高清：盘点3月青岛问世的新规划 看2015我们不能忽视的新楼盘

    编者注：3月末，二套房和营业税新政“从天而降”令楼市一片沸腾，而作为2015年首个销售旺季的“金三”，最终以8636套的成交量实现“暴涨”。

    楼市春天来临，岛城各楼盘一方面紧锣密鼓加推上市以期赶上这一“窗口期”，另一方面也有不少重大住宅项目新规划在3月密集问世，市区的地王、地产大鳄的新盘、李沧的超级大社区……这些令人侧目的标签为3月楼市增添了不少看点。接下来新闻网记者盘点3月问世的大规划，看看2015年不能被忽视的新项目。

外贸城“变身”商住综合体 2015年市北CBD唯一纯新盘

吴兴路139号的老外贸城地块在空置近两年后，于去年末被中铁置业有限公司5020元/㎡的楼面地价收入囊中，总成交额超过5.3亿。3月16日，该地块规划方案正式公布，该地块未来将开发建设成为集办公、住宅、网点、配套商业等多元化为一体的大型城市综合体，进一步完善市北中央商务区的商业配套。

目前该项目周边商业体相继交付使用，在建的多个大型项目也基本完成主体封顶，经过前期的快速发展，这一片区的地块已经基本开发完毕，中铁的吴兴路139号项目或将成为2015年该片区内问世的“唯一”一处纯新楼盘。详情点击>>最新：中铁入驻青岛中央商务区 老外贸城出了新规划有商业有住宅

市北地王规划问世 镇江路12号建30万㎡综合社区

在去年12月16日的拍卖会上，镇江路12号地块仅仅经过一轮竞拍便被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以底价轻松竞得，但成交总价将近15亿，荣登2014年下半年的“单价地王”。

经过近三个月的前期筹备，在3月12日，青岛市环保局终于发布了“镇江路12号”的首次环评公告。根据公告显示，该地块未来将建设30万㎡综合社区，并配建不少于174套的公共租赁房和一座9班制的幼儿园。

另外，该项目的最终定价也再次引起业内人士的猜测。据悉，目前该地块周边房龄在10年以上的二手房房源，房价也高达1.5万/㎡左右，近年来刚交付使用的中海紫御观邸、锦绣华城，海岸一品阁等，均价纷纷超过1.8万/㎡。详情点击>>镇江路12号新规划全景问世 未来将建近30万平方米商住区

金科地产青岛首秀 专汽地块变身超大型城市综合社区

3月底，青岛誉华金科房地产开发有限公司青岛金科瑞昌路141号（专汽地块）项目进行了首次环评公示。根据公示，项目总投资约19.56亿元，规划有43栋高层住宅楼和1栋18层商业楼，此外包括幼儿园、社区体育中心及商业网点，总建筑面积约30.6万平米，预计在今年5月开工建设，到2017年9月建成并投入使用，这意味着原青岛专用汽车厂地块即将“华丽变身”为商、住为一体的超大型城市综合社区。

据悉，青岛专汽地块是于2015年1月23日被山东百俊房地产置业有限公司以楼面地价4500元/平方米成功竞得的，竞买总价超9.6亿元。后经媒体报道证实，山东百俊房地产置业有限公司的股东法人为金科地产集团股份有限公司，这就意味着专汽地块成为了金科地产青岛“首秀”，金科地产也由此正式进驻青岛主城区楼市版图。详情点击>>"专汽地块"新规划：建大型社区 规划13栋高层可容纳住户近七千人

崂山最大城中村5月将消失 打造33万㎡社区

3月底，中韩片区整村改造车宋社区安置区项目规划随环评公示出炉。据了解，中韩片区整村改造为了配合深圳路打通工程，是青岛市政府2010年确定的“两改”项目。项目自2010年5月改造工程启动，主要涉及东韩、车家下庄、宋家下庄等社区，此次出台规划的车家下庄和宋家下庄是崂山区中韩片区整村改造的两大重点社区。

