万／平，高层类的产品定价约为2万／平，户型面积较大，建面约在150－280平左右。该项目所处的胶州上合区域的热度早已冷却，这个节骨眼，还推出了大平层产品，去化难度可想而知，也难怪迟迟不开盘。

7月份即将开盘的楼盘中不乏已经封顶的楼盘，也不乏月月喊开盘却迟迟未开的楼盘，更多的不是楼盘拿不下预售，而是准备厚积薄发。

其实，购房者和开发商一样，都在期待市场转好。

目前，在多重政策的利好下，市场正在悄然发生变化，政策底和市场底都是留给有准备的人。