[摘要] 2021年首月，中国多地传来房贷额度紧张、利率上浮的消息，个别银行甚至被曝出已经停贷。按照惯例，年初是一年之中银行房贷额度最为充裕的时候，今年开年为何反常“缺贷”？
2021年首月，中国多地传来房贷额度紧张、利率上浮的消息，个别银行甚至被曝出已经停贷。按照惯例，年初是一年之中银行房贷额度最为充裕的时候，今年开年为何反常“缺贷”？
01、多地房贷收紧
1月29日，上海市银保监局出台新政，就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8大措施，包括严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核、严格加强借款人资格审查和信用管理等。其中提出，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
房贷额度紧张的声音也不断传来。近期有媒体报道，广州、深圳、上海等多地按揭贷款吃紧，放款时间延长至2-3个月。放款时间延长的同时，利率上调也开始出现。
02、房贷收紧是普遍情况吗？
据不完全统计，目前广州、东莞、中山等城市1月份首套、二套房贷利率环比均有所提升，分别提升15个、20个和10个基点；东莞、杭州等城市有部分银行短期额度用完而停贷的情况；上海、广州、杭州、西安及合肥等城市均有银行房贷额度紧张，放款周期拉长的情形出现。
一位地方银行房贷部门工作人员告诉记者，现在有的银行额度紧张，主要是其此前房贷投放量太大，越过了监管机构所设控制线，必须进行缩减。不过总体而言，对普通购房者的影响主要是放款时间延长，审核更加严格，真正出现停贷的仅仅是个别银行。
2021年1月房贷利率指数底部微升。其中，首套房贷利率指数95.21，环比上升0.17%；二套房贷利率指数94.92，环比上升0.32%。总体而言，春节前部分银行资金面趋紧，居民贷款难度相对增加。
03、楼市热度料难续
房贷收紧的背后是部分一二线城市近月来房地产热度持续维持高位。
分析称，目前一些城市曝出房贷紧张，其原因主要有两个方面：
一是2020年，当地购房需求升温较明显，城市银行房贷占比合规压力较大。
二是一些城市房价上涨较快，或因此受到监管部门指导，控制个人房贷的节奏和增速以平抑房价。
专家预计，未来热点城市商业银行批贷更加审慎，房贷放款周期将延续拉长趋势，楼市热度高的城市房贷利率会走高。
（来源于中国新闻网）
