[摘要] 9月15日，青岛对现行房地产相关政策进行适度调整优化
9月15日，青岛对现行房地产相关政策进行适度调整优化，其中包括继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套等。本轮调整政策一出，引发热烈讨论。多位市民认为市场热度将提升，买房、换房机会都不错，也有市民表示首付、后续还贷压力大，对此，业内人士分析，市场活跃度将进一步增强，李沧、老四方、崂山区域等地楼盘将迎来好机遇。
政策调整＞＞
限购区域内买一套新房 外地居民住满半年即可
9月15日，青岛市住房和城乡建设局官微发布消息：为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合岛城房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。
记者对比6月3日青岛发布的调整政策，本轮调整，限购范围缩小到市南区和最近一次区划调整前的老市北区，之前的限购范围是市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域；非本市户籍居民家庭在限购区的购房条件缩短为居住满半年，之前的政策要求在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
市场反应＞＞
中介称迎来最好时机 外地购房者纷纷咨询
青岛限购政策调整消息一出，立即在市民中引发激烈讨论。
“我那套学区房挂了好长时间一直没卖出去，就想卖了这套好再买一套，二手房不限购之后，估计会加速我这套房子的出手！”市民王女士表示，政策出台，让她信心倍增。
同样有购房打算的刘先生对政策的出台也很激动，“我名下有两套房了，之前限购，无法再购买。其实我还想再买一套小房子给父母住，这样老家的父母也能来安享晚年。”但让刘先生有些纠结的是，不知道后续的信贷政策如何调整，“如果公积金贷款政策能进一步放宽，那就更好了。”
但也有购房者对新政出台持观望态度，他们认为目前的楼市环境、信贷政策等影响下，确实是购房好时机，但纠结于后期还贷的巨大压力，让他们不敢随意出手。
限购政策的调整也“刺激”了很多房产经纪人。
“这两年楼市行情下行，目前来看，这轮放开限购，加上之前优厚的信贷，我认为，大家迎来了最好的购房时机。”一位房产经纪人分析，随着政策放开，青岛将迎来更多外地购房者，另外，被限购政策积压的一些需求将集中释放，估计市场将会有一轮大的波动。
“今天政策官宣后，很多购房者来咨询，但碍于天气原因，没来门店详细了解。”崂山区一家中介的负责人告诉记者，咨询的人中还有不少外地购房者，“北京的一位女士问我，青岛未来哪些片区有潜力，表达了购房意向，还表示想来看看。”
除不少房产经纪人频频推介新政策，一些房企也开始根据新政调整宣传策略，一家知名本土房企在新政出炉之际，直接打出宣传广告。“老四方、李沧、崂山等本来限购区域的楼盘，我认为都迎来了不错的机会。”一位房企从业者分析，此前被限购压制的需求或将释放，大家要抓住本次机会。
业内分析＞＞
利于激活李沧等地需求 吸引更多人才来青发展
业内人士对本轮政策调整，有何看法？
卓易数据分析，此次政策放松是针对青岛地方市场实际情况做出的精细化调整，新政实施后，青岛的限购区域就只有市南区和老市北区，市南土地开发饱和在售项目少；老市北区在售项目流速较快，市场层面较为积极，所以仍执行限购。而李沧区、老四方以及崂山区是青岛城市更新的重点片区、未来市场供应的重点，市场压力大，需要释放更多需求和信心。政策规定“外地居民居住满半年限购1套”，半年的时间差几乎等于放开，有利于新青岛人快速安家；限购区域内“二孩、三孩家庭可增购1套”，是与生育政策的灵活结合。此次趁着“金九”放松政策，政策持续优化，面对楼市频繁释放积极信号，或有效实现去存量。
青岛房产网红天团特邀专家张斌分析，本次是一个全方位的解除限制性政策的调整。虽然，市南区、原市北区在限购范围内，但市南大多是高端房产而且占比小，对市场影响并不大；原市北区域，目前无论新房、二手房都是当下青岛楼市成交较活跃的区域之一，继续限购是不想造成集中购买扰动市场，实际还是有意识地引导人口合理布局，向外围流动、向新区流动。
“青岛楼市观察人”认为，新房限购区域的调整，有利于激活老四方、李沧区、崂山区的新房改善性需求，实现从中心向外围市场的次递回暖。而对非本市户籍居民家庭限购条件的放松，有利于中心城区吸纳新增人口，优化中心城区人口的年龄结构，与青岛推进的城市更新和城市建设三年攻坚行动吻合。
贝壳找房青岛站市场负责人陈晶分析，本轮楼市新政的发布，可以看出“房住不炒”的定位坚定，同时，结合青岛房产市场的实际情况，对现行政策做出了适度优化。本次调整放开了青岛存量房购房限制，放松了部分区域新建商品房购房限制，另外也对主城主要区域进行了限定规范。在促进存量房去化的同时，也保证了各区域市场成交平衡稳定。新政特别关注二孩、三孩家庭，满足一部分“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促进人才引进，吸引和带动更多外地人才来青发展，加之二手房带押过户等政策陆续落地执行，从需求和供给侧进行调控，能够增强市场活力，有利于保持和促进青岛房产市场良性循环和健康发展。
多位业内人士认为，限购放开后，关键还要看后续信贷政策如何跟进。
目前，公积金贷款额度方面，按照青岛市住房公积金管理中心于6月15日发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。
商业贷款方面，8月22日5年期以上LPR从4．45％下调至4．3％。随着5年期以上LPR调整，目前，青岛首套房贷款利率可做到4．1％、二套房贷款利率可做到4．9％。
半岛全媒体记者 郭振亮 于红靓
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除历下区、市中区二环内区域济南其他区域不再限购
9月15日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。
9月15日，济南市房产交易大厅相关工作人员解释，“除了这两个区域以外，其他区域不用限购了。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策的含义在于，除了历下区、市中区区域实施限购外，其他区域或二环外其实是不限购了。这也说明近期放松限购的一个重要特征，即市区不放郊区放。
在此之前，济南于今年5月对楼市调控政策进行过适度调整，宣布自5月23日起调整限购，不再将长清区、章丘区列入限购范围。同时，调整限售政策，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
另按照济南市公积金政策，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