规划显示，项目位于合肥路以南，深圳路以东的地块内，占地面积10万平米，总建筑面积33.6万平米。项目将于今年5月动工，2017年11月竣工，届时崂山区最大的“城中村”将不复存在，变身成为商住一体的现代化大型居住社区。详情点击>>组图：中韩片区"变身"超大型居住社区 "车宋安置区"规划环评问世

保利深耕李沧 打造金水路大型城市综合体

继在东李成功打造保利茉莉公馆，2015年保利地产在李沧区再下一城，布局保利金水路南侧改造项目。项目主要以住宅和商业为主，共包含3个地块——2号、3号和6号地块，土地出让金超12亿元。

3号地块和6号地块于3月率先进行环评公示，两幅地块规划总建筑面积超45万平米，设计总户数2833户，计划于2015年5月开工。

凭借多重利好规划，近年来金水路南北两侧的新建项目陆续问世，多个新建小区崛起，其中包括蓝光COCO蜜城、康太源尚誉、蓝山湾等，此次保利强势进驻兴建全新大型综合体项目，为今年想在李沧区买房的市民提供了多一个的选择。详情点击>>保利金水路综合体项目将先启动两幅地块建设 5月开工先建住宅

崂山东部建大型豪宅社区 解决金家岭新区人员住房需求

3月26日，青岛市环保局公布了“爱丁堡国际公寓二期项目”首次环评，这表示着崂山区东部在未来又将崛起一座高档社区。该项目由青岛宏程都市果岭房地产开发有限公司开发建设，项目位于崂山区松岭路129号，总投资约6亿元，计划于2015年5月开工。

据了解，在今年的2月，青岛市规划局曾对“爱丁堡公寓二期项目”进行过一次规划调整，崂山区政府提出为做好相关后勤工作，拟在爱丁堡二期地块解决金融机构专业人员的住房需求。二期地块由之前的11栋17至23层高层住宅变更为现在的16栋30至32层的高层住宅。详情点击>>"爱丁堡国际公寓二期"环评问世 崂山东部再添大型高端住宅

海尔打造市北黄金地角罕有洋房产品

去年11月，海尔地产以楼面地价5230元/㎡，总价8127万元将抚顺支路片区改造地块收入囊中。2015年初该项目的规划已经问世。

项目位于市北区黄金地段，因靠近青岛理工大学而被命名为“海尔学府”，共计将建设四栋楼，全部为多层建筑，是市区中心少有的洋房产品。详情点击>>市北抚顺支路片区改造项目规划出炉 将建纯洋房社区

西海岸将建240米高地标式建筑

随着青西新区的发展建设，城市天际线不断拔高。3月，西海岸又一摩天大楼规划问世。

青岛知名民营企业欧美投资集团与大型央企中国铁建股份有限公司实施战略合作，其中包括打造西海岸240米高地标式建筑。该项目名称为欧美世纪广场，位于西海岸新区行政、金融中心区域。规划为城市综合体，由高档写字楼、住宅及公寓组成，建成后将成为西海岸地标性建筑。详情点击>>西海岸将建240米高地标式建筑 由中欧联合打造

城阳南再现“造城运动” 房企联合体打造53万㎡居住社区

城阳南部黑龙江路沿线区域，因为靠近李沧且交通便利，更凭借低廉的房价受到主城区刚需购房者的关注，周边已形成天泰城、鑫江水青花园、中铁华胥美邦等众多成熟住宅社区。3月，由青岛鑫江置业与城阳几家开发企业联合成立的恒华房地产在这一区域再布局大型住宅项目，定名水青花都。

项目分两期开发，其中一期占地5万平米，总建筑面积超20万平米，二期占地13万平米，总建筑面积超33万平米，项目建设的主要内容包括高层住宅、多层住宅、保障性住房等，预计在今年7月份问世，届时城阳南将再添一座城中城。详情点击>>新规划：黑龙江路东侧再现大盘 规划33万㎡定名水青花都

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