[摘要] 存量房贷利率也有利好，下半年还有会有这些新政...
背景——
7月22日，央行发布5年期LPR为3.85%，再次下调10个基点，这是今年LPR的第2次下调；目前青岛商贷利率情况如下：
首套减70个基点：3.15%
二套减20个基点：3.65%
三套减10个基点：3.75%
青岛房贷利率还会再降吗？
会！
下半年或将还有一次降息的可能。而在今年5月17日，央行发布过取消房贷利率下限，这意味着：商业房贷利率在今年下半年极有可能步入2字头。
公积金利率会下调吗？
会！
虽然公积金贷款利率与商业贷款利率是两套系统，此次LPR的调整不会直接关联公积金贷款利率的下调，但是商贷利率的逐步走低会引导公积金贷款利率的下调，下半年公积金贷款利率也将继续走低。
存量房贷利率会下调吗？
会！
此次降息，不仅是关乎新增房贷，对于已经持有的房贷也是利好。我们的房贷利率不是一个固定的值，而是由两部分决定：基准利率和加减点。基准利率就是五年期以上的LPR，存量贷款的基点随着重新定价日调整，重新定价日是一年一次，一般是两种情况：每年的1月1日，或者是贷款发放日的对月对日。
因此对于存量房贷来说，在你的重新定价日即可以享受到房贷利率下调的利好；但是浮动部分的加点或减点是不变的。（还没看懂，可以看视频解读）
存量房贷利率会集体下调吗？
或有可能！
2008年存量房贷利率下调过一次。2008年10月中国人民银行扩大银行的商业性个人住房贷款利率下浮幅度，并将新增客户的7折优惠扩大到了存量客户。以此为鉴，目前呼声较高的存量房贷利率下调，也是大有可能的。
下半年还会有新政吗？
会！
政策尚未出尽，大招还在路上。
近期释放的多种信号来看，有以下几条值得期待：
1、“取消普通住宅和非普通住宅标准”——
现在一直在强调建“好房子”、住“好房子”，无论是建筑质量还是户型、装修细节，坚持“好房子”的品质和标准将逐渐缩小普通住宅和非普通住宅之间的差别。取消普通住宅和非普通住宅标准将进一步降低改善置业者的二次购房成本，有望降低或减免豪宅类产品契税，对豪宅项目的销售也是利好。
2、“改革商品房预售制度”——
完善商品房的预售制度有望使新建商品房逐步从“期房销售”向“现房销售”过渡，更多虽不能一步到位，但是一个大的趋势。这将加剧开发商的“优胜劣汰”，现房销售会保留那些真正有实力能够承担整个建设周期中因贷款成本和时间成本所增加的销售成本。当真正实现现房销售的那一步，销售成本也会添加到房价中。
3、“完善房地产税收制度”——
房地产税迟早要来，但对于大部分人所担心的不会现在来。房地产的相关税收仍是税收的大头，地方财政主要依赖房地产税。此处的“完善”并非单纯指向“增加持有环节的税”，同时也包含适度降低“交易阶段税费”，来增加和促进房地产市场的买卖。
4、“允许有关城市取消或调减限购政策”
目前主要在限购的城市也就是一线城市的主要区域了，“允许有关城市取消或调减限购政策”意味着下半年北京、上海这样的城市也有望全面放开限购。若一线城市全面放开限购，市场变化将较为明显，对于新一线和二线城市将会有明显的市场带动性作用。
综上所述，房地产政策正在向更加利好买卖双方市场的方向调整，房子仍然是抗通胀的重要产品，大招还在路上，不必恐慌也不必焦虑，该看房看房，该挂牌挂牌，机会总是留给有准备的人。