济南市于2016年启动限购。2016年10月2日，济南市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，明确：“本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。”通知适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
2016年12月26日，济南发文进一步采取措施加大房地产市场调控力度，将历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区纳入限购范围，按照规定：“本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）”。
2017年4月19日，济南发布最新楼市限购令，将长清区、章丘区也纳入了限购范围。 据澎湃新闻
回顾青岛11年限购政策变迁“房住不炒”定位深入人心
9月15日，青岛再次对现行房地产相关政策进行适度调整优化，限购区域调整。记者梳理发现，从2011年1月31日首次发布限购政策，青岛楼市限购政策已走过11年。11年来，“加码”与“放松”如影随形，轮番上演。
发轫于上世纪90年代末的住房商品化改革，开启了商品房经济的扩张年代，回望房地产市场20多年的跌宕起伏之路，地产“造富神话”渐行渐远，“房住不炒”的定位深入人心。
本轮限购始于5年前 今年6月3日开始放松
记者梳理发现，青岛此前楼市限购政策已施行5年多，期间经历多次“加码”，政策整体趋紧。
2017年3月15日，青岛市发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，打响了本轮限购“第一枪”，限购范围包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区。半个月后，青岛进一步发布通知，明确了“认房又认贷”的贷款政策和满两年后才可上市交易的限售政策。
2017年4月7日，青岛市又对3月份楼市新政进行了解读，明确了不同类型住房上市交易年限的问题。
一年后的2018年4月18日，青岛继续对相关楼市政策进行优化调整，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。两天后，青岛市即对楼市“4·18新政”进行了细则解读，从政策界定、购房资格等方面进行了详细阐释。
直到今年6月3日，市住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求，调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
今年9月15日，青岛再次对现行房地产相关政策进行适度调整优化。
2011年青岛启动限购 42个月后放开政策
回顾青岛楼市限购之路，始于11年前的2011年1月31日，原青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
这次政策调整的大背景是“史上最严厉的调控政策”的出炉——2010年4月27日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”）。
2013年3月，青岛市人民政府办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，出台了五条房地产调控措施，确定了2013年度青岛市房价控制目标为：本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。
42个月后的2014年8月1日，原青岛国土资源和房屋管理局官方微博发布消息，为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场，促进本市房地产市场持续平稳、健康发展，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
顺势而为放松限购 市场回暖仍需时间
从2011年楼市限购出炉到2014年房价回调，楼市遇冷，全国各地大中城市纷纷放松限购，青岛顺势而为，放松限购政策。随着2016年国内一二线城市房价上涨，青岛出现“蓝光地王”这一标志性事件，房价“扶摇直上”，青岛在2017年初重启限购政策，并在2018年加码限购，全国多地限购政策趋紧，青岛楼市逐渐降温。去年以来，楼市大环境持续下行，全国多地限购政策持续放松，青岛顺势而为，放松限购政策。
近年来，经过多年的楼市调控，“房住不炒”的定位深入人心，受到疫情以及经济周期等多重因素的影响，城市定位高低及内部板块不同，房价走势迥异，这对房地产投资的要求越来越高，往常的地产“造富神话”恐难再轻易上演。
5年后的今天，青岛陆续放松楼市限购政策，业内人士介绍，房地产市场回暖仍需要一段时间，能否延续上一波房地产行情，仍有待观察和考验。
七大银行下调存款利率 3年期整存整取利率下调15个基点力度最大
9月15日，国有六大行（工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行）和招商银行集体下调人民币存款挂牌利率。本次调整中，定期存款方面，降幅最大的是三年期整存整取利率，力度达到15个基点，其他期限整存整取利率下调10个基点；活期存款利率同样出现下调，力度为5个基点，至0．25％。
以工行为例，调整后该行3个月、6个月、1年期、2年期和5年期定期存款利率分别为1．25％、1．45％、1．65％、2．15％、2．65％，均较之前下降了10个基点；3年期定期存款利率为2．60％，较前期2．75％下降15个基点。零存整取、整存零取、存本取息的1年期、3年期和5年期利率分别为1．25％、1．45％和1．45％，均下调10个基点。此外，协定存款的年利率为0．9％，较前期下调10个基点；1天和7天通知存款利率也下调了10个基点。
目前，国有六大行和招行的人民币存款挂牌利率保持一致。
今年4月，央行指导利率自律机制建立了存款利率市场化调整机制，自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR为代表的贷款市场利率，合理调整存款利率水平。工、农、中、建、交、邮储等国有银行和大部分股份制银行均已于4月下旬下调了其1年期以上期限定期存款和大额存单利率，部分地方法人机构也相应作出下调。随后，作为参考利率的LPR先后在5月和8月两度出现下调，其中1年期LPR在8月下调5个基点，5年期LPR在5月大幅下调15个基点，8月再度大幅下调15个基点。
中国民生银行首席经济学家温彬指出，降低存款利率等方式有助于激发市场主体的自我融资需求，有利于资金向实体部门转化，促进宽信用的形成，带动经济进入良性循环轨道。 据澎湃新闻
